Решение по делу № 2-592/2025 от 06.05.2025 - о признании права собственности на долю жилого дома с долей земельного участка в порядке приобретательной давности.

УИД 48RS0010-01-2025-000423-57 Дело № 2-592/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома с долей земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновал тем, что Истцу принадлежат 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/8 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Помимо Истца значится собственником на спорную 1/8 долю жилого дома - ФИО10, право которой зарегистрировано в БТИ от 18.10.1973 года на основании Договора купли-продажи №1-286 от 18.02.1972 года. ФИО11 умерла 26.01.1980 года, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторное), выданного отделом ЗАГС Грязинского района Липецкой области от 07.03.2006 года (актовая запись №№). В права наследования после смерти ФИО12 никто не вступал. С 2006-2008 годов Истец владеет спорным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения Истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников, других лиц к Истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю жилого дома общей площадью 37,2 кв.м (Лит. А) с №, и на 1/8 долю земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов – под жилую застройку, общей площадью 1652,0 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2020 г. N 4-КГ20-16, 2-1368/201.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, с КН №, общей площадью 37,2 кв.м, а также земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – под жилую застройку, общей площадью 1652,0 кв.м с КН №, расположенны по адресу: <адрес>.

Согласно Договору дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 14.03.2006 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО13 (реестр за №№ Истцу ФИО1 принадлежат 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании Договора купли-продажи (купчей) доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от 19.07.2008 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО14 (реестр за №№) Истец приобрел по 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В сведениях о правообладателях объекта недвижимости в органах БТИ помимо Истца значится собственник на спорную 1/8 долю жилого дома - ФИО15, право которой зарегистрировано в БТИ от 18.10.1973 года на основании Договора купли-продажи №1-286 от 18.02.1972 года.

ФИО16 умерла 26.01.1980 года, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторное), выданного отделом ЗАГС Грязинского района Липецкой области от 07.03.2006 года (актовая запись №№).

В права наследования после смерти ФИО17 никто не вступал.

Истец после выкупа 2/3 долей спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стал владеть и пользоваться всем жилым домом и земельным участком.

В 2019 году Истец обратился в ООО «Граница» к кадастровому инженеру ФИО18 с заявлением о проведении межевых работ по спорному земельному участку и 30.05.2019 года им получена выписка из ЕГРН на спорный земельный участок с уточненной площадью и координатами.

Истец снес холодные пристройки к спорному дому в связи с их ветхостью. В настоящее время площадь жилого дома составляет 31,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 18.12.2024 года.

На основе представленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным более 18 лет.

В силу этого, с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает, что право на жилой дом и земельный участок подлежит защите путем признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1652 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Анализирую представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорным домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания с 2008 года, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на спорное домовладение с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1652 кв.м., с кадастровым номером № в праве собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/8 долю жилого дома, с КН №, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/8 долю земельного участка, с КН №, площадью 1652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 г.