Дело № 2-4031/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО2, Мэрии о приведении в соответствие идеальных долей в праве общей долевой собственности на квартиру с фактическими,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила определить юридическую долю в праве общей долевой собственности ФИО7 в квартире, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площади 41,0 кв.м., с кадастровым номером 54: 35:062835:1218, расположенной по адресу: размере 12/41.
В обосновании своих требований указала, что истец и ФИО3, ФИО2 являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН и иными документами
Истцу в указанной квартире принадлежит 12/43 доли (в соответствии с правоустанавливающими документами), что соответствует жилому помещению состоящему из 1 комнаты №, обозначенной на плане помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в 3-комнатной квартире, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., где общая площадь переданного жилого помещения составляет 12,2 кв.м, по Договору № бесплатной передачи в собственность граждан доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 в указанной квартире принадлежит 14/41 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в указанной квартире принадлежит 15/41 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в 2001 года за ФИО7, ФИО4, ФИО5 было зарегистрировано право собственности на 31/43 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО4, ФИО5 распорядились указанной долей путем заключения договора купли-продажи с ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании постановления № произвела в принадлежащих ей комнатах перепланировку. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась. Так до перепланировки жилая площадь квартиры, указанная в технической документации, соответствовала 42,9 кв.м., после перепланировки стала 41,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Росреестром в сведения ЕГРН были внесены изменения, в результате которых доля ФИО6 уменьшилась и стала соответствовать 29/41.
В период с 2002 года по настоящее время правообладатели указанной доли (долей) неоднократно менялись.
При этом при переходе прав на долю 12/43 из муниципальной собственности в собственность истца в 2013 году перепланировка имела место быть. В техническую документацию были внесены изменения. Однако до передачи указанной доли в собственность Истца муниципальным образованием () было зарегистрировано право муниципальной собственности не на 12/41 доли - исходя из жилой площади квартиры (фактической), а на 12/43 доли исходя из жилой площади квартиры до перепланировки.
Доли совладельцев при передаче в порядке приватизации муниципального жилищного фонда рассчитываются на момент проведения первой приватизации для всей квартиры и в дальнейшем остаются неизменными. Рассчитанные ранее доли не меняются даже при условии изменения площадей (достройки, пристройки, реконструкции, перепланировки) в квартире, так как в этом случае должны измениться уже ранее зарегистрированные доли совладельцев, что может произойти только в случае составления соглашения между сособственниками по их согласию либо в судебном порядке.
Таким образом, истец считает, что при передачи из муниципальной собственности в собственность истца, спорной доли произошла ошибка, которая может быть исправлена только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Истец и ФИО3, ФИО2 являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН и иными документами
Истцу в указанной квартире принадлежит 12/43 доли (в соответствии с правоустанавливающими документами), что соответствует жилому помещению состоящему из 1 комнаты №, обозначенной на плане помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в 3-комнатной квартире, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., где общая площадь переданного жилого помещения составляет 12,2 кв.м, по Договору № бесплатной передачи в собственность граждан доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 в указанной квартире принадлежит 14/41 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в указанной квартире принадлежит 15/41 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в 2001 года за ФИО7, ФИО4, ФИО5 было зарегистрировано право собственности на 31/43 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО4, ФИО5 распорядились указанной долей путем заключения договора купли-продажи с ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании постановления № произвела в принадлежащих ей комнатах перепланировку. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась. Так до перепланировки жилая площадь квартиры, указанная в технической документации, соответствовала 42,9 кв.м., после перепланировки стала 41,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией и ФИО6 заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилое помещение, в соответствии с которым стороны установили режим общей долевой собственности на квартиру за Мэрией – 12/41 доли в праве общей долевой собственности, что составляет комнату, площадью 11,8 кв.м., обозначенной на поэтажном плане за №, за ФИО6 29/41 доли
ДД.ММ.ГГГГ Росреестром в сведения ЕГРН были внесены изменения, в результате которых доля ФИО6 стала соответствовать 29/41. В период с 2002 года по настоящее время правообладатели указанной доли (долей) неоднократно менялись, в настоящее время правообладателями являются ответчики.
Однако изменение доли Мэрии в сведения ЕГРН, а так же в реестр муниципального имущества не были внесены, так же не были внесены и изменения площади комнаты №, в связи с чем, при передачи истцу по Договору № бесплатной передачи в собственность граждан доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ произошла ошибка, истцу передали в собственность 12/43, вместо 11/41, так же ошибочно указали на площадь передаваемой комнаты 12,2 кв.м., вместо 11,8 (не учли соглашение о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, иной комнаты № в спорной квартире нет.
На основании изложенного требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО2, Мэрии о приведении в соответствие идеальных долей в праве общей долевой собственности на квартиру с фактическими удовлетворить.
Определить юридическую долю в праве общей долевой собственности ФИО7 в квартире, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площади 41,0 кв.м., с кадастровым номером 54: 35:062835:1218, расположенной по адресу: размере 12/41.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда .