Стр. 2.219
Дело № 2-1925/2025
УИД 36RS0004-01-2025-003165-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» июля 2025г. Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Хрячкова И.В.
при секретаре Сухоруковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующий в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2, указывая на то, что 24.07.2021г. между ним, действующим на основании доверенности, и ответчиком ФИО2 был заключен Договор аренды гаража, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду гараж площадью 18 кв.м, находящийся во дворе жилого дома по <адрес> на срок один год.
Арендная плата составляла 4 000 руб. в месяц.
В тот же день ключи от гаража, пульт управления въездными воротами во двор и в сам гараж были переданы ответчику. Письменный акт приема-передачи гаража сторонами не заключался.
От ответчика на расчетный счет истца поступали денежные средства в качестве арендной платы за гараж.
Последний платеж произведен ответчиком 10.03.2023г. на сумму 5 000 руб., из которых 4 000 руб. –арендная плата до 24.02.2023г. и 1 000 руб. – арендная плата до 01.03.2023г.
Однако, после проведения последней оплаты 10.03.2023г. ответчик платежи за аренду гаража не вносит, о нежелании продлевать договор аренды не обращалась, пульт управления от въездных ворот во двор и сам гараж не возвращала, об освобождении гаража от своих вещей не сообщала.
Таким образом, как указывает истец, за период с 01.03.2023г. по 24.03.2025г. задолженность по арендной плате составляет 96 000 руб.
В настоящее время вышеуказанный гараж на основании договора дарения от 15.03.2022г. принадлежит его несовершеннолетней дочери ФИО1
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за гараж в размере 96 000 руб.
Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 02.07.2025г. (в протокольной форме) произведена замена ненадлежащего истца – ФИО3 на надлежащего – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседании я извещена в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по известному суду адресу.
В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Правила пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть заявленные истцом требования в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу требований ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что гараж, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО14 на основании договора купли-продажи от 08.12.2020г. (л.д. 39-40).
Также судом установлено, что 24.07.2021г. между ФИО4, действующим в интересах ФИО5 по доверенности № (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) был заключен Договор аренды гаража, расположенного во дворе жилого дома № по <адрес> сроком на один год (л.д. 26).
В соответствии с уловиями данного договора, стоимость аренды составляет 4 000 руб. в месяц.
Акт приема-передачи гаража между сторонами не составлялся и не подписывался.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов усматривается, что ФИО2 перечисляла денежные средства за аренду гаража, что подтверждается справками о проведенных операциях ПАО Сбербанк от 24.08.2021г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 18), от 01.10.2021г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 9), от 20.10.2021г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 15), 15.12.2021г. на сумму 8 000 руб. (л.д. 12) – на счет ФИО3
15.03.2022г. ФИО5 подарила вышеуказанный гараж по договору дарения ФИО1 (л.д. 41).
Право собственности ФИО1 на гараж, кадастровй номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 22.03.2022г. (л.д. 24-25).
ФИО2 продолжала перечисление арендной платы за гараж счет ФИО1, что подтверждается справками о проведенных операциях ПАО Сбербанк от 20.01.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 14), от 21.02.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 16), от 28.03.2022г. на сумму 3 500 руб. (л.д. 17)., от 07.06.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 10), от 25.04.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 19), от 29.06.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 22), от 28.07.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 21), от 19.08.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 13), от 29.09.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 23), от 25.10.2022г. на сумму 4 000 руб. (л.д. 20), от 10.03.2023г. на сумму 5 000 руб. (л.д. 11).
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт заключения между сторонами договора аренды гаража.
Как указывает истец, последний платеж от 10.03.2023г. на сумму 5 000 руб. включал в себя арендную плату в размере 4 000 руб. по 24.02.2023г. и 1 000 руб. – арендная плата до 01.03.2023г.
Однако, с 01.03.2023г. денежные средства от ответчика перестали поступать. При этом Арендатор не обращался к Арендодателю с намерением расторжения договора аренды.
Переданный при заключении договора пульт управления от въездных ворот во двор и сам гараж не возвращала, об освобождении гаража от своих вещей не сообщала.
Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных к ней требований и доказательств в обосновавние своих возражений суду не представила.
Таким образом, за период с 01.03.2023г. по 24.03.2025г. задолженность по арендной плате составляет 96 000 руб.
При изложенных выше обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере 96 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 8)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождении, уроженки <адрес> ( паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды гаража лит «Г», расположенного во дворе № по <адрес>, кадастровый номер № в размере 96 000 (девяносто шесть тысяч) руб. за период с 01 марта 2023 года по 24 марта 2025 года
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлину в размере 4 000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В. Хрячков
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2025