Решение по делу № 2-360/2025 от 10.04.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 28 марта 2025 года

Судья Шалинского городского суда Чеченской Республики Кульчиев А-С.Л., при секретаре судебного заседания Ахмаровой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ПАО «Сбербанк» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 27.12.2023 выдало ипотечный кредит ФИО1 ФИО5 (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 500 000,00 руб. на срок 360 мес. под 16.8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

- Земельный участок, общая площадь 1505 +/- 27 кв. м., адрес: <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № 27.12.2023 г. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 16% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.04.2024 по 06.12.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 551 794,40 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 49 853,58 руб.

- просроченный основной долг – 499 484,28 руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 48,55 руб.

- неустойка за просроченные проценты – 2 407,99 руб.

В связи с чем просит суд расторгнуть кредитный договор № от 27.12.2023. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО8 задолженность по кредитному договору № от 27.12.2023 за период с 27.04.2024 по 06.12.2024 (включительно) в размере 551 794,40 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 036,00 руб. Всего взыскать: 587 830 руб. 40 коп. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 ФИО9, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок, общая площадь 1505 +/- 27 кв. м., адрес: <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: №-6от 27.12.2023 г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 143 000,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель ПАО «Сбербанк» надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приход к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон, по решению суда, договор может быть, изменен или расторгнут.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном договором кредита.

ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от 27.12.2023 выдало ипотечный кредит ФИО1 ФИО6 в сумме 500 000,00 руб. на срок 360 мес. под 16.8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

- Земельный участок, общая площадь 1505 +/- 27 кв. м., адрес: <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: №-6от 27.12.2023 г. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 16% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.04.2024 по 06.12.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 551 794,40 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 49 853,58 руб.

- просроченный основной долг – 499 484,28 руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 48,55 руб.

- неустойка за просроченные проценты – 2 407,99 руб.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 143 000,00 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из копии платежного поручения от 14.01.2025 № видно, что АО «Сбербанк» уплачена государственная пошлина в сумме 36 036,00 руб.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.12.2023.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО10 задолженность по кредитному договору № от 27.12.2023 за период с 27.04.2024 по 06.12.2024 (включительно) в размере 551 794,40 руб. в том числе:

- просроченные проценты – 49 853,58 руб.

- просроченный основной долг – 499 484,28 руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 48,55 руб.

- неустойка за просроченные проценты – 2 407,99 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 036,00 руб. Всего взыскать: 587 830 руб. 40 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 ФИО11, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шалинский городской суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья (подпись) А-С.Л. Кульчиев

Копия верна:

Судья А-С.Л. Кульчиев