Дело № 2-588/2022

УИД 80RS0001-01-2022-001063-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское «27» июня 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего по делу судьи Власова Д.А.,

при секретаре Дагбаеве Ж.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что ООО «Ипотечное жилищное кредитование» и ФИО1, ФИО2 заключили договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021 556, 66 рублей, сроком на 61 месяц, для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: . Займ предоставлен путем перевода долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 Обеспечением обязательств по договору является залог указанной квартиры и земельного участка, неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и солидарное в полном объеме поручительство ФИО3 Заемщики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем полная сумма задолженности составляет 853 140,03 рублей, из которых 839 349,02 рублей – сумма основного долга, 13 791,01 рублей – неустойка в виде пени. На основании изложенного ООО «Ипотечное жилищное кредитование» просит суд солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность в размере 853 140,03 рублей; в долевом порядке взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 17 731 рублей; а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 960 кв. м., с кадастровым номером 80:01:1980115:198; жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 122 кв. м., с кадастровым номером 80:01:180115:185, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 967 000 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 указанного Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечное жилищное кредитование» и ФИО1, ФИО2 заключили договор займа № в размере 1 021 556,66 рублей, сроком на 61 месяцев, для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: . Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) в силу договора жилого дома и земельного участка по адресу: , поручительство ФИО3 При несвоевременном перечислении платежа в погашение займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО «Ипотечное жилищное кредитование» с ФИО3, поручитель согласен отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том же объеме, что и заемщик, а именно: в объеме уплаты суммы займа (основного долга), суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, как в части исполнения им обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату займа, включая обязательства по досрочному полному возврату займа. Поручитель и заемщик отвечают солидарно перед займодавцем за своевременное и полное исполнение обязательств заемщиком по договору займа.

Согласно соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 полностью принимают на себя обязательство по погашению долга ФИО4 и ФИО5 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ООО «Ипотечное жилищное кредитование» в размере 1 021 556,66 рублей.

На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО1 и ФИО2 купили квартиру и земельный участок по адресу: . Покупатели полностью берут на себя обязательство продавца по погашению задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021 556,66 рублей, путем оформления соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем, продавцами и займодавцем –залогодержателем.

Государственная регистрация права собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона произведены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя по договору займа обязательства ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не выполняют, что подтверждается расчетом задолженности.

ООО «Ипотечное жилищное кредитование» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1, ФИО2, ФИО3 уведомления о погашении просроченной задолженности, однако данные требования ответчиками не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 853 140,03 рублей, из которых 839 349,02 рублей – сумма основного долга, 13 791,01 рублей – неустойка в виде пени.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному расчету. Данный расчет взыскиваемой задолженности ответчиками не оспорен и в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон принимается судом как достоверное и достаточное доказательство размера задолженности ФИО1, ФИО2, ФИО3 перед ООО «Ипотечное жилищное кредитование».

При таком положении требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 853 140,03 рублей, из которых 839 349,02 рублей – сумма основного долга, 13 791,01 рублей – неустойка в виде пени, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку исполнение ФИО1, ФИО2 обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества, правоотношения в данной части регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что предметом ипотеки являются земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 960 кв. м., с кадастровым номером 80:01:1980115:198, квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 122 кв. м., с кадастровым номером 80:01:180115:185.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что истец предоставил отчет № о рыночной стоимости заложенной квартиры и земельного участка в размере 967 000 рублей, суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: жилого дома в размере 686 400 рублей, земельного участка в размере 87 200 рублей.

Оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного суд находит требование ООО «Ипотечное жилищное кредитование» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления ООО «Ипотечное жилищное кредитование» уплачена государственная пошлина в размере 17 731 рублей и поскольку заявленные требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 853 140,03 рублей, из которых 839 349,02 рублей – сумма основного долга, 13 791,01 рублей – неустойка в виде пени; а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 910,46 рублей с ФИО1, в размере 6 910,46 рублей с ФИО2, в размере 3 910,46 рублей с ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 960 кв. м., кадастровый №, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 87 200 рублей; на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 122 кв. м., кадастровый №, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 686 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Власов