УИД 54RS0007-01-2022-002873-40
Дело № 2–4185/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2022 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего Мороза И.М.,
при секретаре (помощнике судьи) Буркацкой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованиями с учетом уточнений о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 35,44 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/ ответчик ФИО2 по поручению истца заключила договор о переуступке прав №, согласно условиям которого ОАО «Завод Труд» и ГАП СМУ «Бердскрадиострой»» уступили права ФИО2 на инвестиционные вложения по строительству жилого дома в <адрес>. /дата/ ответчик ФИО2 и истец заключили нотариально оформленное соглашение, согласно условиям которого ответчик ФИО2 обязалась после сдачи дома в эксплуатацию в 1 квартале 2001 года и государственной регистрации права собственности заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Истец планировал через посредничество с ответчиком ФИО2 приобрести на свое имя квартиру в Октябрьском районе г. Новосибирска для чего /дата/ оформил и передал ответчику ФИО2 нотариальную доверенность и денежные средства в размере 250 000 рублей. Когда дом был сдан, ответчик ФИО2 передала истцу ключи от квартиры и больше никаких действий со стороны ответчика ФИО2 произведено не было. Истец предпринимал меры по поиску ФИО2 для дальнейшего оформления документов, однако, данный вопрос остался не разрешенным. С 2003 года истец вселился в спорную квартиру, сделал ремонт и по настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания. Поскольку во внесудебном порядке оформить права на спорную квартиру на имя истца не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании поддержала доводы и требования иска с учетом уточнений, пояснив, что с момента сдачи дома в эксплуатацию истец вселился в спорную квартиру и несет бремя ее содержания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда неврученным.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГАП СМУ «Бердскрадиострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда неврученным.
Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «Машиностроительный завод «ТРУД» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.
Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 117 ГПК РФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но, не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.
В связи с неявкой в суд ответчиков или из представителей, учитывая мнение представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит законными и обоснованными доводы иска и удовлетворяет требования истца в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.
Судом установлено, что /дата/ истец заключил соглашение о задатке (л.д.9) на продажу принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
/дата/ истец оформил нотариальную доверенность на имя ФИО2 на продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и приобрести на имя истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из текста искового заявления, в дальнейшем истец и ответчик ФИО2 пришли к соглашению о приобретении на имя истца <адрес> строящемся жилом доме по <адрес>.
/дата/ между ОАО «Завод Труд», ГАП СМУ «Бердскрадиострой» и ответчиком ФИО2 был заключен договор о переуступке прав № (л.д.10), согласно условия которого ФИО2 перешло право на инвестиционные вложения по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также получении после сдачи жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> на втором этаже по цене 153 048 рублей.
/дата/ между истцом и ответчиком ФИО2 было заключено нотариально удостоверенное обязательство (л.д.121), согласно которому ответчик ФИО2 обязалась после сдачи дома в первом квартале 2001 года и регистрации права собственности на однокомнатную <адрес> строящемся доме, находящемся в <...> заключить с истцом договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, так как в счет заключения договору купли-продажи ответчиком ФИО2 была получена денежная сумма в размере 250 000 рублей.
Как следует из текста искового заявления после ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик ФИО2 передала истцу ключи от квартиры, однако, в дальнейшем не исполнила свои обязательства по заключению с истцом договора купли-продажи спорной квартиры.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселился в спорную квартиру в 2003 году и проживает в ней по настоящее время.
Истец несет бремя содержания указанной квартиры, что подтверждается расчетными книжками (л.д.11-15) и представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Как следует из ответа на судебный запрос из Управления Росреестра по Новосибирской области какие-либо права на <адрес> в <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.63).
Как следует из ответа на судебный запрос из МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится и не значилось, по договору приватизации не передавалось (л.д.68).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой с 2003 года, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об изъятии спорного жилого помещения, однако таких требований к истцу не предъявлялось, поэтому суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,44 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1.
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу - /подпись/