к делу № 2-1631/2023

23RS0012-01-2023-001687-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 15 сентября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что 20 февраля 2008 года в простой письменной форме между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи по которому он заплатил сумму 150 000 рублей ФИО2 за приобретенный у него земельный участок с кадастровым №«...», площадью 2000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу <адрес>. Существенные условия сделки в виде договора купли-продажи земельного участка отражены в расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами был произведен, денежная сумма была передана в день составления расписки. В соответствии с условиями их договоренности ФИО2 обязался оформить документы и заключить с истцом договор купли-продажи на указанный земельный участок. Однако, получив деньги за земельный участок, ФИО2 так и не оформил документы для регистрации перехода права собственности. В настоящий момент истец не может в несудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им земельный участок.

Истец ФИО1 настаивает, что с момента фактического приобретения земельного участка, то есть с 2008 года, считает данный участок своим, в течение 16 лет открыто и непрерывно пользуется им как собственным, несет расходы по его содержанию, принял меры по его сохранению, но в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право.

В связи с чем, истец, обратившись с иском, просит в судебном порядке признать сделку по договору купли-продажи действительной и признать за ним право собственности на приобретенный им земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после его смерти, является сын ФИО3.

Определением суда от 14 августа 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика –наследника ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Участвуя в судебном заседании по делу ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Подтвердил, что его отец ФИО2 еще при жизни продал истцу ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей, но оформить сделку отец не успел, так как сначала болел, а потом умер. Сделку, совершенную между отцом и ФИО1 по продаже указанного земельного участка признает и подтверждает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, решение по делу просила принять по усмотрению суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам сторон, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что стороны по делу им знакомы, подтвердили, что в 2008 году ФИО2 продал ФИО1 спорный земельный участок в <адрес> г. Горячий Ключ за 150 000 рублей. Они лично присутствовали при передаче денег и составлении расписки. ФИО1 с момента приобретения открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, считает его своим.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.08.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №«...», ранее учтенный с декларированной площадью 2000 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Из представленной суду справки от 07.02.2023 года №«...», выданной администрацией Суздальского сельского округа МО г. Горячий Ключ следует, что согласно похозяйственной книги №«...» лицевой счет №«...» земельный участок общей площадью 0.20 га и домовладение общей площадью 17.1 кв.м. по адресу: <адрес>, числится за ФИО2.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2

Истец заявляет, что ФИО2 продал ему названный земельный участок в 2008 году за 150 000 рублей.

Судом по делу исследована представленная расписка от 20 февраля 2008 года, подписанная ФИО2, из которой следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу<адрес> получил от ФИО1 деньги в сумме 150 000 рублей за проданный земельный участок, площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном объеме, финансовых претензий продавец не имеет.

Ответчик, заявивший о признании иска, подтвердил, что его отец ФИО2 при жизни в 2008 году продал ФИО1 земельный участок, площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, но своевременно сделка и переход права по ней сторонами не был зарегистрирован, так как отец умер.

Согласно свидетельства о смерти III-АГ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных по запросу суда нотариусом г.Горячий Ключ следует, что наследником после смерти ФИО2 является его сын ФИО3. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Судом установлено, что спорный земельный участок в имущество, составляющее наследственную массу, не входит.

Из представленных суду материалов, доказательств и пояснений свидетелей следует, что ФИО1 с момента приобретения, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как собственным, несет расходы по его содержанию, осуществляет права собственника приобретенного им земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН данные о зарегистрированном праве ФИО2 на указанный земельный участок отсутствуют, право на указанный земельный участок не оспаривается третьими лицами.

Согласно ст. 153 ГПК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторонке (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку требования ст. 454 ГК РФ сторонами были выполнены, так как истец ФИО1 купив у продавца ФИО2 земельный участок, произвел полный расчет по сделке за приобретенной имущество, что подтверждено в суде представленными письменными доказательствами и не оспаривается наследником продавца, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель ФИО1 является собственником данного имущества, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же обстоятельства и факт признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000кв.м. кадастровый №«...», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись