Дело № 2- 529(1)2022
УИД 64RS0023-01-2022-000736-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года г. Новоузенск
Саратовской области
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шашловой Т.А.
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что проживает по адресу: <адрес> момента рождения. <адрес> года постройки, с момента строительства принадлежал семье Б-вых, подвергался неоднократно капитальному ремонту, в настоящее время он проживает в доме со своей матерью. Разрешение на строительство дома не сохранилось. С момента проживания до настоящего времени он регулярно оплачивает коммунальные платежи, проводит капитальные и текущие ремонты. Дом в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности на дом не зарегистрировано. Проживая по вышеуказанному адресу, она владеет домом добросовестно, отрыто, как собственным, оплачивает установленные законом налоги и различные сборы, проводит постоянные ремонты в доме и никаких требований ни от кого по поводу оспаривания его права собственности на дом не поступало. Просит признать за ним право собственности на дом в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнил свои требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 78,7 кв.м., поскольку в исковом заявлении ошибочно указана площадь <адрес>,7 кв.м. кроме этого, показал суду, что он с 1971 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, сейчас они проживают вдвоем с матерью, она ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию здоровья не может управлять домом, оплачивать необходимые платежи. Он полностью оплачивает все коммунальные платежи, производит необходимый ремонт дома, дом старой постройки никаких документов не сохранилось, но его семья всегда проживала в этом доме с момента постройки в 1920 году. Он более 18 лет проживает в доме, добросовестно пользуется им, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца ФИО2, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно имеющемуся ходатайству просила рассмотреть дело без её участия с заявленными исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В толковании п. п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" установлено, что нельзя отказать в признании права собственности на недвижимое имущество по давности владения. Речь идет о ситуации, когда прежний владелец передал недвижимое имущество по сделке, не повлекшей правовых последствий. Должны быть соблюдены следующие условия - в сделке выражена воля прежнего владельца на отчуждение недвижимого имущества, после сделки прежний владелец не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из справки главы администрации Куриловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве частной собственности принадлежит дом по адресу: <адрес> (л.д.9) совместно с ним проживает мать ФИО2 (л.д.10). Из копии паспорта следует, что истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Их технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> 1920 года постройки, имеет общую площадь 78,7 кв.м., жилая площадь 52,0 кв.м. на основании учетной записи субъектом права указан ФИО1 (л.д.18-27). Аналогичные сведения, содержаться и в выписке Новоузенского производственного участка <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в которой указано, учетная запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)
Согласно справкам с ПАО «Саратовэнерго» и ГУП СО Облводоресурс «Новоузенский» задолженности по оплате электроэнергии и услуг водоснабжения по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.28-33)
Право собственности на квартиру за другими собственниками не зарегистрировано, что подтверждается справками с Куриловского муниципального образования Новоузенского муниципального района <адрес>, о том, что дом по вышеуказанному адресу в реестрах муниципальной собственности не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества (л.д.16).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что ФИО1, владение домом осуществлялось открыто, как своим собственным, иные лица и организации своих прав в отношении дома не предъявляли, не проявляли к нему интереса, в течение 30 лет с 1992 года, местные органы исполнительной власти, либо другое лицо, в установленном порядке, не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на дом в порядке приобретательной давности за ФИО1
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В толковании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в городе Новоузенске ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на дом общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.
Судья Т.А. Шашлова