Решение по делу № 2-211/2025 от 23.06.2025 | Первомайский районный суд (Оренбургская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что осенью <дата> года истец подписала с типовой договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – адвокат Маркелов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить иск <ФИО>.

дело №2-211/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при помощнике судьи Бурковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката адвокатского кабинета <данные изъяты> Маркелова А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации, определении долей, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года истец подписала с <данные изъяты> типовой договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передавал в собственность, а истец как покупатель в составе семьи <данные изъяты> человек приобрела квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В договоре указано, что количество членов семьи, включая истца – <данные изъяты> при этом квартира передавалась бесплатно.

Данный договор был зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты>. В договоре приватизации указаны не все участники приватизации, не указан вид собственности, не указан полный адрес приватизируемого жилья и площадь квартиры.

<данные изъяты> был ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ на основании определения <данные изъяты> о завершении конкурсного производства.

Помимо внесения изменений в договор требуется определение долей в праве собственности на жилье. ДД.ММ.ГГГГ года умер один из участников приватизации <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года умер другой участник приватизации -<данные изъяты>. Истец после смерти наследодателей фактически приняла наследство, а именно вступила во владение и управлением частью наследственного имущества – жилым домом, предметами быта, мебели, обихода.

Согласно техническому плану площадь приватизируемой квартиры по адресу: Оренбургская область, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, указав точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес> общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м., указав в качестве собственников ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО6, ФИО3, ФИО4, определив доли указанных собственников по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру каждому.

Признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Маркелов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду заявлениях, не возражали против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты>» передал в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с учетом количества членов семьи – <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от 14 мая 2025 года в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, адрес приватизированного жилья указан неверно. Правильно считать: <адрес>

Их технического плана помещения, подготовленного 5 февраля 2025 года кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – <адрес>, местоположение объекта недвижности: <адрес>; назначение: жилое, наименование: квартира, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения: квартира.

Из заключения кадастрового инженера следует, что данный технический план составлен в отношении квартиры <адрес> Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Двухквартирный жилой дом не имеет кадастрового учета. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, материал наружных стен дома – блочный, площадь дома -ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 30 мая 2025 года объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоят.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года семье И-ных, состоящей из <данные изъяты> человек, передана жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> расположенная в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ года должны быть внесены изменения в части указания площади- <данные изъяты> кв.м., и адреса объекта недвижимости: <адрес> расположенная в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно справкам администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 339 от 05 июня 2025 года, № 341 от 05 июня 2025 года, на момент приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> проживали и принимали участие в приватизации ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилой квартиры.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ года должны быть внесены изменения в части характеристик квартиры, переданной в собственность ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО6, ФИО3, ФИО4, с указанием собственников, и определения долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно записи акта о смерти № <данные изъяты>, умер <данные изъяты>.

Согласно записи акта о смерти <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>. Степнянка Первомайского района Оренбургской области.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из записей актов о рождении <данные изъяты> представленной <данные изъяты> следует, что матерью <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, является ФИО9.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7 является матерью <данные изъяты> и является наследником первой очереди после их смерти.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно информации нотариуса <данные изъяты> в единой информационной системе нотариата и в производстве нотариуса отсутствуют сведения о наследственных делах к имуществу <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно справке администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 342 от 05 июня 2025 года <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ года постоянно и на день смерти был зарегистрирован и проживал на территории <данные изъяты> по адресу: <адрес> Совместно с ним на момент смерти и в течении 6 месяцев после смерти были зарегистрированы и проживали: мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована и проживает по данному адресу по настоящее время, брат <данные изъяты> года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, сестра ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный, но не проживавший по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 546 от 14 мая 2025 года <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ года, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. <адрес>. Совместно с ним на момент смерти никто не проживал и не был зарегистрирован.

Истец ФИО1, обращаясь в суд указала, что после смерти сыновей <данные изъяты> в течении шести месяцев совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку после их смерти вступила во владение и управление частью наследственного имущества – жилым домом, предметами быта, обихода, мебелью.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 после смерти сыновей <данные изъяты> в течение шести месяцев приняла наследство.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками предоставлено не было.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Следовательно, с момента открытия наследства после смерти <данные изъяты>. к наследнику ФИО1 в установленном законом порядке перешло право собственности <данные изъяты>. на <данные изъяты> доли, <данные изъяты>. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащие наследодателям.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства фактического принятия истцом наследства после смерти наследодателей <данные изъяты> <данные изъяты> отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году между ОАО Молочный завод «Первомайский», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в <адрес>, указав адрес объекта недвижимости: <адрес> площадью– <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес> указав собственников жилой квартиры – ФИО7 Г.Н., ФИО2, <данные изъяты>, ФИО6, ФИО3, ФИО4.

Определить доли собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> расположенную в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме <данные изъяты> года постройки, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> расположенную в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2025 года

Судья М.В. Киреева