Дело № №-748(1)/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.12.2022 г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дементьевой О.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения
установил:
истец обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит прекратить незаконное владение и пользование - изъять (истребовать) у ответчика ФИО3 принадлежащие ФИО2: дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., земельный участок, площадью 806 кв.м., по адресу местонахождения на ДД.ММ.ГГГГ. : <адрес> <адрес>, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести (восстановить) в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества и земельного участка по адресу на ДД.ММ.ГГГГ дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., земельный участок, площадью 806 кв.м., по адресу местонахождения на ДД.ММ.ГГГГ. : <адрес> признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В обоснование требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков № и № в границах отвода земель ТСН «Волга» площадью 140 кв.м. и площадью 806 кв.м., и недвижимым имуществом: дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенные на ДД.ММ.ГГГГ. : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости и дополнительное соглашение, по которому Продавец (ФИО2) продала и передала Покупателю (ФИО3) следующие объекты недвижимости: дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 806 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом ответчик предложила указать в договоре стоимость имущества 1000000 руб. Кроме того, между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому имущество продается с неотделимыми улучшениями в сумме 2 000 000 руб. Указывает на то, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество и земельный участок по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению в сумме 3 000 000 руб., до настоящего времени не произведена. Однако, ответчик пользуется данным имуществом и добровольно возвращать его не желает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав возражения на исковое заявление, ссылается на то, что требования ФИО2 рассматривались, имеется вступившее в законную силу решение, которым установлен переход права собственности от истца к ответчику.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому Продавец (ФИО2) продал и передал, а Покупатель (ФИО3) купил и принял в собственность: дом, назначение: жилой, количество этажей: 3, общей площадью 81,5 кв.м.; баню, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 19,8 кв.м.; бассейн, назначение: нежилое, общей площадью 27,8 кв.м.; гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 17,7 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 806 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Согласно условиям договора (п. 8), Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 1000000 руб. (дом - 500000 руб., земельный участок - 200000 руб., баня - 100000 руб., бассейн - 100000 руб., гараж - 100000 руб.) Указанную сумму Покупатель полностью выплатил Продавцу до подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Положениями п. 10 договора предусмотрено, что Продавец передаст Покупателю, а Покупатель примет в собственность указанную недвижимость до подписания настоящего договора по акту приема-передачи, дополнительно составленному сторонами.
Акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами без замечаний.
В тот же день ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ФИО3 на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Продавец продает Покупателю дом, назначение: жилой, количество этажей: 3, общей площадью 81,5 кв.м.; баню, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 19,8 кв.м.; бассейн, назначение: нежилое, общей площадью 27,8 кв.м.; гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 17,7 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 806 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> с неотделимыми улучшениями, которые стороны оценивают в 2000000 руб.
Из п. 2 дополнительного соглашения следует, что Продавец получил указанную сумму с Покупателя полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.
Данное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Статья 165 ГК РФ устанавливает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Истец ссылается на то, что переход права собственности от истца к ответчику на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и земельный участок по договору от 22.09.2017г. и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО3 регистрировать переход права собственности не желает, продолжает пользоваться спорным имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решениями Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., вступившими в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на дом, общей площадью 81,5 кв.м., баню, площадью 19,8 кв.м., бассейн, площадью 27,8 кв.м., гараж, площадью 17,7 кв.м., земельный участок, площадью 806 кв.м., по адресу местонахождения на ДД.ММ.ГГГГ. : <адрес>.
Кроме того, в силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорное имущество, обладающее индивидуально определенными признаками, а также утрату истцом права обладания вещью и владения ответчиком истребуемым имуществом без надлежащего правового основания.
В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, быть не может.
Судом установлено, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО3 Доказательств обратного истцом не представлено.
С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом заявленных истцом требований, оснований, суд приходит к выводу о том, что довод ответчика о пропуске срока исковой давности основан на неверном толковании правовых норм.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении незаконного владения и пользования, об изъятии имущества из чужого незаконного владения, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести (восстановить) в ЕГРН сведения, признании права собственности - отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.
Судья: