Решение по делу № 02-15274/2024 от 02.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3189/2025 по исковому заявлению ООО “ДОМ.РФ Управление активами” фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО “ДОМ.РФ Управление активами” фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

27.08.2021г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № МП/А/3389/0822, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в 3 секции в Арендном доме «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3389, этаж 18, общая площадь – 86,00 кв., срок аренды - до 15.08.2022. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 27.08.2021г. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц.

В последующем между сторонами заключены договоры аренды апартамента с физическим лицом от 15.08.2022г. № МП/А/3389/0723, от 15.07.2023г. № МП/А/3389/0624, срок аренды - до 08.06.2024г. В связи с заключеннием договором арнеды между сторонами заключены дополнительные соглашения от 15.08.2022г. и 15.07.2023г. по условиям которых акт приема-передачи не составлялся, арендодатель считается исполнившим свое обязательством по передаче предмета аренды.

Договор аренды расторгнут 08.06.2024г. по соглашению сторон на основании п. 7.3 договора аренды. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 10.06.2024г. Актом возврата зафиксирована стоимость устранения дефектов в размере сумма, на дату возврата предмета аренды также имелась задолженность по фиксированной арендной плате за декабрь 2023, по оплате коммунальных платежей за ноябрь и декабрь 2023, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан уплатить согласно п 7.5 Договора аренды. Договором предусмотрена неустойка.

Истец просил суд взыскать с ответчика в погашение задолженности по договору аренды денежные средства в размере сумма, неустойку по договору аренды в размере сумма за период с 26.05.2024г. по 08.06.2024г., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО “ДОМ.РФ Управление активами” фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.08.2021г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № МП/А/3389/0822, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в 3 секции в Арендном доме «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3389, этаж 18, общая площадь – 86,00 кв., срок аренды - до 15.08.2022.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 27.08.2021г.

В силу п. 4.1.4 договора Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателями Сервисной компанией (п. 5.1 Договора аренды).

Пунктом 5.3 предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4 Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.

В соответствии с п. 6.2 договора Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу арендыц.

Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц, включая НДС (адрес условий Договора аренды).

В связи с окончанием срока аренды Договор аренды расторгнут 08.06.2024г. по соглашению сторон на основании п. 7.3 договора аренды.

В соответствии с п. 6.7 договора внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности.

По условиям договора аренды (п. 7.3) в дату окончания договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в 2 (двух) экземплярах.

При наличии дефектов помещения или принадлежностей на Дату окончания Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в Акте возврата. Стоимость устранения дефектов может быть удержана арендодателем из суммы депозита.

В соответствии с п. 7.5 договора арендатор обязан уплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и Жильцам (п. 8.4.2).

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 10.06.2024г. Актом возврата зафиксирована стоимость устранения дефектов в размере сумма, на дату возврата предмета аренды также имелась задолженность по фиксированной арендной плате за декабрь 2023, по оплате коммунальных платежей за ноябрь и декабрь 2023, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан уплатить согласно п 7.5 Договора аренды.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 3389-440298 от 28.08.2024г. с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку.

По состоянию на 28.08.2024 г. за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере: сумма – дефекты, уборка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды апартамента, причинения ущерба в ином размере.

Кроме того, на основании п. 9.4. договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 26.05.2024 г. по 08.06.2024 г. размер неустойки составляет сумма

Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не опровергнут и признан судом верным.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.05.2024 г. по 08.06.2024 г. в размере сумма

При таких обстоятельствах исковые требования ООО “ДОМ.РФ Управление активами” фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО “ДОМ.РФ Управление активами” фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО “ДОМ.РФ Управление активами” фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды от 27.08.2021г. № № МП/А/3389/0822в размере сумма, неустойку за период с 26.05.2024 г. по 08.06.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

принято решение в окончательной форме 14.07.2025 г.