Дело №2-292/2023
УИД 22RS0069-01-2022-004761-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующей судьи Яньшиной Н.В.,
при секретаре Тихоновой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО2 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок-24» к ЕКС, ТГА о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным платежам, пеней,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок-24» обратилось с иском к ЕКС, ТГА (с учетом уточненного иска на л.д.128-133) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39 513 рублей 24 копейку, пени в размере 6 515 рублей 01 копейку, а также расходов по оплате госпошлины в размере 1800 рублей 85 копеек.
В обоснование уточненных исковых требований указано, что /// принадлежит на праве собственности ТГА (1/2 доли), ЕКС (1/4 доли), ТОВ (1/4 доли). ТОВ умерла +++. Также указывают, что после смерти ТОВ в квартире остались проживать ответчики, то есть осуществили действия, направленные на фактическое принятие наследства и оснований для освобождения их от оплаты коммунальных услуг не имеется.
Управление указанным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-эксплуатационный участок-24».
Ответчики обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполнили ненадлежащим образом. В период с +++ по +++ истец предоставил ответчику следующие жилищные и коммунальные услуги: прочие расходы 4 (ремонт подъезда №4, 6, замена козырька подъезда №9 на основании решения общего собрания собственников), содержание помещения, водоотведение, электроэнергия СОИ, горячая вода/вода СОИ, содержание лифта, горячее водоснабжение/подогрев, горячая вода/подогрев СОИ, холодное водоснабжение, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение/вода, отопление, отведение сточных вод СОИ. Задолженность за указанный период составила 39 513 рублей 51 копейка, пени за период с +++ по +++ в размере 6 515 рублей 01 копейка.
Представитель истца общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-эксплуатационный участок-24» ЕСВ в судебном заседании уточненное исковое заседание поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик ТГА, её представитель КВП возражали против удовлетворения иска, просили исключить из расчета задолженности сумму 13 025 рублей 88 копеек за содержание лифта, содержание помещения, прочие расходы как не относящиеся к коммунальным услугам. Исключить начисления за отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение/подогрев, горячее водоснабжение подогрев/СОИ, горячее водоснабжение/СОИ, поскольку у истца отсутствуют гражданско-правовые договоры, позволяющие взыскивать задолженность за перечисленные коммунальные услуги. Также просили исключить из расчета задолженности начисление за холодное водоснабжение, водоотведение, холодную воду СОИ, отведение сточных вод СОИ, поскольку у истца нет подписанного договора с ООО «Барнаульский водоканал». Дополнительно указали на то, что судебными приставами-исполнителями было удержано 1 662 рубля по судебному приказу в счет оплаты задолженности и также просили исключить данную сумму из расчета. Возражения приобщены в материалы дела (л.д. 78-80, 88-90, 137-139).
Ответчик ЕКС в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствие с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1ч.1ст.31).
Согласно частям 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Аналогичная обязанность закреплена в Постановлении Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»).
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом по адресу: /// осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок-24» на основании лицензии ... от +++, действующей до +++ (л.д.21, 112-113).
Согласно сведениям Росреестра собственниками /// по адресу /// считаются ТГА (1/2 доли), ТКС (1/4 доли), ТОВ (1/4 доли) (л.д.28-31).
ТКС на основании свидетельства об установлении отцовства ... ... от +++ стал Е (л.д. 83).
ЕОВ умерла +++, по сообщению нотариуса свидетельства о праве на наследство к имуществу, открывшемуся после её смерти на 1/4 долю в праве собственности на /// не выдавалось (л.д. 36).
Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался тот факт, что после смерти +++ ЕОВ в квартире осталась проживать ТГА, ЕКС зарегистрировался в квартире +++. По сообщению нотариуса ОВА наследственное дело после смерти ЕОВ. заведено по заявлению ЕКС и ТГА (л.д.36). Следовательно, ответчиками совершены действия, направленные на фактическое принятие наследства в виде 1/4 доли в праве собственности на /// в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, по 1/8 каждым.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире на +++ зарегистрирована ТГА с +++, ЕКС был зарегистрирован в квартире с +++ до +++ (временно) (л.д. 13). В настоящее время ЕКС зарегистрирован в /// (л.д. 39).
В период с +++ по +++ истец предоставил ответчику следующие жилищные и коммунальные услуги: прочие расходы 4 (ремонт подъезда №4,6, замена козырька подъезда №9), содержание помещения, водоотведение, электроэнергия СОИ, горячая вода/вода СОИ, содержание лифта, горячее водоснабжение/подогрев, горячая вода/подогрев СОИ, холодное водоснабжение, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение/вода, отопление, отведение сточных вод СОИ, электроэнергия СОИ. Ответчики коммунальные платежи в счет погашения задолженности не вносили, в связи с чем задолженность за указанный период составила 39 513 рублей 51 копейка (л.д.134-135). Стороной ответчика указанный расчет не оспорен, судом проверен и принимается.
В опровержение доводов, содержащихся в возражениях на исковое заявление, в подтверждение правомерности выставления к оплате суммы по графе «прочие расходы 4» истцом представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу /// от +++, вопросы 7, 8, 9 (л.д. 68-77), а также расчетом к указанному решению (л.д. 67).
Факт предоставления услуг от ООО «Барнаульский водоканал» по холодному водоснабжению, водоотведению по договору ... от +++ подтверждается счет-фактурой от +++ (л.д. 95), а также выпиской из финансового лицевого счета, согласно которой ответчиком ТГА осуществлялось потребление предоставляемых ООО «Барнаульский водоканал» коммунальных услуг (л.д. 14).
Также в подтверждение правомерности взыскания с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, предоставляемых АО «Барнаульская генерация» истцом представлен договор ... от +++, заключенный между АО «Барнаульская генерация» и ООО «УК «ЖЭУ-24», согласно которому последний обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, а не собственник жилого помещения напрямую в энергоснабжающую организацию (л.д. 96-105).
В подтверждение правомерности взыскания задолженности по содержанию лифта представлен договор ... подряда на комплексное обслуживание лифтов от +++, заключенный ООО «УК «ЖЭУ-24» (заказчик) с ООО «Лифтовая компания-техническое обслуживание 2» (подрядчик), согласно которому обслуживание лифтов по /// осуществляет подрядчик (л.д. 106-111).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 39513 рублей 51 копейки пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, т.е. с ТГА в размере 5/8 доли от задолженности, с ЕКС в размере 3/8 доли от задолженности.
Также суд полагает необходимым в счет погашения задолженности произвести зачет суммы в размере 1590 рублей 78 копеек, взысканной и удержанной в ответчика ТГА на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района города Барнаула ... от +++, отмененного определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района города Барнаула от +++.
Доводы представителя ответчика о незаключении договора между управляющей организацией и ресурсоснабжающими предприятиями судом отклоняются, поскольку факт получения коммунальных услуг надлежащего качества при рассмотрении дела ТГА подтвержден, с заявлениями о перерасчете задолженности в спорный период собственники в управляющую организацию не обращались.
Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 6 515 рублей 01 копейка.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойка в силу указанной статьи по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, фактическую продолжительность периода просрочки, размер предъявляемых ко взысканию штрафных санкций, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 4800 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в следующем размере: с ТГА - в сумме 3000 рублей, с ЕКС в сумме 1800 рублей.
Согласно положениям статей 88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Истец при подаче первоначального иска оплатил государственную пошлину в размере 1 850 рублей 61 копейку, что подтверждается платежными поручениями.
В связи с уменьшением исковых требований размер государственной пошлины, подлежащей оплате составил 1580 рублей 86 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 269 рублей 75 копеек подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-эксплуатационный участок-24» (ИНН ...) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным платежам, пеней удовлетворить частично.
Взыскать с ТГА (паспорт ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-эксплуатационный участок-24» (ИНН ...) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным платежам за период с +++ по +++ в размере 24695 рублей 94 копеек, задолженность по пеням 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 988 рублей 04 копейки, а всего взыскать 28683 рубля 98 копеек.
Произвести зачет суммы в размере 1590 рублей 78 копеек, взысканной и удержанной в ответчика ТГА на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района города Барнаула ... от +++, отмененного определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района города Барнаула от +++, в счет погашения задолженности, взысканной по настоящему делу.
Взыскать с ЕКС (паспорт ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-эксплуатационный участок-24» (ИНН ...) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным платежам за период с +++ по +++ в размере 14817 рублей 57 копеек, задолженность по пеням 1800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 592 рублей 82 копеек, а всего взыскать 17210 рублей 39 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Обязать УФК по Алтайскому краю (Межрайонную ИФНС России №14 по Алтайскому краю) возвратить общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-эксплуатационный участок-24» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1399 рублей 07 копеек по платежным поручениям от +++.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи сторонами апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2023 года.
Судья Н.В. Яньшина