УИД50RS0<данные изъяты>-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» сентября 2025 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., с участием
истца <данные изъяты>2,
представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>3,
ответчика <данные изъяты>4,
при секретаре судебного заседания Козловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2025 по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>7 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований истец указал, что <данные изъяты> г. он приобрел в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из протокола заседания <данные изъяты> правления совхоза «Память Ильича» от <данные изъяты>, актом, утвержденным председателем колхоза «Память Ильича» <данные изъяты>8 от <данные изъяты>, квитанцией от <данные изъяты> об оплате денежных средств за приобретение указанного жилого дома. Копия договора купли-продажи указанного жилого дома у <данные изъяты>2 не сохранилась, в связи с чем он обратился в муниципальный архив <данные изъяты> с письменным запросом о выдаче ему архивной копии договора купли-продажи жилого дома в колхозе «Память Ильича». Согласно сведений архивного отдела Администрации г.о. <данные изъяты> от <данные изъяты>, в предусмотренных нотариально-удостоверенных договорах купли-продажи, дарения Машоновского сельского Совета народных депутатов <данные изъяты>, имеющихся на архивном хранении с <данные изъяты> по <данные изъяты>, Договора купли-продажи в колхозе «Память Ильича» с января по май 1990 г. не имеется. Сведения о праве собственности <данные изъяты>2 на указанный жилой дом не были внесены в ЕГРН в установленном законом порядке. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> представлял собой здание, которое было разделено на две самостоятельные части жилого дома. Собственником второй части жилого дома является ответчик <данные изъяты>4, доля в праве ?. Часть жилого дома, который приобрел в собственность <данные изъяты>2, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, который также принадлежит на праве собственности <данные изъяты>2, на основании постановления от <данные изъяты> <данные изъяты> администрации Машоновского сельского Совета
Зарайского района Московской области за 1992 г. «О закреплении земли жителям и дачникам Машоновского сельского Совета по фактическому пользованию, согласно обмера земельных участков комиссией Машоновского сельского Совета от <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>, Выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> также расположен гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности <данные изъяты>2 Часть жилого дома <данные изъяты>4 расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В исковом заявлении указано, что истец и ответчик пользовались каждый своей частью жилого дома, расположенными на отдельных земельных участках. <данные изъяты> в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> произошел пожар, в связи с чем часть жилого дома, принадлежащая <данные изъяты>4 полностью сгорела. Согласно технического плана, подготовленного по состоянию на <данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты>9, данный технический план подготовлен в связи с постановкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> Данное здание образовано из жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Жилой дом с кадастровым номером изначально состоял из двух частей, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В результате пожара часть дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> полностью выгорела. В результате фактического замера выявлено, что площадь дома, подвергшегося пожару, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на нормы ст. 131, 235, 252 Гражданского кодекса РФ, 16 Жилищного кодекса РФ.
Истец <данные изъяты>2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик <данные изъяты>4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> фактически разделен на две самостоятельные части жилого дома, которые расположены на отдельных земельных участках. Та часть жилого дома, которой пользовалась она, расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Второй частью указанного жилого дома пользуется <данные изъяты>2 Его часть жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке. Та, часть жилого дома, которой пользовалась она, полностью сгорела, восстанавливать она ее не намерена, в связи с чем желает, чтобы ее право на ? долю спорного жилого дома было прекращено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения истца <данные изъяты>2 и его представителя по доверенности <данные изъяты>3, ответчика <данные изъяты>4, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно частям 1 и 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
В силу частей 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность Истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из имеющейся в материалах дела выписки из протокола <данные изъяты> заседания правления колхоза «Память Ильича» от <данные изъяты> следует, что на заседании правления было постановлено продать <данные изъяты>2 дом, принадлежащий колхозу и закрепить земельный участок в размере <данные изъяты> га (л.д. 7).
Согласно акта, утвержденного председателем колхоза «Память Ильича» <данные изъяты>8 от <данные изъяты> на основании решения правления колхоза «Память Ильича» от <данные изъяты> произведена передача жилого дома в <данные изъяты> <данные изъяты>2, купленного им в колхозе. Жилой дом – стены из бревен, крыша шиферная, площадь – <данные изъяты> кв.м., износ 60 %. Действительная стоимость – <данные изъяты> руб. определена Луховицким БТИ. Технический паспорт от <данные изъяты> и поэтажный план дома переданы <данные изъяты>2 (л.д. 9).
Из имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты>2 уплачены в колхоз «Память Ильича» <данные изъяты>а <данные изъяты> денежные средства в размере 442 рубля за покупку дома (л.д.8).
Согласно технического паспорта Луховицкого БТИ от <данные изъяты> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> к.м. принадлежит колхозу «Память Ильича» и согласно поэтажному плану состоит из двух изолированных частей. Также в данном техническом паспорте указано, что часть жилого дома литера А, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-14).
Копия договора купли-продажи указанного жилого дома у <данные изъяты>2 не сохранилась, в связи с чем он обращался в муниципальный архив <данные изъяты> с письменным запросом о выдаче ему архивной копии договора купли-продажи жилого дома в колхозе «Память Ильича» (л.д. 15).
Согласно сведений архивного отдела Администрации г.о. Зарайск Московской области от <данные изъяты>, в предусмотренных нотариально-удостоверенных договорах купли-продажи, дарения Машоновского сельского Совета народных депутатов Зарайского района Московской области, имеющихся на архивном хранении с <данные изъяты> по <данные изъяты>, Договора купли-продажи в колхозе «Память Ильича» с января по май <данные изъяты> г. не имеется (л.д. 16).
Материалами дела также подтверждено, что <данные изъяты>2 на основании постановления от <данные изъяты> <данные изъяты> администрации Машоновского сельского <данные изъяты> за 1992 г. «О закреплении земли жителям и дачникам Машоновского сельского Совета по фактическому пользованию, согласно обмера земельных участков комиссией Машоновского сельского Совета от <данные изъяты>.» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из постановления от <данные изъяты> <данные изъяты> администрации Машоновского сельского <данные изъяты>, свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>, выпиской из ЕГРН (л.д. 17, 18, 20-21, 22).
На указанном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> также расположен гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности <данные изъяты>2 (л.д. 19).
Из материалов дела также следует, что <данные изъяты>4 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> доля в праве.
Также в собственности <данные изъяты>4 находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Из представленных в материалы дела доказательств, объяснений сторон по делу, судом установлено, что истец <данные изъяты>2 владеет ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на законных основаниях на праве собственности.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления факта принадлежности истцу <данные изъяты>2 на праве собственности ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Как следует из справки начальника отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> <данные изъяты>10 от <данные изъяты>. в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> произошел пожар (л.д. 23).
Согласно технического плана, подготовленного по состоянию на <данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты>9, данный технический план подготовлен в связи с постановкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> Данное здание образовано из жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Жилой дом с кадастровым номером изначально состоял из двух частей, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В результате пожара часть дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> полностью выгорела. В результате фактического замера выявлено, что площадь дома, подвергшегося пожару, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-36).
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено, что часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> которой фактически пользовалась <данные изъяты>4 полностью сгорела, а в судебном заседании ответчик <данные изъяты>4 пояснила, что восстанавливать данную часть жилого дома она не намерена и желает, чтобы ее право общей долевой собственности на ? долю в праве на указанный жилой дом было прекращено, то суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности <данные изъяты>4 - <данные изъяты> доля в праве, <данные изъяты>2 – ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> признания права собственности <данные изъяты>2 на сохранившуюся после пожара часть данного жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости – здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца <данные изъяты>2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>2 к <данные изъяты>4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Установить факт принадлежности <данные изъяты>2 на праве собственности ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>4 - <данные изъяты> доля в праве, <данные изъяты>2 – ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Признать право собственности <данные изъяты>2 на сохранившуюся после пожара часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> как на самостоятельный объект недвижимости – здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а также внесения в ГКН и ЕГРН сведений о праве собственности <данные изъяты>2 на указанный объект недвижимости, о прекращении права собственности <данные изъяты>4 - 1/2 доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение судом изготовлено 15 сентября 2025 года.
Судья Н.П. Бондаренко