РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2556/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указал, что 31.10.2020 года между адрес (Продавец) (правопреемник истец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № СС-КП-14648Г, в соответствии с которым продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости. Объектом является нежилое помещение, машиноместо № м/м 1130, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0012005:8125, расположенное на этаже - 1 в многоквартирном доме по адресу: адрес Обязательства покупателя по внесению денежных средств исполнены в полном объеме. 03.11.2020 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта по договору. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости с истца на ответчика, указав в решении на основания для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации перехода права на указанный объект, взыскать судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений на исковое заявление.
Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как разъяснено в абз. 2 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
При этом п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
Также абз. 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что к отношениям сторон подлежит применения пункт 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31.10.2020 года между адрес (Продавец) (правопреемник истец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № СС-КП-14648Г, в соответствии с которым стороны продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости. Объектом является нежилое помещение, машиноместо № м/м 1130, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0012005:8125, расположенное на этаже - 1 в многоквартирном доме по адресу: адрес Обязательства покупателя по внесению денежных средств исполнены в полном объеме.
03.11.2020 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта по договору.
Обязательства покупателя по внесению платежей были выполнены надлежащим образом.
16.10.2020 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта по предварительному договору.
Учитывая изложенное, объект считается переданным ответчику 03.11.2020г.
Право собственности на объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости 16.02.2021 года за № 77:08:0012005:8125-77/072/2021-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объекту был присвоен кадастровый номер 77:08:0012005:8125.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из искового заявления покупатель внес на расчетный счет продавца полную стоимость цены объекта, сторонами подписан акт приема-передачи.
Договором предусмотрено, что покупатель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты исполнения обязательства по оплате осуществить все действия, необходимые для регистрации перехода права собственности.
Однако ответчик фактически уклонилась от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации в необходимые сроки не предоставляла.
При этом доводы стороны истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Доводы ответчика опровергаются материалами гражданского дела, из которого следует, что заявление о регистрации подано ответчиком лишь 18 февраля 2025 года, однако суд обращает внимание, что ответчик не была лишена возможности подать соответствующее заявление с 2023 года, однако документов, подтверждающих подачу заявления о регистрации не представлено.
Доводы ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком также не представлены документы, подтверждающие отказ в предоставлении государственной услуги по регистрации перехода права собственности ввиду отсутствия документов.
Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности ООО «СЗ «Фридом» и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности с ООО «СЗ «Фридом» на ФИО1 на нежилое помещение, машиноместо № м/м 1130, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0012005:8125, расположенное на этаже - 1 в многоквартирном доме по адресу: адрес, прекратив право собственности ООО «СЗ «Фридом» на данное недвижимое имущество.
Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности ООО «СЗ «Фридом» и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Фридом» расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2025 года.
Судья В.Л. Вингерт