ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-1677/2023 29 мая 2023 года

29RS0018-01-2023-001488-82

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Нецветаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка от 03 июня 2022 года №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 565 894 руб. 10 коп., пени в размере 4 429 руб. 81 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу иска не представил, ходатайств не заявлял.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и 310 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20 февраля 2009 года № 86, Департамент является уполномоченным исполнительным органом Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области.

Согласно п. 4.1.6 Положения для выполнения возложенных на него функций Департамент в пределах своей компетенции имеет право обращаться от имени Смоленской области в суды с исками в защиту интересов Смоленской области по вопросам управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области.

Судом установлено, что 03 июня 2022 года между Смоленской областью, от имени которой выступал Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под учебными зданиями (п. 1.1 договора аренды).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 4.2 постановления Администрации Смоленской области от 28 ноября 2006 года № 416 «О порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области» размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 1 307 287 руб., который определен на основании отчета по определению годового размера арендной платы за право пользования земельным участком от 10 декабря 2021 года №, выполненного областным государственным бюджетным учреждением «Смоленское областное бюро технической инвентаризации».

Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается путем корректировки суммы арендной платы предыдущего года на максимальный уровень инфляции, устанавливаемый на соответствующий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в п. 3.2 договора аренды расчетный счет.Арендная плата за последний квартал вносится не позднее срока уплаты для очередного квартала текущего года (п. 3.2 договора аренды).

Как установлено п. 3.3 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания договора, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на указанный в договоре счет.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы на каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора аренды.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Пунктом 4.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор участка вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендатора.

Письмом от 30 июня 2022 года ФИО2 уведомил Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 03 июня 2022 года ФИО1

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03 июня 2022 года произведена 27 июля 2022 года.

Платежи ответчиком по арендной плате производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Направленная 20 декабря 2022 года в адрес арендатора в соответствии с п. 7.2 договора аренды претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды составляет 570 323 руб. 91 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 27 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 565 894 руб. 10 коп., задолженность по пени за период с 16 сентября 2022 года по 15 декабря 2022 года в размере 4 429 руб. 81 коп.

Проверив расчет истца, суд полагает, что он является арифметически верным.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона в порядке ст. 56 ГПК РФ должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Ответчиком контррасчет взыскиваемых сумм и доказательства погашения задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области о взыскании с ответчика суммы задолженности по заключенному договору являются обоснованными.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 8 903 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 565 894 руб. 10 коп., пени в размере 4 429 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 903 руб. 24 коп.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.

Председательствующий Е.В. Акишина