Дело № 2-173/2026

УИД 23RS0033-01-2025-001845-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 12 января 2026 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко Д.И.,

при секретаре Ломакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ж.А.Н.> к <Г.Д.Н.>, <Н.С.Е.> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

<Ж.А.Н.> обратился в суд с иском к <Г.Д.Н.>, <Н.С.Е.> о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец 01.10.2025 приобрел в личную собственность по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы <Г.Д.Н.>, <дата> года рождения, <Н.С.Е.>, <дата> года рождения. Ответчики в данном домовладении фактически не проживают, каких-либо личных вещей и иного имущества в домовладении не имеют. Регистрация ответчиков в домовладении истца создает для него неудобства, а также дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебное заседание истец <Ж.А.Н.> не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности <А.Т.В.> в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики <Г.Д.Н.>, <Н.С.Е.> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства, что в соответствии со ст. 119 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Сведений об ином месте жительства у суда не имеется.

Адвокат <Л.И.Н.>, назначенный судом в качестве представителя ответчиков на основании ст.50 ГПК РФ, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу <Ж.А.Н.>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.10.2025, выпиской из ЕГРН от 02.10.2025.

Ответчики <Г.Д.Н.>, <Н.С.Е.> зарегистрированы в вышеуказанном домовладении, что подтверждается представленной в дело адресной справкой, выданными отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, а также копией домовой книги.

Согласно справки квартальной <Ш.Е.Г.>, в домовладении по адресу: <адрес> ответчики <Н.С.Е.>, <Г.Д.Н.> фактически не проживают.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики не являются членами семьи собственника <Ж.А.Н.> Какого-либо соглашения, устанавливающего права ответчиков в отношении указанного жилого дома с собственником не заключалось. Ответчики в домовладении истца не проживают, коммунальные услуги, и иные платежи не оплачивает.

Учитывая, что истец является собственником жилого дома, право собственности, которого зарегистрированного в установленном законе порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчика не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчиков фактически и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком не было. Основания для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением, предусмотренных законом, не установлено.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, является в силу Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении истца, не должна влечь для него каких-либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из иска, регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует ему в свободе реализации прав собственника, то есть нарушает права, предусмотренные 209 ГК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.

Поскольку жилищные правоотношения между истцом и ответчиками фактически не возникали, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ, путем признании утратившим право пользования жилым домом.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <Ж.А.Н.> к <Г.Д.Н.>, <Н.С.Е.> о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать <Г.Д.Н.>, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать <Н.С.Е.>, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение приято 13.01.2026.

Судья Д.И. Бондаренко