Дело 2-2-88/2025
УИД 52RS0050-01-2024-000524-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года р.п. Сосновское
Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Проворовой Ю.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов по оплате взносов на капитальный ремонт.
Требования мотивированы, тем что Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда» №40 (1759) 08.05.2014, многоквартирный дом №... включен в региональную программу. Истцом проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета №... в многоквартирном доме №.... Согласно выписке ЕГРН, ФИО1 является собственником помещения. Расположенного по адресу: ... Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №... за период с февраля 2015 года по сентябрь 2023 года составляет 298630,95 рублей. На основании изложенного просили взыскать с ответчика сумму задолженности с февраля 2015 года по сентябрь 2023 года в размере 298630,95 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.
Представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражение на исковое заявление, согласно которому представил суду выписку из ЕГРН на нежилое помещение ..., с кадастровым номером ... то есть на то помещение, которое является предметом настоящего спора. Помещение представляет из себя ангар, квартир в данном ангаре нет и никогда не было. С многоквартирным жилым домом не имеет общих помещений, нежилое помещение (ангар) расположен на отдельном фундаменте и отдельном земельном участке, не имеет общих инженерных коммуникаций с каким-либо многоквартирным домом, при этом ФИО1 самостоятельно нес бремя содержания нежилого помещения, 12.10.2023 года он перестал быть собственником 1/3 указанного нежилого помещения (ангара) и земельного участка под ним. Также им указано на истечение срока исковой давности. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
При изложенных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему:
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (далее - МКД).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН по адресу: пом. ... с кадастровым номером ..., дата присвоения кадастрового номера 19.09.2013. Правообладателем 1/3 доли в общей совместной собственности с 15.04.2015 по 12.10.2023 являлся ФИО1, запись государственной регистрации ...
Основные понятия, установленные законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, приведены в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в том числе:
здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 статьи 2);
помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2).
В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных общедоступных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения). Ведение ЕГРН осуществляется органом регистрации прав путем внесения сведений в ЕГРН, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен статьей 61 Закона N 218-ФЗ.
В ЕГРН сведения об объекте с к.н. ... как о здании, т.е. самостоятельном объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... а не части многоквартирного жилого дома по адресу ... были внесены 19.09.2013 года. Эти сведения в установленном законом порядке оспорены не были.
При таких обстоятельствах, нежилое помещение (ангар) с к.н. ... не является многоквартирным жилым домом либо его частью, не входит в состав общего имущества; в силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания этого здания возлагается на его собственников, каковым в спорный период являлся ФИО1
Таким образом, поскольку здание по адресу: ... на собственников которого, в том числе ФИО1 возложено бремя содержание этого имущества, не входит в региональную программу капитального ремонта, взыскание с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома противоречит смыслу вышеприведенных положений законодательства.
Согласно поступившим возражениям ФИО1 на исковое заявление, помещение по адресу: ... представляет из себя ангар, построенный на отдельном фундаменте и отдельном земельном участке, не имеет общих инженерных коммуникаций с каким-либо многоквартирным домом, квартир в этом ангаре нет и никогда не было.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 в спорный период, расположенное по адресу ... не имеет общих помещений с многоквартирным жилым домом и не обслуживается совместно с ним, расположено на отдельном фундаменте и отдельном земельном участке, автономно подключено к инженерным коммуникациям и не имеет общих коммуникаций. При этом ответчик самостоятельно несет бремя содержания. При таких обстоятельствах у ФИО1 отсутствует обязанность с февраля 2015 года по сентябрь 2023 года по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское Вачского межрайонного суда Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу. Судья Ошмарин М.А.