Дело №2-4061/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании ордера от 12.07.2022 г.,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО5 с иском о взыскании расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, в обосновании исковых требований указала, что ФИО3 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , по ? доли у каждого. В настоящее время ответчиком не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, расходы в полном объеме за все жилое помещение несет истец. Просит взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги (за отопление и горячую воду, газ, коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья) в общей сумме 118 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО3

В процессе рассмотрения гражданского дела истец ФИО3 представила ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ФИО5 дополнительно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по июль 2022 года: по коммунальным услугам оплачено 14 369,98 руб., доля ответчика составляет 5 684,99 руб., за капитальный ремонт оплачено 1 121,52 руб., доля ответчика составляет 560,76 руб., за вывоз ТКО оплачено 168,50 руб., доля ответчика составляет 84,25 руб. Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 124 630 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Указала, что неиспользование собственником квартиры не является основанием для невнесения коммунальных платежей. При этом ответчиком не представлено доказательств того, что ей чинятся препятствия в пользовании имуществом. ФИО5 вместо со своей семьей некоторое время проживала в квартире, в декабре 2019 года она выехала и семья стала арендовать жилье ближе к работе мужа ответчика. Перечисления денежных средств от ФИО5 являлись финансовой помощью истцу, получающей маленькую пенсию, а также подарками к дням рождений членов семьи. ФИО5 является собственником доли в , в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, обязана оплачивать коммунальные платежи пропорционально доле в праве общей собственности. Данная обязанность возникла с момента возникновения права собственности на помещение и не зависит от того, проживает ответчик в квартире или нет. Спорное жилое помещение индивидуальными приборами учета не оборудовано, в связи с чем перерасчет не производится, а оплата начисляется по количеству собственников по нормативу потребления. Кроме того, ФИО5 с заявлениями о произведении перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг не обращалась.

Ответчик ФИО5 требования не признала, ссылаясь на то, что истец не обращался в ее адрес с заявлением в досудебном порядке, никакой неоплаченной задолженности по квартире не имеется. В связи с тем, что лицевые счета у собственников не разделены, квитанции на оплату коммунальных расходов приходят истцу, между ними была договоренность о том, что она передает деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг истцу, а истец оплачивает их. С августа 2014 года и по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает и им не пользуется. В связи с переездом в другой регион, что подтверждается записями в трудовой книжке, трудовыми договорами, в 2019 году в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги производила денежные переводы на счет истца, всего в размере 44 500 руб. С декабря 2020 года вернулась на постоянное место жительства в г. Хабаровск и, так как проживала в одном городе с истцом, деньги в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг передавала наличными. Истцом не представлена возможность проживания в спорном жилом помещении ответчику с семьей, в связи с чем они вынуждены были снимать жилье. Полагает, что в связи с тем, что не проживает в спорном жилом помещении, не является потребителем газа, света, воды, данные расходы не относятся к содержанию общего имущества, за них несет финансовую ответственность только человек, проживающий в квартире, т.е. истец. К данной категории расходов также относится вывоз мусора, домофон, кабельное телевидение.

Свидетель ФИО6 поясняла, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 купила квартиру, ? доли зарегистрировала на ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик перечисляла денежные средства, когда жила на Сахалине, с конца мая и до конца года, деньги на продукты, лекарства и подарки, после помощи не было, за квартиру не оплачивала. Пенсия у мамы небольшая 9 000-11 000 рублей. В 2020-2021 году никаких перечислений не было. Просили ответчика выписаться из квартиры, но она не выписалась. В 2019 году вернулась, сказала буду жить, мама уехала, но через неделю приехала.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.154,157-158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Согласно свидетельства о рождении № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО3.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая также за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность .

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками (по ? доли) у каждого, жилого помещения, расположенного по адресу: .

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО9.

Таким образом, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество является обязательством как ФИО3, так и ФИО5, которые должны производить оплату по ? доле начисляемых платежей.

Согласно выписке из лицевого счета по форме 36 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеется.

Как следует из акта сверки за отопление и горячую воду (АО «ДГК») за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ начислено 87 066,29 руб., указанная сумма оплачена истцом, таким образом, доля ответчика в этих платежах составляет 43 533,14 руб. Истцом заявлена ко взысканию сумма за эти коммунальные услуги 42 000 руб.

Как следует из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2019 года по март 2022 г. начислена сумма 143 694,44 руб., оплачено истцом 140 539,68 руб., доля ответчика в указанных платежах составляет 70 269 рублей 84 коп., истцом предъявлена ко взысканию сумма 70 000 руб.

Из акта сверки задолженности за газоснабжение и ВКГО (АО Газпром газораспределение Дальний Восток) за период с сентября 2019 по март 2022 года начислено 2 626 рублей 15 коп., оплачено истцом 2 610,44 руб., доля ответчика в указанных платежах составляет 1 305,22 руб., истцом предъявлена ко взысканию сумма 1 300 руб.

Из акта сверки начислений за взнос на капитальный ремонт за период с марта 2019 года по март 2022 года начислено 10 349,91 руб., оплачено 10 069,53 руб., доля ответчика в указанных платежах составляет 5 034,76 руб., истцом предъявлена ко взысканию сумма 5 000 руб.

Ответчиком не представлены доказательства несения расходов по оплате за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт в указанные периоды. Доводы ответчика об оплате жилищно-коммунальных услуг путем перевода денежных средств безналичным способом и передачи наличными денежные средствами истцу ФИО1 судом не принимаются, так как в представленной выписке отсутствует назначение платежа, а также ответчиком не представлено иных доказательств получения истцом денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Доводы о не обращении к ответчику с досудебной претензией правового значения при рассмотрении дела не имеют, поскольку в рассматриваемом случае с учетом заявленных истцом требований к физическому лицу о взыскании задолженности по коммунальным платежам обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен.

Доводы о не проживании в квартире, в силу прямого указания ч.11 ст.155 ЖК РФ не являются основаниями для невнесения соответствующих плат, при временном отсутствии возможен перерасчет.

Согласно п.91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства ОФ от 06.05.2011 №354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Ответчиком доказательств обращения с письменным заявлением о перерасчете за коммунальные услуги представлено не было. Также ответчиком не представлено доказательств того, что истцом чинятся препятствия в проживании в квартире.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая, что обязанность по несению расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях, а доказательств, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг ответчиком не представлено, и исходя из представленных истцом письменных доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО3 суммы понесенных ею расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт в сумме 118 300 руб. (42 000 руб. +70 000 руб.+ 1 300 руб.+5 000 руб.).

Истцом также заявлены ко взысканию суммы по оплате за капитальный ремонт, за жилье и коммунальные услуги, вывоз ТКО с апреля 2022 года по июль 2022 года в общем размере 6 414,25 руб., при этом в подтверждение понесенных расходов представлены чеки по операциям. Между тем, истцом в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, какие суммы были начислены за указанные периоды времени за эти услуги, что делает невозможным определить размер участия ответчика в этих расходах.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы 6 414,25 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленного чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 566 руб., учитывая удовлетворение требований истца в сумме 118 300 руб. с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины 3 566 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Хабаровска, паспорт №, выдан , ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, за капитальный ремонт в сумме 118 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 566 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца составления мотивированного решения.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года.