УИД 34RS0029-01-2025-000511-09 Дело № 2-350/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 сентября 2025 года
<адрес>
Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ордынцева Д.А.,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО8 к ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 в лице представителя ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском к наследственному имуществуу умершей ФИО6, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 была заключена договоренность о купли-продаже земельного участка и расположенного на нём жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности в компетентных органах сразу не оформили. В 2006 году решили переоформить право собственности, однако ФИО6, умерла.
С 2003 года постоянно проживает в указанном домовладении и более 15 лет владеет указанным домовладением и несет бремя его содержания.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1529 кв.м. кадастровый № и жилой дом общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Николаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственное имущество ФИО6, на надлежащих ответчиков: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающую по адресу: <адрес>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающую по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО8, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО7, в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которому, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО9 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которому, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает на удовлетворении исковых требований.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не поступило.
С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного не нём домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13 продали ФИО6 земельный участок площадью 1529.0 кв.м и жилой дом площадью 45,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре №, а также ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация сделки (л.д.14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание (деревянный жилой дом), площадью 45.3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, на праве собственности (л.д.48-52), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1529 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, на праве собственности (л.д.54-57), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> площадь здания (строения) составляет 58.1 кв.м., площадь земельного участка 1529 кв.м. (копия л.д.7-10).
Согласно справке из администрации Совхозского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают на территории Совхозского поселения Николаевского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11), что также подтверждается копией паспорта ФИО2, копией паспорта ФИО3, копией паспорта ФИО4, копией паспорта ФИО5, ответом на запрос начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д.18-19, л.д.21, л.д.23-24, л.д.26, л.д.77, л.д.78, л.д.79).
ФИО3 производятся оплаты коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями (л.д.15-17).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).
Из наследственного дела № к имуществу гражданки ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются дочь ФИО9, ФИО7. При принятии наследства в наследственную массу жилой дом земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не был включен (л.д.92-107).
Принимая во внимание, что ФИО14 на протяжении 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своей собственной, проживает в жилом доме, несет затраты на его содержание, что подтверждается представленными письменными документами при этом ответчики ФИО7, ФИО9 каких-либо действий в отношении спорного жилого дома не предпринимали, исковые требования признают в полном объеме, суд полагает исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО8 к ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО8 к ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А. Ордынцев