Дело №2-2686/2025

УИД 50RS0052-01-2025-001982-88

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Щелково Москоской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием прокурора – помощника Щелковского городского прокурора Яковлева Е.Я.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании договора жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании договора жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 04 сентября 2012 года №.

Указанная квартира была приобретена в период брака с ФИО3

Брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Жуковском отделе ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области (свидетельство о заключении брака II-ИК №). ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут (свидетельство о расторжении брака серия VI-МЮ №). Соглашение о разделе имущества отсутствует.

В ноябре 2024 года истцу стало известно, что ответчик ФИО3 без согласия истца заключил договор найма принадлежащей ей квартиры.

Между ФИО3 (наймодатель) и ФИО4, ФИО1 (наниматели) заключен договор найма <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> от 15 ноября 2024 года, принадлежащей истцу на праве собственности.

Договор найма заключен сроком на одиннадцать месяцев с условием ежемесячной оплаты наймодателю в размере 45000 рублей.

Следовательно, заключение договора найма нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку ответчик ФИО3 распорядился принадлежащим истцу имуществом в отсутствие согласия собственника.

21 декабря 2024 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об освобождении спорного жилого помещения в срок до 21 января 2025 года. Между тем, претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд :

-признать недействительным договор найма № от 15 ноября 2024 года квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> ;

- выселить ответчиков ФИО4 и ФИО1 из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в солидарном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2, а также ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

В материалы дела представлены пояснения от ответчика ФИО3, в которых ответчик ФИО3 возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что спорное жилое помещение не является общим совместным имуществом супругов, поскольку было приобретено на личные средства ответчика (л.д. 50-52).

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с положениями статьей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 04 сентября 2012 года № (л.д. 12).

Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в Жуковском отделе ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области зарегистрирован брак (свидетельство о заключении брака II-ИК №), который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (свидетельство о расторжении брака серия VI-МЮ №) (л.д. 13).

В материалы дела представлен Договор найма <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками ФИО3 (наймодатель) и ФИО4, ФИО1 (наниматели) (л.д. 14-16).

21 декабря 2024 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об освобождении спорного жилого помещения в срок до 21 января 2025 года (л.д. 17). Между тем, претензия оставлена без ответа.

В силу требований пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, законодателем установлена совокупность условий, при которых сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим недвижимым имуществом без получения нотариального согласия второго супруга, может быть признана недействительной, а именно: предъявление таких требований супругом, не дававшим нотариальное согласие на совершении сделки, и осведомленность другой стороны сделки о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из приведенных положений закона следует, что ФИО3 при распоряжении общей квартирой должен был получить от ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на это, что им сделано не было.

Доказательств обратного в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, поскольку договор найма спорного жилого помещения нарушает права истца, как собственника жилого помещения, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения, не имеет каких-либо договорных отношений с собственником спорного жилого помещения, предоставляющих ему право распоряжаться спорным жилым помещением, раздел имущества супругов ФИО11 не производился, спорная квартира единоличной собственностью ФИО3 не признавалась, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о недействительности договора найма № от 15 ноября 2024 года, в связи с чем, полагает иск в данной части подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО9 продолжают проживать в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований, с учетом признания недействительным договора найма № от 15 ноября 2024 года, последние подлежат выселению из спорного жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительным договор найма <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> от 15 ноября 2024 года, заключенный между ФИО3, с одной стороны и ФИО4 и ФИО1, с другой стороны.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья: И.Ю. Кулагина