УИД № 16RS0024-01-2022-001493-58

Дело №2-896/2022

Учет № 2.180

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 14 апреля 2016 года истцом у ФИО2 по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 525000 рублей. Расчет по договору произведен следующим образом: 300000 рублей в день заключения договора, сумма 225000 рублей оплачена 5 мая 2016 года. После полной оплаты стоимости жилого помещения регистрационные действий по снятию обременения своевременно произведены не были.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии подпунктами 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2016 года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2, интересы которой по доверенности предоставляла ФИО3, квартиру общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью 525000 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 300000 рублей оплачивается на момент подписания договора, сумма в размере 225000 рублей будет выплачена в срок до 6 мая 2016 года, на квартиру возникает ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2 (пункт 5 договора купли-продажи).

Из представленных материалов следует, что 19 апреля 2016 года на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 зарегистрировано право собственности, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет по договору произведен следующим образом: 300000 рублей в день заключения договора, сумма 225000 рублей оплачена 5 мая 2016 года, что подтверждается расписками ФИО3 от 14 апреля 2016 года и 5 мая 2016 года.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны покупателя обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры, установив, что ответчик уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, направленных на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, <данные изъяты> 36, к ФИО2, <данные изъяты>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2022 года.

Решение07.12.2022