Гражданское дело № 2-135/2023

УИД: 09RS0004-01-2023-000004-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2023 года город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Тарасова М.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 заключен договор дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность-1, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>. Ответчик впоследствии изменила свою фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о перемене фамилии.

Договор дарения зарегистрирован в органах росреестра, и до настоящего времени ответчик является собственником данного жилого дома и земельного участка. Указанный договор дарения является недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона.

Считает, что заключенный между ней и ответчиком договор не является договором дарения, так как в данном случае отсутствует признак безвозмездности и заключение договора дарения предполагало встречное исполнение, а именно между сторонами было достигнуто соглашение о том, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ выплатит дарителю стоимость приобретаемого по договору дарения жилого дома и земельного участка в размере 1800000 рублей. В день заключения договора дарения ответчик выплатила истцу 300000 (триста тысяч) рублей, в счет оплаты стоимости приобретенного имущества, что подтверждается распиской, собственноручно написанной ответчиком.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что между истцом и ответчиком предполагалось заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а не договора дарения.

Ее требования о выплате остальной части стоимости жилого дома и земельного участка ответчик выполнять отказывается, ссылаясь на возникшее материальное затруднение. При этом ответчик поясняет, что не может назвать конкретный срок, когда сможет выплатить стоимость приобретенного имущества, а также просит пересмотреть установленный нами размер стоимости жилого дома и земельного участка.

Ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, бремя содержания полученного в дар имущества не несет. Таким образом, фактически передача имущества одаряемой не состоялась. До настоящего времени истец пользуется жилым домом и земельным участком, фактически проживает в домовладении.

На основании изложенного истец просила суд признать договор дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность-1, с кадастровым № и земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес> недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования истца признала в полном объеме и просила их удовлетворить. Последствия признания иска ей известны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 12 ГК РФ устанавливает так же, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Кодекса.

Сделками, на основании статьи 153 Гражданского кодекса РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу положений пункта 2 статьи 145 ГК РФ односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой в соответствие с законом, иными правовыми актами, или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, тогда как на основании пункта 3 данной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Истцом выбран способ защиты права в виде признания недействительным договора дарения и зарегистрированного за ответчиком права собственности на недвижимое имущество. В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание не только государственной регистрации права, но и правоустанавливающих документов, связанных с зарегистрированным правом. Если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано на основании недействительной сделки, не влекущей юридических последствий, регистрация права собственности тоже является недействительной; а требование об оспаривании зарегистрированного права, адресованное к лицу, в отношении которого зарегистрировано оспариваемое право, может быть заявлено только в случае оспаривания основания возникновения такого права - сделки или иного основания, в силу которого ответчиком приобретено соответствующее право. В данном случае оспаривается договор дарения и право собственности ответчика, которое возникло у него на основании договора дарения, то есть подлежит доказыванию отсутствие законных оснований для регистрации права, в частности, путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случае удовлетворения судом иска об оспаривании зарегистрированного права регистрационная запись аннулируется, что означает восстановление права прежнего собственника (восстанавливается более ранняя запись о государственной регистрации права).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Так как признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска по делу.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом изложенного, требования заявленные истцом ФИО1 о признании подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 руб.

Учитывая, что исковые требования истца ФИО1 удовлетворены, возмещению подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор дарения договор дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность-1, с кадастровым № и земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>, недействительным в силу его ничтожности.

Привести стороны договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение, восстановив право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность-1, с кадастровым № и земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>, за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, этажность-1, с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок категория земель-земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, этажность-1, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья подпись М.В. Тарасов

Копия верна:

Судья М.В. Тарасов