Дело № 2-1959/2022
УИД 50RS0044-01-2022-002364-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Федоровой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и просят: признать за ФИО1 право общей долевой собственности с долей в праве ? на земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана земельного участка от 23.04.2022, подготовленного кадастровым инженером О.; признать за П. право общей долевой собственности с долей в праве ? на земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана земельного участка от 23.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; признать за ФИО6 право общей долевой собственности с долей в праве 1/2 на земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана земельного участка от 23.04.2022, подготовленного кадастровым инженером О.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве ? на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, предоставленный на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области №1361 от 10.09.2003; прекратить право общей долевой собственности П. с долей в праве ? на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, предоставленный на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области №1361 от 10.09.2003; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым площадью 700 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, указав, что решение суда является основанием для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым площадью 700 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>.
Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственником жилого дома с кадастровым , расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, в следующих долях: ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве, ФИО4 ? доля в праве. ФИО1 и ФИО2 владеют указанным домом на основании договора дарения ? части жилого дома от 19.12.1991, заключенного с С., ФИО4 является собственником ? доли в доме на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 14.08.2020, заключенного с Т., владевшим долей дома на основании договора дарения земельного участка от 05.10.2002, заключенного с Е., которой указанная доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1971. Жилой дом имеет один вход и расположен на земельном участке площадью 1593,4 кв.м. Земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым при указанном жилом доме принадлежит ФИО3 Ранее данный земельный участок принадлежал Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Липицкого сельского совета Серпуховского района Московской области от 02.08.1993, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 05.10.2002. Земельный участок площадью 850 кв.м. был предоставлен в собственность бесплатно П. и ФИО1 в равных долях на основании постановления Главы Серпуховского района Московской области №1361 от 10.09.2003. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием в Постановлении кадастрового номера. При предоставлении земельных участков под указанным домом в индивидуальную собственность истцов был нарушен принцип единства судьбы дома и земельного участка.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что предметом спора являются земельные участки: земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, земельный участок с кадастровым площадью 700 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1971 года установлено, что наследниками по завещанию после смерти С., умершей 09.07.1970 года, являются: С. и Е. с долей в праве ? на жилой дом по адресу: д. Селино Серпуховского района Московской области, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д. 85).
Решением Исполнительного комитета Липицкого сельского Совета народных депутатов Серпуховского района Московской области от 28.05.1991 №85 в собственность Е. и С. выделен земельный участок площадью 0,16 га, в том числе под постройку (л.д. 82).
Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, по состоянию на 21.08.1991, собственниками являются С. и Е., доли в праве по ? за каждым. Площадь земельного участка составляет 1593,4 кв.м. (л.д. 31).
На основании договора дарения ? части жилого дома от 19.12.1991, С. подарил ФИО1 и П. ? часть домовладения по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Селино. В пользование ФИО1 и П. предоставляется в пользование земельный участок площадью 100 кв.м. (л.д. 16, 78, 81).
Согласно похозяйственной книги №1 Липицкого сельского Совета за 1991-1995 гг. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, список членов хозяйства: Е. доля в праве ?, С. доля в праве ?, ФИО1 доля в праве ?, ФИО2 доля в праве ?. Площадь земельного участка составляет 0,16 га (л.д. 83).
Согласно справке ГУП Серпуховское БТИ от 04.10.2002, жилой дом по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, принадлежит на праве собственности: Е. с долей в праве ?, ФИО1 с долей в праве ?, П. с долей в праве ? на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1971, свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2002, договора дарения ? части жилого дома от 19.12.1991, свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2002, договора дарения ? части жилого дома от 19.12.1991, свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2002 (л.д. 18).
05.10.2002 между Е. и Т. заключен договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером и размещенного на нем 1/2доли жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> (л.д. 19-20).
Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 07.08.2003 №1186 у С. изъят земельный участок площадью 700 кв.м. в д. Селино, находящийся в пользовании на основании решения Исполкома Липицкого сельского Совета народных депутатов от 28.05.1991 №85 в районный земельный фонд (л.д. 79).
Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 10.09.2003 №1361, в собственность П. и ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 850 кв.м. в д. Селино при доме 25 бесплатно в собственность в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 33, 80).
Собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Селино, является ФИО7 (л.д. 25-26, 50).
Собственником земельного участка с кадастровым по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, площадью 700 кв.м. является ФИО4 (л.д. 27-28, 51).
Собственником жилого дома с кадастровым являются: ФИО2 с долей в праве ?, ФИО1 с долей в праве ?, ФИО4 с долей в праве ? (л.д. 29-30, 52-853).
Согласно справке о формируемом земельном участке по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Селино, площадью 1550 кв.м., соответствует зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Пересечений не имеет (л.д. 40).
Согласно межевого плана земельного участка по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, в процессе производства работ было произведено сравнение данных о фактическом местоположении границ и данных об их местоположении согласно технического паспорта на указанный жилой дом от 21.08.1991 (фактическая площадь 1593 кв.м.), плана участка от 27.09.2002, принадлежащего ФИО3 (площадь 700 кв.м.) и плана участка, принадлежащего ФИО1 и П. (площадью 883 кв.м.), данные о площади участков в целом совпали, различие в площади земельных участков не превышает средней квадратичной погрешности положения характерных точек земельного участка (л.д. 41-46).
Согласно учетной карточке на участок с кадастровым номером по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, площадь участка составляет 850 кв.м. (л.д. 47).
Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, площадью 700 кв.м., установлено следующее. На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым и ? доли жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, является ФИО4 Постановлением Главы Администрации Липицкого сельского Совета Серпуховского района Московской области от 25.05.1993 №25, земельный участок площадью 0,07 га закреплен за Е. (л.д. 56-75).
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.
Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.
Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно части 1 статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. При таких обстоятельствах, наличие права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к истцам права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом, доли которого были приобретены истцами и который необходим для его использования.
Судом установлено, что жилым домом по адресу Московская область, г.о. Серпухов, <...>, истцы, а так же их правопредшественики владели на праве долевой собственности с 1991 года, указанные обстоятельства подтверждены представленными письменными доказательствами, стороной ответчика не оспоренными.
Кроме того установлено, что при жилом доме истцов имеется земельный участок общей площадью 1593,4 кв.м., находящийся в едином землепользовании истцов, при этом состоящий из двух земельных участков с кадастровым площадью 700 кв.м. и площадью 850 кв.м., не имеющего кадастрового номера, при этом спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем жилого дома, находящегося в долевой собственности истцов по делу, а так же принимая во внимание, что земельные участки, составляющие общую площадью 1500 кв.м., были предоставлены под домовладение, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, расположенный при жилом доме по адресу Московская область, г.о. Серпухов, <...>, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцам жилого дома, в связи с чем правовой режим земельного участка должен соответствовать правовому режиму расположенного на нем жилого дома.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за истцами права собственности на спорный земельный участок в долевой порядке, в соответствии с долями собственности истцов на расположенный на земельном участке жилой дом.
При этом необходимо прекратить за истцами право собственности на земельные участки с кадастровым площадью 700 кв.м. и площадью 850 кв.м., не имеющего кадастрового номера, по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности с долей в праве ? на земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана земельного участка от 23.04.2022, подготовленного кадастровым инженером О.
Признать за П. право общей долевой собственности с долей в праве ? на земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана земельного участка от 23.04.2022, подготовленного кадастровым инженером О.
Признать за ФИО6 право общей долевой собственности с долей в праве 1/2 на земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана земельного участка от 23.04.2022, подготовленного кадастровым инженером О.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве ? на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, предоставленный на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области №1361 от 10.09.2003.
Прекратить право общей долевой собственности П. с долей в праве ? на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, предоставленный на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области №1361 от 10.09.2003.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым площадью 700 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, указав, что решение суда является основанием для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым площадью 700 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.В.Козлова
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года