Дело № 2-991/2023

74RS0028-01-2022-006498-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дрозденко А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕРРА-Капитал» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕРРА-Капитал» обратилось в суд (с учетом уточненных требований от 13.03.2023) с иском к ФИО1 о взыскании задолженности субарендной платы по договору найма нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2020 по август 2020 в размере 27 311 руб., пени за период с 01.06.2020 по 12.09.2022 в размере 109 992 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 946 руб. 07 коп.. В обоснование иска указано, что 01 мая 2016 между ООО «ТЕРРА-Капитал» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является помещение № 45 (3 этаж) площадью 36,4кв.м., которое является обособленной частью нежилого помещения № <адрес>. Сдаваемое в субаренду помещение принадлежит на праве собственности ООО «Металлоптторг», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2023. На основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение было передано ООО «Металлоптторг» в аренду ООО «ТЕРРА-Капитал», которое впоследствии передано ответчику ФИО1 в субаренду на основании договора субаренды № № от 01.05.2016. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому субарендная плата с 01.10.2017 составляет 10 920 руб. В соответствии с п. 3.2 Договора субарендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно, в срок до 01 числа текущего месяца, путем безналичного расчета. По соглашению сторон возможны иные формы оплаты. Договор субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении от 20.08.2020 был расторгнут сторонами с 21.08.2020, имущество передано было по акту приема-передачи от 21.08.2020. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 20.08.2020 подписанного двумя сторонами, по состоянию на 20.08.2020 имелась задолженность в размере 33 161 руб. Ответчиком произведена частичная оплата в размере 5 850 руб. Истом в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена претензия № 10 от 21.07.2020, которая возвращена отправителю с отметкой «адресат не проживает».

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ определено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕРРА-Капитал» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является помещение № <адрес> Сдаваемое в субаренду помещение принадлежит на праве собственности ООО «Металлоптторг», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2023. На основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение было передано ООО «Металлоптторг» в аренду ООО «ТЕРРА-Капитал», которое впоследствии передано ответчику ФИО1 в субаренду на основании договора субаренды № № от 01.05.2016. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому субарендная плата с 01.10.2017 составляет 10 920 руб. В соответствии с п. 3.2 Договора субарендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно, в срок до 01 числа текущего месяца, путем безналичного расчета. По соглашению сторон возможны иные формы оплаты. Согласно п. 6.4 Договора предусмотрено, что в случае просрочки субарендатором сроков внесения субарендной платы, а также иных причитающихся субарендодателю платежей, субарендодатель вправе начислить субарендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Договор субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении от 20.08.2020 был расторгнут сторонами с 21.08.2020, имущество передано было по акту приема-передачи от 21.08.2020. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 20.08.2020 подписанного двумя сторонами, по состоянию на 20.08.2020 имелась задолженность в размере 33 161 руб. Ответчиком произведена частичная оплата в размере 5 850 руб.

Истцом представлены расчеты задолженности субарендной платы по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2020 по август 2020: 8 994 руб. (субаренда за июнь 2020) + 10 920руб. (субаренда за июль 2020) + 7 397 руб. (субаренда за август 2020) = 27 311 руб. Расчеты судом проверены и считаются верными. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуясь нежилым помещением, не исполнял обязанности по внесению платы за пользование, то с него подлежит взысканию сумма задолженности по субарендной плате в размере 27 311 руб.

Доказательств погашения задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не представлено. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Согласно п. 6.4 Договора предусмотрено, что в случае просрочки субарендатором сроков внесения субарендной платы, а также иных причитающихся субарендодателю платежей, субарендодатель вправе начислить субарендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке за период с 01.06.2020 по 12.09.2022 согласно, которого она составила 109 992 руб. 79 коп. Расчет судом проверен и считается верным.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 946 руб. 07 коп, рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕРРА-Капитал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу ООО «ТЕРРА-Капитал» задолженность субарендной платы по договору найма нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2020 по август 2020 в размере 27 311 руб., пени за период с 01.06.2020 по 12.09.2022 в размере 109 992 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 946 руб. 07 коп., всего 141 249 (сто сорок одна тысяча двести сорок девять) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова