Гражданское дело № 2-4261/2025

66RS0006-01-2025-003117-79

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Р.Э., ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – комнаты площадью 18,2 кв.м по адресу: < адрес >. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики, право пользования комнатой которых прекратилось в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи от 07.04.2025. Ответчики в соответствии с условиями нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 07.04.2025 должны были сняться с регистрационного учета до 08.05.2025. В настоящее время ответчики, не будучи членами семьи истца, в комнате не проживают, адрес их фактического проживания истцу не известен, принадлежащих им вещей в комнате не имеется, коммунальные услуги ими не оплачиваются, доступ в комнату у них отсутствует.

В исковом заявлении истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 18,2 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >. Истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 07.04.2025, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2025.

Согласно справке, выданной «Центром облуживания в жилищно-коммунальной сфере» МКУ Администрации г. Екатеринбурга, ответчики ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения, С.Р.Э., < дд.мм.гггг > года рождения, зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с 12.04.2023, указаны как «без родства».

Как указано истцом, ответчиками обратного не доказано, членами семьи истца ответчики не являются, фактически в спорном жилом помещении они не проживают, при этом сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось, договором купли-продажи жилого помещения от 07.04.2025 предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета до 08.05.20255 (п. 10). Принимая во внимание данные обстоятельства, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования должны быть удовлетворены, ответчики подлежат признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, как заявлено истцом.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения, С.Р.Э., < дд.мм.гггг > года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 18,2 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения, С.Р.Э., < дд.мм.гггг > года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты площадью 18,2 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева