УИД 19RS0001-02-2023-008067-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года Дело № 2-6268/2023

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании право собственности на объект недвижимости- магазин – нежилое, общей площадью 212,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 343 кв.м., разрешённое использование: под магазин, расположенный <адрес> основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, истцом на указанном земельном участке осуществлено строительство магазина общей площадью 97,9 кв.м. Между тем, истцом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на завершённое строительством здание отказано, в связи с отсутствием предусмотренных законодательством документов, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1, представители истца ФИО5, ФИО6, представитель ответчика в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. От представителя истца ФИО5 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителей. От представителя ответчика ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и не возражающей против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 343 кв.м., расположенный <адрес> о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальной инспекцией <адрес>, ФИО1 разрешено на строительство гаража и магазина столярных изделий <адрес>

Как видно их технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение- магазин столярных изделий и гараж, расположенное <адрес>, имеет площадь 212,9 кв.м., из них площади помещений магазина 134,5 кв.м., в том числе торговая площадь магазина- 134,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Благотворительный фонд санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодна для эксплуатации, в рамках соответствия: таб. 2.1; п. 1.1, таб. 5.25; таб. 5.2; п. 100, таб. 5.35 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; п.п. 5.2.1, 5.2.3, СП 2.6.1,-2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)»; п. 291 СанПиН 2Л. 3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Алгоритм Безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования объекта недвижимого имущества: нежилое двухэтажное здание - магазин, площадью 212,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное <адрес> СООТВЕТСТВУЕТ требованиям противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из проведенного анализа представленных документов и визуального осмотра здания следует, что нежилое здание (Магазин), расположенное <адрес>, строение 1 соответствует требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных и градостроительных норм и правил. Проведенные исследования установили соответствие объекта действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам в связи с чем сохранение и эксплуатация исследуемого объекта - нежилого здания, расположенного <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходимо соблюдение требований законодательства по эксплуатации здания, своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

Учитывая, что истец является собственником земельного участка по <адрес>Э в городе Абакане, при строительстве соблюдены санитарно -эпидемиологические, пожарные, строительные, градостроительные нормы и правила, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на магазин – нежилое, общей площадью 212,9 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на магазин – нежилое здание, общей площадью 212,9 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 ноября 2023 года