Гражданское дело № 2-274/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000202-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на не жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на не жилое здание. В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 24.01.2022 года, истец приобрела индивидуальный жилой дом со степенью готовности 14%, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 119,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1499 кв.м. (земельный участок находился в аренде). Разрешение на строительство индивидуального жилого дома у продавца имелось. Решением Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» от 14.06.2022 года (Уведомление о переводе незавершенного строительства жилого назначение в незавершенное строительство нежилого назначения, выписка из ЕГРН), вышеуказанный жилой дом был переведен в нежилое здание в целях использования незавершенного строительства в качестве магазина. Согласно договору аренды земельного участка №23 от 28.11.2022 года, заключенному между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» и ФИО1, истцу был передан в аренду во временное пользование вышеуказанный земельный участок на три года до 28.11.2025 года - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В 2022 году договором с МУП «Электросеть» было осуществлено технологическое присоединение нежилого здания к электрическим сетям. 09.11.2022 года МУП «Янтарь» было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям на подключение к сетям водоснабжения. Истцом собственными силами, с привлечением подрядчиков, нежилое здание было достроено. После завершения строительства истец обратилась к ответчику с вопросом выдачи акта обследования и ввода в эксплуатацию завершенного строительства, но в администрации ей пояснили, что право собственности на нежилое здание, в отличие от жилого, необходимо устанавливать через суд. ФИО1 обратилась в ККБУ «Хабкрайкадастр», которым здание было обследовано и изготовлен технический паспорт от 27.09.2024 года, общая площадь здания составляет 360,8 кв.м. Завершив строительство, для оформления права собственности на здание, истец обратилась в ООО «Гарантированные строительные технологии», имеющее сертификаты соответствия судебного эксперта и выписку из реестра членов СРО, предоставив все необходимые документы. Заключением эксперта ООО «Гарантированные строительные технологии» по результатам строительно-технической экспертизы на объектах сделан вывод, что нежилое здание соответствует параметрам объекта капитального строительства, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Строение соответствуют нормам СП, не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушают права третьих лиц и собственникам соседних земельных участков. При возведении здания имущество третьих лиц не затронуто. Так как построенное на земельном участке вышеуказанное нежилое здание соответствует назначению земельного участка, предоставленного истцу в собственность, соответствует всем строительным нормам, исходя из отчета ООО «Гарантированные строительные технологии», для его строительства было выдано разрешение, ФИО1 полагает, что за ней в судебном порядке может быть признано право собственности на указанное нежилое здание.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект - нежилое здание, площадью 360,8 кв.м, (технический паспорт от 27.09.2024 года, инвентарный номер 4487), расположенное на земельном участке, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу по праву аренды, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 04.04.2011 года ФИО2 администрацией Ванинского муниципального района выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 24.01.2022 года заключенному между ФИО2 и ФИО1, выписке из ЕГРН от 20.02.2025г. в собственности ФИО1 с 25.01.2022 года находится объект незавершенного строительства (проектируемое назначение) магазин, площадью 119,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 14 %.

14.06.2022 г. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» переведен из жилого в нежилой в целях использования незавершенного строительства в качестве магазина.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2025г. и договора аренды земельного участка № 23 от 28.11.2022 года, дата государственной регистрации 19.01.2023, номер государственной регистрации: 27:04:0301004:927-27/024/2023-7, ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 29а, кадастровый №, площадью 1499+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазины. Аренда установлена на срок с 28.11.2022г. по 28.11.2025г. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставлен ФИО1 арендодателем администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» для завершения строительства магазина.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцом на указанном участке своими силами возведена строительная конструкция «магазин».

27.09.2024 года истцом получен технический паспорт на магазин по адресу: <адрес>, инвентарный № 4487.

Согласно указанному техническому паспорту торговое помещение состоит из двух этажей, имеет общую площадь жилого здания 360,80 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

09.11.2022 г. за № 5/3460 МУП «Янтарь» было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям на подключение к сетям водоснабжения.

Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе, произведенному ООО «Гарантированные Строительные Технологии» от 10.12.2024 года в результате визуально-инструментального обследования строительных конструкций здания, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), расположенного по адресу: <адрес>: техническое состояние несущих стен, оценено как работоспособное; техническое состояние конструкций перекрытия оценено как работоспособное; техническое состояние полов, перегородок оценено как работоспособное; Результаты выполненных расчетов показали, что физический износ здания на момент проведения обследования составляет 0%. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна. Строительно-монтажные работы, выполненные без нарушения действующей строительно-технической документации, и соответствуют требованием следующих норм и правил: СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”, СП 30.13330.2016 “Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СниП 04.01-85*”, СП 13330.2012 “Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СниП2.03.11-85 (с Изменениями № 1, 2)”, СП 52-101-2003 “Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры”, ГОСТ21519-2003 “Блоки оконные из алюминиевых сплавов”, ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”. Нежилое здание соответствует параметрам объекта капитального строительства, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Данное здание соответствует нормам СП. Здание не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает прав третьих лиц и собственникам соседних земельных участков. При возведении здания имущество третьих лиц не затронуто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке объекта недвижимости соответствует его целевому использованию, истец пользовался указанным земельным участком на законном основании.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на не жилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – на объект - нежилое здание, площадью 360,8 кв.м, (технический паспорт от 27.09.2024 года, инвентарный номер 4487), расположенное на земельном участке, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ <адрес> в районе <адрес>, принадлежащем истцу по праву аренды, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд, со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.