Решение по делу № 2-1931/2025 от 11.07.2025 | Балаковский районный суд (Саратовская область)

Дело № 2-1931/2025 64RS0004-01-2025-002347-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

истец ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к А.Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, в котором просит признать за собой право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – коровник на 400 коров с молочным блоком общей площадью 2 715 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.

В обоснование исковых требований истец, ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (после заключения брака ФИО3) Н.В. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Еланский» (далее – СПК «Еланский») заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 Договора, продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает имущество, согласно приложению № к настоящему договору которое является его неотъемлемой частью.

Согласно приложения № к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Еланский» передает ФИО4 коровник на 400 коров с молочным блоком, площадью 2 715 кв.м. по цене 15 000 рублей с НДС.

Истцом в счет оплаты за приобретенное недвижимое имущество в кассу СПК «Еланский» внесены денежные средства в сумме 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Одновременно с подписанием договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Еланский» передано, а ФИО4 принято недвижимое имущество (п.7 договора).

Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи открыто владеет и пользуется объектом недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: нежилое здание (коровник на 400 голов с молочным блоком) площадью 2 715 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1979.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-16531233/1 по основаниям, предусмотренным п.4 ч.1, п.2 ч.4, ч.5 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обстоятельствами, послужившими для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав послужило то что в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о регистрации права собственности СПК «Еланский» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно справке, выданной истцу СПК «Еланский», следует, что до ДД.ММ.ГГГГ коровник на 400 коров с молочным блоком, введенный в эксплуатацию в 2002 году, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> находился на балансе СПК «Еланский», а с ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости снят с баланса СПК «Еланский» в связи с заключением между истцом и СПК «Еланский» договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что СПК «Еланский» в настоящее время ликвидировано, то зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности за СПК «Еланское» невозможно.

В соответствии с решением исполнительного комитета Балаковского <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Заветы Ильича», реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Еланское».

Постановлением главы ФИО5 муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью «Еланское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Еланский».

На основании решения Арбитражного суда Саратовской области №А-57-125Б/0412 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ СПК «Еланский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области конкурсное производство в отношении СПК «Еланский» завершено, в связи с чем, в единый Государственный реестр юридических ли внесена запись о ликвидации СПК «Еланский».

Таким образом, регистрация права на приобретенное по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом недвижимое имущество, возможно только после устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

В связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, присутствующая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

Ответчик А.Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области извещен о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО5 муниципального района Саратовской области, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами ФИО5 муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, мнение по иску не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр - это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в п.2 ст.8.1 ГК РФ.

В п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и пр????????????

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 (покупатель) и СПК «Еланский» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает имущество, согласно приложению № к настоящему договору которое является его неотъемлемой частью (п.1 договора).

Согласно приложения № к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Еланский» передает ФИО6 объект недвижимого имущества: коровник на 400 коров с молочным блоком, площадью 2 715 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>. по цене 15 000 рублей с НДС.

Во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в счет оплаты за приобретенное недвижимое имущество в кассу СПК «Еланский» внесены денежные средства в сумме 15 000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.7 договора-купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» передал а «Покупатель» принял, недвижимое имущество, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно составляться не будет.

Оригинал договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № был представлен суду.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: нежилое здание (коровник на 400 голов с молочным блоком) площадью 2 715 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1979.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-16531233/1 от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельствами, послужившими для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав послужило то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о регистрации права собственности СПК «Еланский» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Как следует из справки выданной истцу СПК «Еланский», до ДД.ММ.ГГГГ коровник на 400 коров с молочным блоком, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> находился на балансе СПК «Еланский», а с ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости снят с баланса СПК «Еланский» в связи с заключением между истцом и СПК «Еланский» договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Арбитражного суда Саратовской области № А-57-125Б/0412 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ СПК «Еланский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области конкурсное производство в отношении СПК «Еланский» завершено, в связи с чем, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Еланский» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п.п. 1,2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Обязательным условием обеспечения действительности договора - купли продажи является соблюдение условий о его письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Представленный истцом ФИО2 в материалы гражданского дела договор свидетельствует о согласовании между его сторонами существенных условий о реализуемом объекте - нежилом здании - коровник (далее - здание), расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, на 400 коров, а также о цене реализуемого объекта, а также порядке оплаты за него, что позволяет в буквальном смысле истолковать его как договор купли-продажи заключенный между истцом и СПК «Еланский».

Анализируя представленные доказательства, с учетом того, что ответчик СПК «Еланский» ликвидировано, в ином порядке кроме как в судебном истец лишена возможности признать за собой право собственности ан приобретенный объект недвижимого имущества, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к А.Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 паспорт серии № № право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – коровник на 400 коров с молочным блоком общей площадью 2 715 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина