№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Фаттаховой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества в муниципальную собственность, прекращении права долевой собственности, об утрате права пользования жилым помещеньем и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее – Администрация города) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества. Заявленные требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/12 доли), ФИО2 (1/12 доли), ФИО4 (1/12 и 1/3 доли), ФИО3 (1/12 и 1/3 доли) принадлежит <адрес> площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером объекта 02:55:010328:256, расположенная по адресу: РБ, <адрес>В. Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N? 154 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 2В по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 185 933,67 руб., ФИО2 в размере 185 933,67 руб., ФИО4 в размере 929 666,67 руб., ФИО3 в размере 929 666,67 руб. Соглашение получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ. Собственники не представили подписанные проекты соглашений. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. На основании изложенного просят суд изъять у ФИО1 (1/12 доли), ФИО2 (1/12 доли), ФИО4 (1/12 и 1/3 доли), ФИО3 (1/12 и 1/3 доли) в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером объекта 02:55:010328:256, в расположенную по адресу: <адрес>В, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 185 933,67 руб., ФИО2 в размере 185 933,67 руб., ФИО4 в размере 929 666,67 руб., ФИО3 в размере 929 666,67 руб.; Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на <адрес> площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером объекта 02:55:010328:256, расположенную по адресу: <адрес>В; Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>; Снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>; Наложить запрет на регистрационные действия в отношении <адрес>, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:256, расположенной по адресу: <адрес>В.

В судебном заседании представитель истца, она же представитель третьего лица МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа <адрес> Республики Башкортостан исковые требования поддержала.

Представитель ФИО2, ФИО1 - ФИО5, а также ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, просили суд принять решение, с учетом выводов судебной экспертизы

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны.

Суд полагает в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Мосякиной Г.Я., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/12 доли), ФИО2 (1/12 доли), ФИО4 (1/12 и 1/3 доли), ФИО3 (1/12 и 1/3 доли) принадлежит <адрес> площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером объекта 02:55:010328:256, расположенная по адресу: РБ, <адрес>В.

Далее судом установлено, что Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N? 154 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 2В по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 185 933,67 руб., ФИО2 в размере 185 933,67 руб., ФИО4 в размере 929 666,67 руб., ФИО3 в размере 929 666,67 руб.

Также судом установлено, что соглашение получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что собственники не представили подписанные проекты соглашений. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения размера возмещения с учетом рыночной стоимости комнаты в спорной квартире, проведение которой поручено ООО ОК «ТерраНова».

Согласно заключению эксперта ООО ОК «ТерраНова» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>В по <адрес> Республики Башкортостан, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же компенсации за не произведенный капитальный ремонт, составляет 6 026 000 руб.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оснований сомневаться в заключении экспертизы ООО ОК «ТерраНова» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Между тем, ввиду того, что заключение судебной экспертизы содержит ответы по существу поставленных в определении суда вопросов, а также в заключении не имеется противоречий, неполноты и неясности ответов на поставленные судом вопросы, экспертом в судебном заседании даны исчерпывающие ответы по существу выполненного им заключения, заключение ООО ОК «ТерраНова» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, признается судом надлежащим доказательством по делу, предусмотренных законом оснований для назначения повторной, либо дополнительной судебной экспертизы не имеется.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В целях объективного рассмотрения спора, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения.

Как следствие, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать право на получение возмещения за квартиру N? 22 площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером объекта 02:55:010328:256, в расположенную по адресу: <адрес>В, взыскать с Администрации городского округа <адрес> в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в размере 6 026 000 руб., а именно из расчета долей ответчиков в спорном объекте надвижимости:

ФИО1 (1/12 доли) в размере 502 166,67 руб.;

ФИО2 (1/12 доли) в размере 502 166,67 руб.;

ФИО4 (1/12 доли) в размере 502 166,67 руб.;

ФИО3 (1/12 доли) в размере 502 166,67 руб.;

ФИО1 (1/12 доли) в размере 2 008 666,67 руб.;

ФИО3 (1/3 доли) в размере 2 008 666,67 руб.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение, является основанием прекращения права собственности, но после произведенной выплаты истцом компенсации ответчикам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании утратившими права пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и соответственно настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>, после выплаты им компенсации истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества в муниципальную собственность, прекращении права долевой собственности, об утрате права пользования жилым помещеньем и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:256, расположенную по адресу: <адрес>В, с уплатой возмещения:

ФИО1 (1/12 доли) в размере 502 166,67 руб.;

ФИО2 (1/12 доли) в размере 502 166,67 руб.;

ФИО4 (1/12 доли) в размере 502 166,67 руб.;

ФИО3 (1/12 доли) в размере 502 166,67 руб.;

ФИО1 (1/12 доли) в размере 2 008 666,67 руб.;

ФИО3 (1/3 доли) в размере 2 008 666,67 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:256, расположенную по адресу: <адрес>В после выплаты Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан указанных выше компенсации.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов