Дело № 2-758/2023

03RS0004-01-2022-006533-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 28 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства), общей площадью № кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. В случае несвоевременного возврата земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком и неустойку. Размер годовой арендной платы составляет 73 000 руб. Арендная плата пересмотру не подлежит. Задаток в размере 69 350 руб., ранее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренды земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания договора. Согласно п.4.5. договора аренды расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года. Согласно п.4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п.4.7. договора аренды ежегодная арендная плата, сложившаяся в ходе аукциона начиная со второго года аренды оплачивается в соответствии с графиком платежей, установленным в договоре аренды. Согласно п.4.8. договора аренды неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по № переданы от ФИО2 к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Остальные пункты договора оставлены без изменений. Соглашение, подписанное сторонами, вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах государственной регистрации. В соответствии с п.7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку за период действия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в ДА № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан направило в адрес ответчика претензию (исх. № об имеющейся задолженности и необходимости погасить, однако данная претензия оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО3 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 086,66 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 012,46 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер пени по правилам ст.333 ГК РФ. Пояснила, что у нее на иждивении двое несовершеннолетних детей 2014 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040564:134, расположенного по адресу: <адрес> под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства), общей площадью № кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды устанавливается в соответствии п.3.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае несвоевременного возврата земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком и неустойку.

Размер годовой арендной платы составляет 73 000 рублей. Арендная плата пересмотру не подлежит.

Задаток в размере 69 350,00 руб., ранее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренды земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды.

Оставшаяся сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п.4.5. договора аренды расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно п.4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.4.7. договора аренды ежегодная арендная плата, сложившаяся в ходе аукциона начиная со второго года аренды оплачивается в соответствии с графиком платежей, установленным в договоре аренды.

Согласно п.4.8. договора аренды неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в ДА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по ДА № переданы от ФИО2 к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Остальные пункты договора оставлены без изменений.

Соглашение, подписанное сторонами, вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах государственной регистрации.

В соответствии с п.7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку за период действия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан направило в адрес ответчика претензию (исх. №) об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости погасить, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 774,16 руб.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ФИО3 обязательств по возврату задолженности по договору аренды, а доказательств отсутствия ее вины в неисполнении обязательств ответчиком суду не представлено, а поэтому исковое требование Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 774,16 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявила о снижении пени по ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды земельного участка, период просрочки возврата, длительное не обращение истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с иском в суд, а также материальное положение ответчика (на иждивении ответчика находятся двое несовершеннолетних детей 2014 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что повлекло увеличение размера пени, суд считает возможным снизить размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 1 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка являются законными и обоснованным и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 774 (сорок тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 16 коп., пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 (одна тысяча) руб.

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий