Гражданское дело №2К-54/2023
УИД 63RS0017-02-2023-000541-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2023 года с.Пестравка
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего Бачеровой Т.В.
При секретаре Костенко И.И.
С участием представителя истца – ФИО1,
С участием ответчика ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело № 2К-54/2023 по исковому заявлению администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения
Установил:
Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения по тем основаниям, что ответчик, на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 28.07.2015 г. проживала в квартире по <адрес>. Данный договор заключен на 5 лет, 28.07.2020 г. прекратил свое действие, но квартиру ФИО2 передала по акту приема-передачи 02.10.2020 г. В нарушение условий договора ФИО2 нерегулярно вносила плату за наем и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 02.10.2020 г. образовалась задолженность. За период с 01.07.2019 г. по 02.10.2020 г. размер задолженности ФИО2 составляет 58149,04 рублей, в том числе задолженность по договору найма в сумме 49681,94 руб., неосновательное обогащение в сумме 8467,10 рублей. Просит суд, с учетом уточнения, взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по найму жилого помещения за период с 01.07.2019 г. по 27.07.2020 г. задолженность по найму жилого помещения в размере 49681,94 руб., неосновательное обогащение за период с 28.07.2020 г. по 25.09.2020 г. в размере 7574,73 рублей.
Определением суда от 20.01.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4
Представитель администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что сумма в размере 7574,73 рублей за период с 28.07.2020 г. по 25.09.2020 г. это не неосновательное обогащение, а задолженность по найму за данный период. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности нет, поэтому не возражает, чтобы сумма задолженности была взыскана с учетом пропуска срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд применить исковую давность за период образования задолженности до 20.10.2019 г. (с учетом трехгодичного срока, предшествующего дате подачи искового заявления в суд), в остальной части с размером задолженности за период с 20.10.2019 г. до 25.09.2020 г. согласна.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Материалами дела подтверждается, что 28.07.2015 г. между администрацией городского округа Новокуйбышевск (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее муниципальному образованию городской округ Новокуйбышевск на праве собственности жилое помещение по <адрес>п.1.1. договора). Плата за пользование квартирой установлена в размере 3860,00 рублей в месяц; оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате (п.п.2.1-2.2 договора); размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Наниматель самостоятельно оплачивает данные услуги (п.п.2.4.-2.5 договора найма).
Согласно п.5.1 договора коммерческого найма, он заключен сроком на пять лет.
Как следует из абз. 2, абз.3, абз.10 п.3.1 договора коммерческого найма, наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой в определенные договором сроки, своевременно производить все коммунальные платежи. Оплата коммунальных платежей в плату за пользование квартирой не входит. По истечении срока действия договора, в случае, если стороны отказались от заключения нового договора коммерческого найма квартиры, наниматель принял на себя обязательство возвратить её наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи.
Согласно письму администрации городского округа Новокуйбышевск от 27.05.2020 г., ФИО2 была предупреждена о том, что действие договора коммерческого найма № от 28.07.2015 г. на жилое помещение по <адрес>, истекает 28.07.2020 г. В указанный срок ФИО2 предложено погасить имеющуюся задолженность, освободить жилое помещение от личных вещей и передать жилое помещение по акту приема-передачи.
Как следует из материалов дела и не отрицается представителем истца и ответчиком ФИО2, 25.09.2020 г. ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Новокуйбышевск с заявлением-уведомлением, что указанная квартира освобождена. Именно с данного момента ФИО2 прекратила пользоваться указанной квартирой.
Материалами дела также подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платежей за пользование квартирой, в связи с чем образовалась задолженность: за период с 01.07.2019 г. по 27.07.2020 г. задолженность по найму жилого помещения в размере 49681,94 руб., а также задолженность по найму указанного жилого помещения (плата за пользование квартирой после истечения срока действия договора найма) за период с 28.07.2020 г. по 25.09.2020 г. в размере 7574,73 рублей.
Данный расчет является арифметически верным. Однако ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период образования задолженности до 20.10.2019 г. (с учетом трехгодичного срока, предшествующего дате подачи искового заявления в суд).
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой за период с 01.07.2019 г. до 20.10.2019 г. (с учетом трехгодичного срока, предшествующего дате подачи искового заявления в суд, в суд истец обратился 20.10.2022 г.).
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично и взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма № от 28.07.2015 г. – плату за пользование квартирой за три года, предшествующих обращению истца с иском в суд - за период с 20.10.2019 г. по 25.09.2020 г., исходя из представленного представителем истца расчета задолженности, в размере 45676,67 руб. В остальной части требований отказать.
Ссылка истца на наличие правоотношений по неосновательному обогащению несостоятельна, поскольку отношения между сторонами вытекают из договора найма жилого помещения, действующего в спорный период; требования истца основаны на неисполнении ответчиком условий договора об оплате за пользование жилым помещением, таким образом, к спорным отношениям не применимы положения о неосновательном обогащении, что также уточнено представителем истца в судебном заседании.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13, 39, 67, 173, 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН: №, в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ИНН: №, ОГРН: №, задолженность за наем жилого помещения по <адрес>, за период с 20 октября 2019 года по 25 сентября 2020 года в размере 45676 (сорок пять тысяч шестьсот семьдесят шесть) руб. 67 коп. по следующим реквизитам: наименование банка: Отделение Самара Банка России//УФК по Самарской области г.Самара, БИК 013601205, кор.счет (ЕКС) 40102810545370000036, казначейский счет 03100643000000014200; реквизиты получателя: ИНН/КПП <***>/633001001, наименование получателя: УФК по Самарской области (Администрация городского округа Новокуйбышевск, л/с <***>), ОКТМО 36713000, КБК: 95211105074043000120 – плата за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма, назначение платежа: плата за пользование жилым помещением по <адрес>, согласно договору коммерческого найма. В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, то есть с 14.03.2023 г.
Судья Красноармейского
районного суда Бачерова Т.В.