УИД 50RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года

г.Красногорск

дело №2-6922/25

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Новое решение» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Новое решение» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений №.9 с кадастровым номером 50:11:0010416:7863, №.11 с кадастровым номером 50:11:0010416:7855, №.10 с кадастровым номером 50:11:0010416:7854 и №.3 с кадастровым номером 50:11:0010416:7857, расположенных по адресу: <адрес>А.

Истец является организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений АТК «Красногорск Плаза». Между АТК «Красногорск Плаза» и ООО «Управляющая компания Новое решение» заключен договор оказания услуг управления инфраструктурой здания № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы (тарифа) на содержание нежилых помещений.

Согласно п.6.3 договора оказания услуг управления инфраструктурой здания, за нарушение сроков оплаты работ/услуг, являющихся предметом настоящего договора, заказчик уплачивает исполнителю согласно действующему законодательству и неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец указал, что ответчик в течение длительного периода времени не исполняла свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования АТК «Красногорск Плаза», что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 907 530,10 рублей.

Так как в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, неустойку в размере 246 372,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 539 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддерджал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представила, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст.154 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений №.9 с кадастровым номером 50:11:0010416:7863, №.11 с кадастровым номером 50:11:0010416:7855, №.10 с кадастровым номером 50:11:0010416:7854 и №.3 с кадастровым номером 50:11:0010416:7857, расположенных по адресу: <адрес>А.

Истец является организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений АТК «Красногорск Плаза». Между АТК «Красногорск Плаза» и ООО «Управляющая компания Новое решение» заключен договор оказания услуг управления инфраструктурой здания № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы (тарифа) на содержание нежилых помещений.

Согласно п.6.3 договора оказания услуг управления инфраструктурой здания, за нарушение сроков оплаты работ/услуг, являющихся предметом настоящего договора, заказчик уплачивает исполнителю согласно действующему законодательству и неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного периода времени не исполняла свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования АТК «Красногорск Плаза», что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 907 530,10 рублей.

Так как ответчик в силу приведенных выше норм права обязана производить оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования АТК «Красногорск Плаза», но в добровольном порядке этого не делает, то права истца действительно нарушаются, поскольку бездействие ответчика по внесению оплаты негативно сказывается на нормальной работе управляющей организации, имеющей договорные обязательства перед эксплуатационными организациями.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования АТК «Красногорск Плаза» 1 907 503,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также подлежит взысканию неустойка в размере 246 372,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 539 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Новое решение» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования АТК «Красногорск Плаза» за нежилые помещения №.11, №.10, №.3, №.9 в размере 1 907 503,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 246 372,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 36 539 рублей, всего взыскать 2 190 415,02 рублей (два миллиона сто девяносто тысяч четыреста пятнадцать рублей 02 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.В. Зотова