УИД 72RS0014-01-2023-004561-88

Дело № 2 – 5180/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УЭБ» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени, госпошлины, указывая, что 14.04.2020 между ФИО1 и ООО «УЭБ» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор). В п. 3.2. Договора сторонами установлена арендная плата в размере 23 000 руб. В соответствии с п. 3.5. в период с 15.05.2020 по 15.07.2020 сторонами согласована в размере 15 000 руб. В соответствии с п.1.7 Договора, стоимость коммунальных услуг не включена в стоимость арендной платы, оплачивается по счётчикам электроэнергия, вода и отопление, а также вывоз твердых бытовых отходов. Из выписки по лицевому счёту в период времени с 17.04.2020 по 17.03.2021 ответчиком производились платежи по договору аренды самостоятельно с лицевого счета организации. Начиная с апреля 2020 года оплаты за арендуемое помещение стали осуществляться от разных физических лиц, последняя оплата была произведена в декабре 2021 года. За январь 2022 года оплаты по договору не последовало. Из переговоров с представителями ответчика, следует, что столкнулись с финансовыми трудностями и обещали произвести оплату позднее. У нее отсутствует возможность ожидать оплаты по договору, 04.06.2022 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также требование об оплате арендной платы за 5 месяцев, а также задолженности по арендной плате. Помещение возвращено ей 27.06.2022, однако задолженность по арендной плате и задолженность по оплате коммунальных услуг, до настоящего времени не погашена. Ответчик не вносил арендную плату за 6 календарных месяцев с января по июнь 2022 года, то есть задолженность по арендной плате составляет 23 000 руб.*6 = 138 000 руб. На момент освобождения помещения из актов сверки с ООО «Тюмень Водоканал» задолженность составляет 12 664,60 руб., с АО «УСТЭК» - 3 963 руб., АО «Энергосбытовая компания «Восток» - 543,92 руб., то есть в общей сумме 17 171,52 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. Кроме того в соответствии с п.6.2 Договора сторонами согласованы пени за нарушение сроков оплаты договора с 20-ого дня составляет 0,5 %. Требование о погашении задолженности заявлено истцом 04.06.2022, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена в связи с чем, считает возможным требовать взыскания неустойки исходя из следующего расчета: с 15.06.2022 по 17.04.2023 - 308 дней, 0,5 % от 138 000 - 690 руб., 308 х 690 = 212 520 руб. Однако, исходя из принципа разумности считает возможным требовать с ответчика взыскания пени в размере 100 000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 138 000 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 17 171,52 руб., пени 100 000 руб.,, расходы по оплате госпошлины 5 752 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УЭБ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил письменные возражения, в которых требования признал частично, указал, что 14.04.2020 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по адресу: <адрес>. От истца 04.06.2022 получил уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и освобождении помещения в 10-тидневный срок, до 14.06.2022. Помещение освобождено 13.06.2022. Повторное уведомление о времени и месте подписания акта 27.06.2022 направлено 14.06.2022. В период с 13.06.2022 по 27.06.2022 представитель ответчика находился в арендуемом помещении для подписания акта приема-передачи помещения и передачи ключей, однако истец не явился, о другой дате не извещал. 28.06.2022 истец прибыл в спорное помещение, осмотрев помещение, не высказал претензии по его техническому состоянию от подписания Акта приема-передачи помещения отказался, предложив это сделать на следующий день, 29.06.2022, в это же время по адресу <адрес>. Однако 29.06.2022 истец на подписание акта не явился, иной даты не сообщил, в период с 29.06.2022 по 04.07.2022 истец на подписание акта не явился. В связи с чем, 04.07.2023 истцу почтой отправлено 2 акта приема-передачи помещения (идентификатор №), а также просил направить подписанный экземпляр акта, предоставить квитанции за коммунальные услуги за период с 14.04.2020 по 13.06.2022 для сверки, уточнить сумму помесячно за 2022 год. Ответа от истца не получено. Считает, что размер исковых требований подлежит уменьшению на сумму 23 000 руб., поскольку в соответствии с п.3.6, п.3.6.1 договора Ответчик внес в качестве предоплаты за последний месяц аренды обеспечительный платёж в размере 23 000 руб., который зачисляется в счет арендной платы за последний месяц по договору (п.3.6.2).

Кроме того, указывает, что оплата услуг за ЖКУ не возможна поскольку первичные документы и акты сверок за коммунальные услуги за весь период аренды помещения истцом не предоставлено. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизит размер неустойки, поскольку полагает, из п.6.2 Договора пени за нарушение сроков оплаты договора с 20-го дня составляет 0,5%, и размер ответственности арендатора несоразмерен неустойке, установленной для арендодателя. А также ответчик является субъектом малого и среднего предпринимательства. Просит снизить размер арендной платы на размер произведенного обеспечительного платежа в размере 23 000 руб., то есть до 115 000 руб., снизить размер неустойки, отказать во взыскании коммунальных платежей (л.д.56-60). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 14.04.2020 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «УЭБ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору на 11 месяцев помещения по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м. (п.1.1., п.1.3. Договора л.д.19-21,71-73).

Арендная плата по Договору составляет 23 000 руб., а также НДФЛ в размере 13% - 2 990 руб., путем перечисления на счет №. Обязанность по оплате арендной платы возникает у Арендатора с 15 апреля 2020 года. (п.3.2 Договора).

В силу п.3.5 Договора стороны договорились, что в период с 15.05.2020 по 15.06.2020 стоимость арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц, а также НДФЛ в размере 13% - 1950 руб.

В соответствии с п.3.6. Договора предусмотрен обеспечительный платеж. В силу п.3.6.1. в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 5 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п.3.2 настоящего Договора. Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

Сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору (п.3.6.2 Договора).

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от 14.04.2020 ФИО1 передала ООО «УЭБ» в аренду с 15.04.2022 помещение, по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м., для использования в целях ведения предпринимательской деятельности (л.д.22, 76).

Как следует из искового заявления, ответчиком арендная плата по договору не вносилась с января 2022 года, в связи с чем, истец 04.06.2022 направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, по адресу: <адрес>л.д.24-26).

27.06.2022 указанное нежилое помещение было передано ООО «УЭБ» собственнику ФИО1, о чем свидетельствует копия акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения арендодателю (л.д.27, 80).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2022 года до момента возврата помещения по существу основаны на законе, до настоящего времени задолженность не погашена, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено.

Относимых и допустимых доказательств уклонения истца от подписания акта приема-передачи нежилого помещения ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд находит данный довод голословным.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора, арендная плата начисляется и подлежит уплате до 15 числа каждого оплачиваемого месяца на основании Договора с указанием основания платежа.

В связи с чем, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора и объяснениями истца в исковом заявлении за период с 15.01.2022 по 27.06.2022.

Таким образом, с ООО «УЭБ» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, исходя из следующего расчета:

- с 15.06.2022 по 15.06.2022 за 5 месяцев, 23 000 руб.*5 мес.=115 000 руб.,

- с 16.06.2022 по 27.06.2022 за 12 дней, 23 000 руб./30 дней (1 месяц)*12 дней = 9 199,82 руб.

Согласно справке о безналичном зачислению по счету №, открытому на имя ФИО1, 17.04.2020 в качестве обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 14.04.2020 за последний месяц на указанный счет поступили 23 000 руб. (л.д.23).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 101 199,92 руб. (115 000 руб. (долг с 15.06.2022 по 15.06.2022) + 9 199,92 руб. (долг с 16.06.2022 по 27.06.2022) – 23 000 руб. (обеспечительного платежа от 17.04.2020)).

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, он обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начиная с 20-го дня просрочки размер пени увеличивается до 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, исходя из п. 3.2.1, п.6.2 указанного договора за несвоевременное перечисление арендной платы с ответчика подлежит взысканию пени, при этом ФИО1 требование о взыскании пени в размере 0,1% за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором не заявляет, что является правом истца, а лишь просит взыскать с ответчика пени в размере 0,5% в соответствии с п.6.2 Договора за период с 15.06.2022 по 17.04.2023 за 308 дней в сумме 212 520 руб. снижая размер пени до 100 000 руб.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты:

- с 15.01.2022, то за период с 04.02.2022 (до 20-го дня пени в размере 0,1%), однако требование заявлено с 15.06.2022, что является правом истца, то с учетом положений ст. 196 ГПК РФ за период с 15.06.2022 по 17.04.2023 сумма пени составила 35 305 руб., исходя из расчета: 23 000 руб.*0,5%*307 дней;

- с 15.02.2022, то за период с 07.03.2022 (до 20-го дня пени в размере 0,1%), однако требование заявлено с 15.06.2022, что является правом истца, то с учетом положений ст. 196 ГПК РФ за период с 15.06.2022 по 17.04.2023 сумма пени составила 35 305 руб., исходя из расчета: 23 000 руб.*0,5%*307 дней;

- с 15.03.2022, то за период с 04.04.2022 (до 20-го дня пени в размере 0,1%), однако требование заявлено с 15.06.2022, что является правом истца, то с учетом положений ст. 196 ГПК РФ за период с 15.06.2022 по 17.04.2023 сумма пени составила 35 305 руб., исходя из расчета: 23 000 руб.*0,5%*307 дней;

- с 15.04.2022, то за период с 05.05.2022 (до 20-го дня пени в размере 0,1%), однако требование заявлено с 15.06.2022, что является правом истца, то с учетом положений ст. 196 ГПК РФ за период с 15.06.2022 по 17.04.2023 сумма пени составила 35 305 руб., исходя из расчета: 23 000 руб.*0,5%*307 дней;

- с 15.05.2022, то за период с 04.06.2022 (до 20-го дня пени в размере 0,1%), однако требование заявлено с 15.06.2022, что является правом истца, то с учетом положений ст. 196 ГПК РФ за период с 15.06.2022 по 17.04.2023 сумма пени составила 35 305 руб., исходя из расчета: 23 000 руб.*0,5%*307 дней;

с 15.06.2022, то за период с 05.07.2022 (до 20-го дня пени в размере 0,1%) по 17.04.2023 сумма пени составила 33 005 руб., исходя из расчета: 23 000 руб.*0,5%*287 дней;

- с 15.07.2022, поскольку арендную плату за период с 15.06.2022 по 27.06.2022 в сумме 9 199,92 руб. ответчик должен был оплатить до 15.07.2022 в соответствии с условиями договора, то за период с 04.08.2022 (до 20-го дня пени в размере 0,1%) по 17.04.2023 сумма пени составила 11 822 руб., исходя из расчета: 9 199,92 руб.*0,5%*257 дней,

то есть в общей сумме 221 352 руб.

Истцом добровольно снижен размер взыскиваемых пени до 100 000 руб., в связи с чем, суд полагает, что требование в данной части подлежит удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 100 000 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы пени суд не усматривает, поскольку ФИО1 заявлено требование о взыскании пени в соответствии с условиями договора аренды.

Что касается, требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 17 171,52 руб., подтвержденные актами сверки (л.д.81-86), то оно подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п.1.7. Договора стоимость коммунальных услуг не включена в стоимость арендной платы, указанной в п. 3.2 Договора. Арендатором оплачивается по счетчикам услуги за электроэнергию, вода и отопление, ТБО. Арендодателем оплачиваются остальные коммунальные услуги.

Довод ответчика о не предоставлении первичных документов за услуги ЖКХ, не является основанием для освобождения последнего от исполнения условий договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины исходя из взысканной суммы 218 371,44 руб. (101 199,92+100 000+17 171,52) в размере 5 383,81 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УЭБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН № задолженность по договору аренды нежилого помещения от 14.04.2020 в сумме 101 199,92 руб., пени в размере 100 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 17 171,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 383,81 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023.

Судья О.М. Баева