УИД 04RS0020-01-2025-000251-76 № 2-349-2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Северобайкальск 27 марта 2025 года
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре - помощнике судьи Дмитриевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации МО «город Северобайкальск» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском в суд, мотивируя тем, что решением Совета директоров ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было представлено ведомственное однокомнатное жилое помещение площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>. С момента вселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 проживала в этой квартире совместно с членами семьи, открыто и добросовестно владея, пользуясь жилым помещением как своим собственным. При этом она протяжении всего периода проживания обращалась к руководству предприятия с целью осуществления прав собственника, включая возможность возмездного приобретения или приватизации квартиры. Руководство общества гарантировало положительное разрешение вопроса о передаче имущества в собственность ФИО4, но не было осуществлено. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением ФИО4 в течении всего срока владения, т.е. имущество не скрывалось, по нему неслось бремя содержания. Со дня смерти матери квартира находится в его владении и пользовании, т.к. он является единственным наследником после смерти матери и отца, как фактически принявший наследство. Им приняты меры по сохранности имущества, несет бремя содержания квартиры по оплате коммунальных платежей. Со ссылкой на нормы ст. 1153, 234,218 ГК РФ, разъяснения Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 39,7 кв.м в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по указанным в нем доводам и основаниям.
Представитель ответчика АМО «город Северобайкальск» ФИО2 не возражала против иска, но при этом суду пояснила, что поскольку имущество зарегистрировано в ЕГРН как бесхозяйное имущество с администрации города в счет уплаты задолженности в Фонд капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ взыскана денежная сумма. Ранее по заявлению администрации города был отменен судебный приказ о взыскании этой задолженности. Однако Фонд капительного ремонта самостоятельно удержал эту сумму за счет имеющейся переплаты денежных средств по другим основаниям.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пункт 3 данной нормы закона предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 данного постановления указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 как специалист отдела кадров Автобазы обратилась с письменным заявлением к Генеральному директору ОАО «НАТС» о выделении ей квартиры, ранее находящейся в КПП как заежка по <адрес>. При этом указывает, что работает с ДД.ММ.ГГГГ года, состояла в списках на жилье, списки исчезли, проживает в ужасных условиях.
В документе имеются отметки рукописного вида с резолюцией «Ходатайствую» за подписью ФИО5, председателя ОКП.
Согласно выписке из протокола № заседания Совета директоров ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Совет директоров рассмотрел заявление ФИО4 – ст. инспектору отдела кадров автобазы – учитывая долголетний труд, генеральному директору ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» рассмотреть вопрос о выделении жилья.
Также суду представлено ходатайство директора автобазы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» ФИО7 о выделении денежных средств в размере 260 т.р. для приобретения жилья работнику Автобазы ст.инспектору ОК ФИО4, работающей на предприятии с № года по настоящее время, на основании решения Совета директоров общества. Имеется рукописная резолюция на главного бухгалтера «решить положительно».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращалась к руководству автобазы с заявлением о разрешении реализации квартиры по <адрес>, ранее находящейся в КПП как заежка.
Поданным органа ЗАГС ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> Республики Киргизия, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт родственных отношений между истцом и умершими ФИО9 подтверждён свидетельством о рождении.
Согласно данным реестра наследственных дел Единой информационной системы сведения об открытых наследственных делах после смерти ФИО4, ФИО8 отсутствуют.
По данным выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указана Администрация МО «город Северобайкальск», принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен технический паспорт на обозначенное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о субъекте права отсутствуют, отражены данные об общей площади помещения, имеется план помещения, технические характеристики квартиры, стоимость квартиры в ценах 1999 года, отсутствуют данные об аресте или запретах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
МКУ «Управление культуры и архивного дела МО «Северо-Байкальский район» в ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что документы указанного предприятия на хранение в рахив не поступали.
Администрация МО «Северо-Байкальский район» по сведениям от ДД.ММ.ГГГГ информацией о выделении жилого помещения ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» по адресу: <адрес>, не располагает.
Аналогичные сведения представлены администрацией МО «город Северобайкальск».
Истцом также в обоснование своей позиции представлены платёжные документы по лицевому счету № о несении затрат по коммунальным платежам в ООО «ОДИС», МП Байкалводоканал, МП БВК, ТП Энергосбыт за содержание имущества МКД, общего имущества, водоотведение, снабжение холодной водой, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ технические условия на установку приборов холодного и горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, акт контрольных показаний учета воды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Представление к назначению ФИО4 пенсии, трудовая книжка ФИО4, абонентские книжки и счета по оплате услуг за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ года, за иные коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО4
По информации АО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ потребителем коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года являлся ФИО3 (истец).
В период с ДД.ММ.ГГГГ года потребителем услуги в ТП «Энергосбыт Бурятии» по спорному объекту указана ФИО4, имеются данные о внесении платежей за представленные услуги согласно расчетного способа исчисления среднемесячного потребления.
Также представлены выписки по платёжным поручениям ФИО10 в МП «МРЦ» через Сбербанк России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету №, ВТБ об оплате коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (кап.ремонт – 0 рублей)
Таким образом, на основании исследованных судом в совокупности доказательств установлено, что спорное недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывало из пользования ФИО4, а после ее смерти ее сына ФИО3, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Истец, открыто используя имущество по назначению и как собственник, несет бремя его содержания, выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации МО «Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м., в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Судья В.В. Григорьева
Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2025 года.