Дело № 2-2904/2023

УИД: 23RS0037-01-2023-003439-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 6 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения - квартиры № №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условии была проведена перепланировка квартиры с выполнением следующего вида работ: демонтированы перегородки между коридором № и шкафами №№,4, увеличена площадь коридора и изменена его конфигурация.

В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки ФИО4 обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с соответствующим заявлением, на что истцом был получен отказ с указанием на отсутствие предварительного согласования выполненной перепланировки с органами местного самоуправления.

Истец, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск, извещенный своевременно и должным образом, в судебное заседание не явился. От представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие, содержащее просьбу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения, является нанимателем однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об указанном объекте недвижимости и его правообладателе в установленном порядке отражены в ЕГРН (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 31,5 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1); перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий нанимателем ФИО1 произведена перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно между коридором № и шкафами № и № демонтированы перегородки, за счет этого увеличена площадь коридора №. Несущие конструкции не затронуты.

В силу п. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также разрешения вопроса о возможности сохранения произведенной перепланировки жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Моя Земля» №-ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, перепланированное жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: г <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не влечет

Общая площадь квартиры № № не изменилась, и составляет 31,5 кв.м.

Указанное экспертное заключение ООО «Моя Земля» оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и признано допустимым доказательством. Заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ответы на вопросы, поставленные судом, даны им в исчерпывающем виде, и у суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Выводы эксперта сторонами не оспорены и не опровергнуты.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для организаций и лиц, осуществляющих техническую инвентаризацию и учет объектов капитального строительства, изменений в техническую документацию и в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Председательствующий: