Дело № (УИД 24RS0№-27) <данные изъяты>

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре Ивановой А.В., с участием прокурора Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО1, ФИО3 Распоряжением Администрации г.Норильска № 62 от 15.01.2021 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/З, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 05.05.2022 № 2291 земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Таким образом, жилое помещение № 303 подлежит изъятию в соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ. 06 мая 2022 года в адрес ответчиков были направлены уведомления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которые возвращены в адрес Управления за истечением срока хранения. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Практик комфорт» от 20.12.2022 № 678/2022 и составляет 1 844 400 рублей, в связи с чем Управлением был подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и 28 декабря 2022 года было направлено в адрес ответчиков, которое возвращено в адрес Управления в связи с истечением сроков хранения.

Просит изъять жилое помещение, расположенное по <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 844 400 рублей, определив размер выплаты в пользу ФИО2 в сумме 461 100 рублей, ФИО1 и ФИО3 - по 691 560 рублей; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к муниципальному образованию город Норильск; выселить ФИО2, ФИО1 и ФИО3 из указанного жилого помещения.

Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда.

Ответчики ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации по месту жительства, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчики суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, начальник отдела ФИО5 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие специалиста ООиП, представитель отдела ФИО6 представила заявление, в котором указала, что, учитывая, что в представленных документах отсутствуют сведения о наличии у ответчиков другого жилого помещения, пригодного для проживания несовершеннолетней, ООиП возражает против удовлетворения исковых требований, полагая возможным предоставить ответчикам равноценное жилое помещение, пригодное для проживания несовершеннолетней, взамен изымаемого.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> находится в общей собственности ФИО3, 23.07.2005 г.рождения, ФИО1, которым принадлежит по 3/8 доли в праве на жилое помещение, и ФИО2, которому принадлежит 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-224407880 от 16 декабря 2022 года.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении. ФИО2 и ФИО3 также зарегистрированы по месту пребывания по <адрес> с 04 июня 2020 по 01 июня 2030 года.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74.

Распоряжением Администрации г.Норильска № 62 от 15 января 2021 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/З, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 05 мая 2022 № 2291 земельный участок с кадастровым №, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

06 мая 2022 года истцом на имя собственников жилого помещения № 303 ФИО3, ФИО1 и ФИО2 почтовым отправлением были направлены уведомления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которые возвращены в адрес Управления за истечением срока хранения.

Выкупная стоимость жилого помещения № 303 была определена на основании отчета ООО "Практик Комфорт" № 678/2022 от 20 декабря 2022 года, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 1 844 400 рублей, в него входит рыночная стоимость жилого помещения с учетом общего имущества многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственника в праве на такое имущество, - 1 765 000 рублей, и право на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества - 79 400 рублей.

Управлением жилищного фонда было подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 844 400 рублей, которые до настоящего времени ответчиками не подписано, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, многоквартирный дом № 31 по улице Московская в г.Норильске в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме, решение об изъятии у собственника жилого помещения путем выкупа было принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ответчиками с Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в установленном законом порядке не заключено, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <...>, подлежит принудительному изъятию у ФИО3, ФИО1 и ФИО2 с выплатой равноценного возмещения.

Права несовершеннолетнего собственника при изъятии жилого помещения не нарушаются, поскольку ей будет выплачено денежное возмещение доли в праве собственности. Кроме того, как следует из информационного сообщения Управления общего и дошкольного образования Администрации г.Норильска от 13.03.2023 № 280-1229 и подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, несовершеннолетняя ФИО3 фактически проживает по <адрес>, по которому зарегистрирован по месту пребывания.

Учитывая, что отчет ООО "Практик Комфорт" № 678/2022 от 20 декабря 2022 года соответствует предъявляемым к такого рода доказательствам требованиям, основан на действующей нормативно-правовой базе, регулирующей вопросы оценочной деятельности и методики определения рыночной стоимости жилых помещений, является мотивированным и полным, содержит подробное описание процесса оценки, выполнен специалистом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в исследуемой области, ответчиком не оспорен, при определении размера возмещения за жилое помещение суд руководствуется указанным отчетом.

С учетом размера долей в праве на жилое помещение ФИО7 и ФИО1 подлежит выплате возмещение в сумме 691 560 рублей, ФИО2 - 461 100 рублей.

Поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, их право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты возмещения. При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск влечет утрату ФИО2, ФИО1 и ФИО3, как бывшими собственниками жилого помещения, права пользования им, поэтому ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по <адрес>, у собственников ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) для муниципальных нужд путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 844 400 рублей.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (<данные изъяты>) произвести выплату возмещения ФИО2 в сумме 461 100 рублей, ФИО1 и ФИО3 по 691 560 рублей.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по <адрес>, к муниципальному образованию город Норильск после выплаты истцом денежного возмещения.

Выселить ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по <адрес> после выплаты истцом денежного возмещения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета по 300 рублей с каждого.

Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Норильский городской суд заявление об отмене заочного решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 03 мая 2023 года