Дело № 2-1240/2025

59RS0028-01-2025-002574-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре Савиных А.Г.,

с участием истца ФИО1,

прокурора Садовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на права собственника, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14.04.2025 признана незначительной 1/3 доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику. С истца в пользу ответчика взыскана денежная компенсация в размере 596 467 рублей, прекращено право общей долевой собственности ответчика на 1/3 долю после выплаты ответчику денежной компенсации. За истцом признано право собственности на 1/3 долю. 12.04.2025 денежная компенсация в размере 597 000 рублей была перечислена истцом на депозит Пермского краевого суда. Таким образом, истец является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом 26.08.2025. В принадлежащем истцу жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик. Однако, в жилом помещении ответчик не проживает, в доме отсутствуют его вещи, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей и почтовые расходы в размере 864,12 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик более трех лет не проживает в спорном жилом помещении, выехал на другое постоянное место жительства, в доме отсутствуют вещи ответчика, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, в содержании дома не участвует, ремонт не производит, каких-либо претензий по поводу пользования жилым помещением не предъявляет, вселиться не пытался, однако добровольно с регистрационного учета не снялся. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, а также взыскать с него судебные расходы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, с какими-либо ходатайствами к суду не обращался.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России «Лысьвенский» в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без участия представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, учитывая заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14.04.2025 признана незначительной 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику. С истца в пользу ответчика взыскана денежная компенсация в размере 596 467 рублей. Право собственности ответчика на 1/3 долю прекращено, за истцом признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 21-30).

12.04.2025 денежная компенсация в размере 596470 рублей перечислена истцом на депозитный счет Пермского краевого суда (л.д. 31).

Таким образом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в управлении Росреестра 26.08.2025 (л.д. 10-15, 52-54).

По сведениям ОВМ ОМВД России «Лысьвенский» ФИО1 с 31.12.2004 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 20, 44-45).

Заявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец в ходе судебного заседания, в том числе, ссылается на то обстоятельство, что он является собственником жилого дома, а ответчик не является членом его семьи, был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия прежнего собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, личных вещей его в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает, вселиться не пытался, претензий по праву пользования жилым помещением не предъявляет, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчику со стороны истца не чинилось.

Указанные доводы истца ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что собственник жилого помещения по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, в том числе предоставляет жилое помещение для проживания иным лицам, то право пользования жилым помещением лицами, не являющимися членами семьи собственника, зависит от воли собственника жилого помещения.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, ответчик не является членом его семьи, фактически в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате и содержанию не несет, намерений вселиться в спорное жилое помещение не выразил, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения его прав собственника.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу в судебном заседании не установлено.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Регистрация ответчика в жилом помещении, безусловно, создает истцу препятствие в реализации его прав собственника.

При таком положении суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований - признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (пп.«е» п.31) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО1 (паспорт серии №) о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Судья (подпись)

Верно. Судья: Е.А.Носкова