Дело № 2-4631/2025
УИД: 18RS0003-01-2025-006868-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года город Ижевск УР
Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,
при секретаре Шахминой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Родниковая, д. 72» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, судебных расходов,
установил :
Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Родниковая, д. 72» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 203 082 руб. 10 коп., взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 27 537 руб. 39 коп. Также истец просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 919 руб. 00 коп., по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.
Свои требования мотивировало следующим.
Истец на основании решения строительной фирмы «Римский квадрат» от <дата>, Устава ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес>
В соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик.
В соответствии со ст. ст. 153, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилого помещения, предоставленных коммунальных услуг, внесению взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности.
Ранее, ТСН обращалось к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского района г. Ижевска с заявлением о вынесении судебного приказа. <дата> мировым судьей вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт общего имущества. Далее, определением мирового судьи вышеуказанный судебный приказ был отменен. В соответствии с законодательством, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.
В судебном заседании представитель истца ТСН «ТСЖ «Родниковая, 72» ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражений по существу иска не представила, однако просит отказать в удовлетворении требований о взыскании суммы оплаты услуг представителя, либо существенно снизить их размер, ввиду несложности заявленного спора, считает, что оснований для обращения в суд не имелось, ответчик готова была оплатить сумму долга.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В отношении многоквартирного жилого дома <адрес> принято решение о выборе способа управления домом – управление товариществом собственников жилья в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости. В доме по вышеуказанному адресу создано ТСН «ТСЖ «Родниковая, д. 72».
В соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата> является ФИО1.
Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии со статьями 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом от <дата>, был избран способ формирования фонда капитального ремонта дома для перечисления денежных средств на специальный счет ТСН «ТСЖ «Родниковая,72», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовыми актами Удмуртской Республики.
На основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от <дата> <номер> размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на <дата> установлен в размере 9 руб. 70 коп. за 1 кв.м. Постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> <номер> размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <дата> установлен 10 руб. 20 коп. за 1 кв. м.
Ответчик производил оплату содержания жилого дома и коммунальных услуг, несвоевременно и не в полном объеме, в результате этого образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 203 082 руб. 10 коп.
В обоснование суммы задолженности истцом представлен соответствующий расчет, который проверен судом. Материалами дела подтверждено, что данная сумма задолженности не оплачена, доказательств полной оплаты начисленной и предъявленной к взысканию задолженности ответчиком не представлено, в данной части иск подлежит удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями ч.ч.1, 1.1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчик несет обязанность по своевременному внесению платежей за капитальный ремонт. Факт образования задолженности по оплате за капитальный ремонт ответчиком не отрицался. Согласно расчетам, представленным истцом, ответчику начислялась плата за капитальный ремонт, что соответствует положениям статьи 154 ЖК РФ, задолженность за период с <дата> по <дата> составила 27 537 руб. 39 коп., в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом требования истца удовлетворены полностью, а потому уплаченная государственная пошлина в размере 7 919 руб. 00 коп. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из разъяснений, изложенных в пункте 13 указанного постановления, следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Таким образом, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных переделах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях, изложенных в пункте 13 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Вместе с тем, по мнению суда, спор с учетом его категории по настоящему делу (взыскание задолженности) не представлял особую сложность, общий срок его рассмотрения длительным не являлся, ответчик не возражал относительно предъявленного иска. С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя могут быть снижены до 10 000 руб., что будет являться соразмерными проделанной представителем работе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Родниковая, д. 72» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Родниковая, д. 72» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 203 082 руб. 10 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 27 537 руб. 39 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 919 руб. 00 коп., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2025 года.
Председательствующий судья: Д.Д. Городилова