РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5189/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-010008-46) по иску ФИО1 к ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», ППК «Фонд развития территорий» о признании рыночной стоимости не соответствующей действительности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», ППК «Фонд развития территорий» об истребовании отчета об оценке, признании рыночной стоимости не соответствующей действительности, указывая в обоснование своих требований, что 07 ноября 2017 года между ФИО1 и ООО «Свой дом» был заключен договор уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в адрес, от 17 февраля 2017 года, в соответствии с которым к истцу перешли права требования от застройщика ООО «СК «ЗОДЧИЙ» предоставления отдельной двухкомнатной квартиры № 97 общей площадью 52,73 кв.м., расположенной на 11 этаже строящегося дома с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07:00:142:9 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес. Уступка прав требования является возмездной и оценивается в сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 26 апреля 2021 года по делу № А33-8211/2020 ООО «СК ЗОДЧИЙ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ.

01 сентября 2020 года ППК «Фонд развития территорий» обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о вступлении в дело о банкротстве. Впоследствии Фондом было принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенным в реестр требований участников строительства.

По проведенной по инициативе ответчика оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», сумма возмещения составляет сумма, однако согласно заключению экспертизы от 15 февраля 2022 года ООО «Центр независимой оценки» стоимость квартиры подобной характеристики и приближенных по место положению к той, за которую была предложена компенсация, оценивается от сумма до сумма

Истцом в адрес ответчика был направлен запрос о предоставлении копии отчета об оценке № 158-ФЗП/21 от 30 сентября 2021 года, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», на который был получен отказ.

На основании изложенного, истец просит признать рыночную стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, в отношении объекта незавершенного строительства — многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: адрес, не соответствующей Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Ответчик ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представило.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 07 ноября 2017 года между ООО «Свой дом» как участником долевого строительства и ФИО1 как приобретателем был заключен договор уступки прав требования, согласно п. 1.1 которого, в соответствии с п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес) от 17 февраля 2017 года, дополнительного соглашения № 1 от 14 августа 2017 года к договору от 17 февраля 2017 года участник долевого строительства обладает правом требования от ООО Строительная компания «Зодчий» (застройщик), предоставления отдельной двухкомнатной квартиры № 97, общей площадью 52,73 кв.м., площадью с учетом площади балконов/лоджий — 53,88 кв.м., расположенной на 11 этаже строящегося жилого дома с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07:00:142:9, по адресу: адрес, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. В соответствии с п. 1.2 договора уступки, участник долевого строительства уступает приобретателю право требования от застройщика предоставления вышеуказанной квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес) от 17 февраля 2017 года. Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года по делу № А33-8211/2020 ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЗОДЧИЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден фио

Как следует из уведомления конкурсного управляющего ООО СК «Зодчий» фио от 14 августа 2021 года признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства требование ФИО1 о передаче жилого помещения — квартиры № 106, состоящей из 2 комнат, расположенной на 12 этаже, площадью 53,88 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в адрес по адресу: адрес (ЖК «Добрые соседи»), размер требования (сумма подлежащая включению в РТУС как оплата, внесенная за жилое помещение) сумма

28 декабря 2021 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО СК «Зодчий» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, адрес.

Как указывает в письменных возражениях ответчик, при принятии решения о выплате возмещения Фонд привлек для расчета рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, адрес, ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 157-ФЗП/21 от 30 сентября 2021 года.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке № 157-ФЗП/21 от 30 сентября 2021 года, составленному ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры № 106 составляет сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. площади в размере сумма

Ответчик в письменных возражениях указывает, что Фондом был произведен расчет возмещения в соответствии с Правилами № 1233, и истцу выплачено возмещение в размере сумма

По мнению истца, рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, в отношении объекта незавершенного строительства — многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: адрес, не соответствует Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так как согласно заключению экспертизы от 15 февраля 2022 года ООО «Центр независимой оценки» стоимость квартиры подобной характеристики и приближенных по место положению к той, за которую была предложена компенсация, оценивается от сумма до сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании рыночной стоимости одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, в отношении объекта незавершенного строительства — многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: адрес, не соответствующей Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

ППК «Фонд развития территорий», при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцу ФИО1, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсАрДжи – Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 157-ФЗПП/21 от 30 сентября 2021 года, который был представлен Фондом в материалы дела.

Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке № 157-ФЗПП/21 от 30 сентября 2021 года, составленный ООО «ЭсАрДжи – Консалтинг», истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании отчета № 157-ФЗПП/21 от 30 сентября 2021 года, привлеченного Фондом оценщика ООО «ЭсАрДжи – Консалтинг» и не опровергнутого истцом, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» (ИНН <***>), ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании рыночной стоимости не соответствующей действительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина