Дело № 2-1433/2025

УИД 77RS0021-02-2024-015439-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Народный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойке, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Народный капитал» обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, в редакции дополнительных соглашений, по которому истец предоставил заемщику займ на сумму 9070000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался выплатить истцу данный займ и уплатить проценты за пользование займом в сроки и порядке, указанные в договоре займа. За пользование заемными денежными средствами ответчик должен уплачивать истцу проценты в размере 17% годовых. На основании договора займа в редакции дополнительных соглашений ответчик принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% от суммы предоставленного займа. Указанный договор обеспечен залогом недвижимого имущества по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушает взятые на себя обязательства, в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 14444286,43 руб., из которой: 9070000,00 руб. - основной долг, 1130484,29 руб. - проценты за пользование займом, 1196983,36 руб. - членский взносы, 1193201,66 руб. - неустойка за просрочку возврата суммы займа, 58143,08 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов, 1795474,04 руб. - неустойка за просрочку оплаты членских взносов, которую истец просит взыскать с ответчика, а также проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по возврату предоставленного займа из расчета 17 % годовых от суммы займа, неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере ключевой ставки Центрального байка России от непогашенной части суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по возврату суммы займа, неустойку за просрочку оплаты процентов в размере ключевой ставки Центрального банка России от непогашенной суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по оплате процентов, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 363.9 кв. м, адрес объекта <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 13677312,80 руб., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 684 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену в размере 2974852,80 руб., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 77,6 кв. м, адрес объекта РФ, <адрес>, владение 6, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость за жилой дом и земельный участок в размере 2235488,80 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Представитель истца КПК «Народный капитал» в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика против иска в части взыскания задолженности не возражала, сумму долга не оспаривала, против иска возражала в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110103:2988, и расположенный на нем жилой дом, поскольку в нем проживает 11 человек, среди которых дети и граждане предпенсионного возраста.

Представитель Министерства социального развития в лице окружного управления социального развития № в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, в редакции дополнительных соглашений, по которому истец предоставил заемщику займ на сумму 9070000 рублей на срок доДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался выплатить банку данный займ и уплатить проценты за пользование займом в сроки и порядке, указанные в договоре займа. За пользование заемными денежными средствами ответчик должен уплачивать истцу проценты в размере 17% годовых.

Истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 9070000 рублей на счет, что подтверждается выпиской по счету.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

С целью обеспечения принятых на себя заемщиком обязательств указанный договор был заключен под залог недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № назначение жилое, общей площадью 363.9 кв. м, адрес объекта: Московская область, г.<адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 718 кв. м.

Ответчиком в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствие с условиями членства в КПК «Народный капитал», были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, на основании договора займа в редакции дополнительных соглашений были приняты обязательства ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% от суммы предоставленного займа.

В соответствии с п. 9.2.3 Устава КПК «Народный капитал» член (пайщик) кооператива обязан своевременно и в полном объеме оплачивать взносы, предусмотренные действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива.

В соответствии с п. 10.14.1 Устава КПК «Народный капитал» прекращение членства в кредитном кооперативе не снимает с члена кредитного кооператива договорных и членских обязательств перед кредитным кооперативом, равно как не снимает и исполнение кредитным кооперативом договорных обязательств перед членом, прекратившим свое членство в кредитном кооперативе.

Согласно пп. 6,7 п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» взносы члена кредитного кооператива (пайщика) – предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиков), в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Согласно п. 2.6 Положения о порядке формирования и использования имущества в случае несвоевременной оплаты членских взносов предусмотрен штраф (неустойка) в размере двухкратного размера неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

Ответчик нарушает взятые на себя обязательства, в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем задолженность составила 14444286,43 руб., из которых: 9070000 руб. – сумма основного долга, 1130484,29 руб. – сумма просроченных процентов,1196983,36 руб. – членские взносы, 1193201,66 руб. – неустойка за просрочку возврата суммы займа, 58143,08 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов, 1795474,04 руб. – неустойка за просрочку оплаты членских взносов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 14444286,43 руб. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, как и доказательств задолженности в ином размере. Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Кроме того, в ходе судебного разбирательства размер задолженности ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соответственно с ответчика подлежат взысканию проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по возврату предоставленного займа из расчета 17 % годовых от суммы займа, неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере ключевой ставки Центрального байка России от непогашенной части суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по возврату суммы займа, неустойка за просрочку оплаты процентов в размере ключевой ставки Центрального банка России от непогашенной суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по оплате процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Должник ненадлежащим образом исполнял обязательства, обеспеченные предметом залога, и в соответствии со ст. 349 ГК РФ, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Вместе с тем суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства ответчиком проведено межевание и изменена конфигурация земельных участков. Учитывая изложенное, в связи со снятием с кадастрового учета земельных участков и постановкой на учет новых участков, образованных из земельных участков, являвшихся предметом залога, а также принимая во внимание положение ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает обратить взыскание на

- жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110103:2524, назначение жилое, общей площадью 363.9 кв. м, адрес объекта РФ, Московская область, г.<адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 13677312,80 руб., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 684 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену в размере 2974852,80 руб., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 77,6 кв. м, адрес объекта РФ, Московская область, г.<адрес>, владение 6, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость за жилой дом и земельный участок в размере 2235488,80 руб.

Размеры начальной продажной стоимости ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались. Судом разъяснялось право ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, вместе с тем соответствующее ходатайство заявлено не было.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Народный капитал» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КПК "Народный Капитал" (ИНН: № задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14444286,43 руб., из которой 9070000,00 руб. – основной долг, 1130484,29 руб. – проценты за пользование займом, 1196983,36 руб. – членский взносы, 1193201,66 руб. – неустойка за просрочку возврата суммы займа, 58143,08 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов, 1795474,04 руб. – неустойка за просрочку оплаты членских взносов.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КПК "Народный Капитал" (ИНН: №) проценты по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по возврату предоставленного займа из расчета 17 % годовых от суммы займа.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КПК "Народный Капитал" (ИНН: №) неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере ключевой ставки Центрального банка России от непогашенной части суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по возврату суммы займа.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КПК "Народный Капитал" (ИНН: №) неустойку за просрочку оплаты процентов в размере ключевой ставки Центрального банка России от непогашенной суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязанности по оплате процентов.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на

жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 363.9 кв. м, адрес объекта РФ, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 13677312,80 руб.,

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 684 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену в размере 2974852,80 руб.,

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: московская область, Солнечногорский район, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 77,6 кв. м, адрес объекта РФ, <адрес> г.<адрес>, владение 6, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость за жилой дом и земельный участок в размере 2235488,80 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу КПК "Народный Капитал" (ИНН: №) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2025 года