Дело № 2-346/2025
Поступило в суд 21.01.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре Шабаршиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БатА.А. М. к администрации муниципального образования Кирзинского сельсовет Ордынского района Новосибирской области, СПК «Кирзинский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
БатА.А.М. обратилась в суд с иском к администрации Кирзинского сельского совета <адрес>, СПК «Кирзинский» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что с 1984 года БатА.А.М. работала в Кирзинском совхозе, который позднее был реорганизован в СПК «Кирзинский». В 2000 году ей, как работнику кооператива была предоставлена в собственность квартира площадью 25,9 кв.м., находящаяся на первом этаже четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. С момента передачи квартиры она владеет указанным имуществом, несет права и обязанности собственника имущества на протяжении более 24 лет. Передача квартиры документально оформлена не была. Квартира на кадастровом учете не стоит. С момента ее передачи истец платила коммунальные платежи, проводила текущий ремонт, оберегала имущество от посягательств третьих лиц и фактически была добросовестным владельцем. В течение всего владения претензий ни от кого не поступало. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец БатА.А.М., представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Пояснили, что квартира с 2020 была предоставлена БатА.А.М. СПК «Кирзинский». Она работала в совхозе «Кирзинский» с 1984 года. За время проживания производила ремонт квартиры, построила надворные постройки, поменяла окна на пластиковые, поменяла забор, оплачивает коммунальные услуги. Дом строил совхоз в 1966-1967 годах.
Представитель ответчика – администрации Кирзинского сельского совета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковым заявлением согласен.
Представитель ответчика – СПК «Кирзинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Свидетель ФИО пояснил, что является зятем истца. С истцом знаком с 1974 г. В квартиру по адресу: <адрес>, истец вселилась осенью 2000 г., он помогал ей вещи в квартиру. В квартире истец проживает постоянно с сыном, делала ремонт, проводила воду в квартиру, меняла забор, окна поменяла.
Согласно трудовой книжке №, выданной на имя БатА. (Дик) А.М., БатА. с ДД.ММ.ГГГГ работала в СПК «Кирзинский».
Согласно справке СПК «Кирзинский» от ДД.ММ.ГГГГ, БатА.А.М. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира передана ей в собственность.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, собственником указан совхоз «Кирзинский». Дом состоит из четырех помещений. Квартира два имеет общую площадь 25,9 кв.м.
Судом установлено, что квартира на кадастровом учете не состоит.
Таким образом, БатА.А.М. приобрела право собственности на квартиру по приобретальной давности, а именно с 2000 года истец на протяжении более 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют, пользуются указанной квартирой, которая предоставлялась ей для проживания СПК «Кирзинский», данная квартира не принадлежит СПК «Кирзинский» на праве собственности, права не зарегистрированы, квартира также не находится на балансе предприятия, СПК «Кирзинский» не претендует на данную квартиру, в связи с чем в силу приобретательной давности у истцов возникло право собственности на данную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья-
Решение в окончательной форме составлено 06.03.2025 года.