Дело № 2-10431/2023
50RS0031-01-2023-011723-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» декабря 2023 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой А.Ю.
при секретаре Костькине Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ТУ Жаворонковское Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ТУ Жаворонковское Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельные участки, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 850 м2 (0,085 га), по адресу: АДРЕС, расположенный в следующих характерных точках границ: №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок площадью 841 м2 (0,0841 га), по адресу: АДРЕС, расположенный в следующих характерных точках границ: №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником земельного участка площадью 0,085 га (850 м2) по адресу: АДРЕС а также земельного участка площадью 0,0841 га (841 м2) по адресу: АДРЕС. В декабре 2022 года истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о постановке на регистрационный учет вышеуказанных объектов недвижимости. По результатам рассмотрения указанного заявления принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на земельный участок, а именно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В постановке на кадастровый учет указанных земельных участков ППК Роскадастр по Московской области отказано ввиду отсутствия полномочий. Истцом направлены обращения в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области, Управление архива Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области о предоставлении правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, договора дарения) на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, данные документы в указанных организациях отсутствуют. Также безрезультатным оказалось обращение истца к нотариусу, производившему регистрацию указанных договоров. В этой связи, единственным для истца способом легализовать право собственности на спорные земельные участки оказалось обращение в суд. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 841 м2 (0,0841 га) по адресу: АДРЕС, расположен в следующих характерных точках границ: №, а также земельный участок площадью 850 м2 (0,085 га) по адресу: АДРЕС, расположенный в следующих характерных точках границ: №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, действует через представителя по доверенности ФИО2, который просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ТУ Жаворонковское Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно искового заявления не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Московской области и ТСН «ДПК им. 5 декабря 1936 года), в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ранее Управление Росреестра по Московской области представило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором оставило на усмотрение суда разрешение уточненного искового заявления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющееся у собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ, Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 12 статьи 29 Закона приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В силу ст. ст. 14, 15, 18 Закона о регистрации от 13.07.2015 года государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.
Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.
Судом установлено, что истец является собственником:
- земельного участка площадью 0,085 га (850 м2) по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Одинцовской нотариальной конторой в реестре №, гос. регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
- земельного участка площадью 0,0841 га (841 м2) по адресу: АДРЕС на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Одинцовской нотариальной конторой в реестре №, гос. регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинники свидетельств на право собственности истцом утрачены, вместе с тем, суд не находит оснований не доверять представленным копиям, поскольку они получены через МФЦ из Управления Росреестра по Московской области, правоустанавливающие документы, а именно договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также утрачены.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы гражданского дела:
- земельный участок, площадью 841 м2 (0,0841 га), по адресу: АДРЕС, расположен в следующих характерных точках границ: №;
- земельный участок, площадью 850 м2 (0,085 га), по адресу: АДРЕС, расположенный в следующих характерных точках границ: №.
Из материалов дела следует, что истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ подано заявление № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, земельный участок, общей площадью 17,0 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.
По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в связи с тем, что по представленным на государственную регистрацию документам, точно идентифицировать объект недвижимости не представляется возможным. Кроме того, на государственную регистрацию не были представлены правоустанавливающие документы.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ приняты решения об отказе государственной регистрации прав № и №.
Истец обращался в ППК «Роскадастр» для постановки на кадастровый учет указанных земельных участков, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № было сообщено, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС. Функция по ведению ЕГРН, принятию решений о проведении государственной регистрации прав/государственного кадастрового учета, а также формировании выходных документов по результатам государственной регистрации прав государственного кадастрового учета принадлежит Управлению Росреестра по Московской области.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что истцом напрвлялись обращения в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области, Управление архива Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области о предоставлении правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, договора дарения) на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, данные документы на хранении отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтверждается представленными в материалы гражданского дела ответом на обращение от Территориального управления Жаворонковского Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответом на заявление Управлением архива Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ответа на заявление нотариуса ФИО3 Одинцовского нотариального округа Московской области МоНП от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № сообщено, что указанным нотариусом договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, не удостоверялся; договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, не удостоверялся.
Также согласно ответа на заявление от нотариуса ФИО4 Одинцовского нотариального округа Московской области МоНП от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № сообщено, что по данных архива указанного нотариуса, архива Одинцовской государственной нотариальной конторы Московской области, а также архивов нотариусов Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО5 и ФИО6, переданных на хранение, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, не удостоверялись.
Согласно ответа на обращение МоНП от ДД.ММ.ГГГГ № по рассмотрению обращения о розыске договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, предоставить истребуемые сведения не представляется возможным в виду их отсутствия в МоНП. Для сведения сообщено, что архивы Комитета по земельным ресурсам и землеустройству переданы в Кадастровую палату, которая, в свою очередь, была присоединена к Управлению Росреестра РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением № о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно о земельном участке, общей площадью 17,0 кв. м., расположенном по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ – №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области принято решение об отказе во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №, ввиду того, что заявление о государственном учете или необходимые для государственного учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно выписки из ЕГРН правообладателем ..... общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, общей площадью 400 м2, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, является ФИО1 на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с долей в праве общей собственности на здание: жилой дом и с долей в праве общей собственности на здание: летняя кухня, №, выдан ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО8
А также, согласно выписки из ЕГРН правообладателем ..... общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 м2, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, является ФИО2 на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с долей в праве общей собственности на здание: жилой дом и с долей в праве общей собственности на здание: летняя кухня, №, выдан ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО8
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ..... общей долевой собственности здания с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом города Москвы 4Н-17.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ..... общей долевой собственности здания с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону № б/н, выданному ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 № ФИО9 нотариусом города Москвы 4Н-17.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ – № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Одинцовской нотариальной конторой в реестре за №, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству передан в частную собственность истца земельный участок, площадью 841 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Одинцовской нотариальной конторой в реестре за №, Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию передан в собственность истца земельный участок, площадью 850 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ..... доля дома, ..... доля здания летней кухни, расположенных по адресу: АДРЕС.
Владение истцом спорными земельными участками, а также то, что земельные участки находятся в едином ограждении, участки смежных землепользователей поставлены на кадастровый учет в установленном порядке, в ходе судебного разбирательства не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости:
– земельный участок площадью 850 м2 (0,085 га) по адресу: АДРЕС, расположенный в следующих характерных точках границ: №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельный участок площадью 841 м2 (0,0841 га) по адресу: АДРЕС, расположенный в следующих характерных точках границ: №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 850 м2 (0,085 га), по адресу: АДРЕС, расположенный в следующих характерных точках границ:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 841 м2 (0,0841 га), по адресу: АДРЕС, расположенный в следующих характерных точках границ:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.
Судья А.Ю. Денисова