Дело № 2-616/2022

27RS0020-01-2022-001847-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Куксенко А.И.,

при ведении протокола судебного заедания помощником судьи Зарубиной Е.А.,

с участием: истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указала, что с 2000 года проживает в <адрес> В спорном жилом помещении проживала с мужем ФИО1 который умер в 2007 году. Спорное жилое помещение ни в федеральной, ни в краевой государственной, ни в муниципальной собственности не находится, в связи с чем ей отказано в заключении договора социального найма. В спорном жилом помещении совместно с истцом проживает сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. В 2015 г. истец обратилась в администрацию Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако в приватизации было отказано. В спорном жилом помещении истец проживает более 19 лет, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным открыто и добросовестно. В спорном жилом помещении истец проводила текущие ремонты, ухаживает и обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому, обеспечивает сохранность имущества.

Просит суд с учетом уточнений признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме. Пояснила, что владеет спорным недвижимым имуществом с 2000 года никогда из спорного жилого помещения не выезжала, владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно.

В судебное заседание представитель Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участника процесса, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС/ВАС № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума ВС/ВАС № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с 2000 г. по настоящее время проживает по адресу: <адрес>

Совместно с истцом в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО6, что подтверждается справкой № 02.08.2022 № 1-29/107, поквартирной карточкой от 22.01.2015, 02.08.2022.

Согласно информации, указанной администрацией Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края в справке № 1-29/108 от 02.08.2022, объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> в реестре (сводной описи) муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Красносельского сельского поселения на 01.01.2022 не значится.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 25.12.2014 № 1028 недвижимое имущество на праве собственности за ФИО5 не зарегистрировано.

Согласно Выписки из ЕГРН от 29.01.2015 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровый номер 27/001/450/2015-28 ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из цифровой похозяйственней книги по состоянию на 02.08.2022 членом хозяйства являются ФИО5 – глава хозяйства, ФИО3., внучка, ФИО4 – сын. Адрес хозяйства: <адрес>

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым помещением, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным.

Владение спорным жилым помещением иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось, а, наоборот, от ответчика в ходе рассмотрения исковых требований поступило письменное заявление о признании иска, согласно которому администрация поселения считает исковые требования законными и обоснованными. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск. Стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 (паспорт серия <...>) к администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>) о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022

Судья А.И. Куксенко