Решение по делу № 2-12024/2022 от 25.01.2023 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

УИД 23RS0041-01-2022-009727-82

К делу № 2-875/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар «25» января 2023 г.

Прикубанский районный суд города Краснодара, в составе:

председательствующего Зубаревой И.В.,

при секретаре Ходыкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между 22.09.2020 г. между ФИО1 (далее Истец) и ФИО2 (далее Ответчик) были заключены Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и Договор залога недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 1.1. Договора займа, Истец предоставил Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, а Ответчик обязался возвратить заём до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с п. 1.2. Договора. Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. Договора займа, сумма процентов за пользование займом составляет 5 % от суммы займа за каждый месяц, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 22 числа каждого месяца. Период начисления процентов начинается с момента получения Заемщиком денег от Заимодавца при подписании настоящего договора и заканчивается днем возврата денежных средств Заимодавцу. Пунктом 1.3. Договора займа предусмотрено, что в случае если Заёмщик уплачивает сумму займа ранее срока, установленного в п. 1.1. настоящего договора, то подлежащие уплате проценты оплачиваются Заемщиком в полном объеме за весь срок пользования займом. В случае погашения суммы займа в срок до истечения трех месяцев с момента получения денежных средств Заемщик обязуется оплатить Займодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме, равной сумме процентов за пользование денежными средствами за три месяца из расчета суммы займа равной <данные изъяты>, то есть не менее <данные изъяты>. Настоящим договором установлены минимальные сроки пользования займом (мораторий на досрочное погашение) в течение 3 месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное и полное погашение суммы займа. В случае не исполнения Заемщиком данного пункта производится начисления штрафных процентов в размере 5% в счет уплаты утраченной прибыли и понесенных расходов Займодавцем от суммы частично или полностью погашенного займа.

Обязательства по договору займа Ответчиком с апреля 2021 г. не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями о расторжении договора займа в связи с его нарушением, перечислении денежных средств, однако Ответчик претензию проигнорировал.

В обеспечение обязательств по Договору Займа между ФИО1 (Залогодержателем по Договору Залога) и Ответчиком (Залогодателем по Договору Залога) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (далее - Договор залога), в соответствии с которым (п.п., 1.1., 1.2. Договора Залога) 1.1. Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодержателем и Залогодателем (Заемщиком) в <адрес> (далее - договор займа), следующее имущество (далее — Предмет залога):

- Здание (Жилой дом), назначение: Жилой дом. Площадь: 56 кв.м. Количество этажей: 1, Кадастровый №. Адрес: <адрес>, СОТ «Кубань», <адрес>. Указанное здание (жилой дом) принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы-основания: Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Кубань», <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы-основания: Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.5. Договора Залога, стороны оценили заложенное имущество в размере <данные изъяты>.

Истец просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из расчета:

- <данные изъяты> – сумма основного долга.

- <данные изъяты> – проценты за пользование займом согласно п.1.2. Договора займа.

- <данные изъяты> – неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у Истца недвижимое имущество Ответчика:

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Кубань», <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы-основания: Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, установленную п. 1.5. Договора Залога, в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и Договор залога недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 1.1. Договора займа, Истец предоставил Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, а Ответчик обязался возвратить заём до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с п. 1.2. Договора. Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. Договора займа, сумма процентов за пользование займом составляет 5 % от суммы займа за каждый месяц, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 22 числа каждого месяца. Период начисления процентов начинается с момента получения Заемщиком денег от Заимодавца при подписании настоящего договора и заканчивается днем возврата денежных средств Заимодавцу. Пунктом 1.3. Договора займа предусмотрено, что в случае, если Заёмщик уплачивает сумму займа ранее срока, установленного в п. 1.1. настоящего договора, то подлежащие уплате проценты оплачиваются Заемщиком в полном объеме за весь срок пользования займом. В случае погашения суммы займа в срок до истечения трех месяцев с момента получения денежных средств Заемщик обязуется оплатить Займодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме, равной сумме процентов за пользование денежными средствами за три месяца из расчета суммы займа равной <данные изъяты>, то есть не менее <данные изъяты>. Настоящим договором установлены минимальные сроки пользования займом (мораторий на досрочное погашение) в течение 3 месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное и полное погашение суммы займа. В случае неисполнения Заемщиком данного пункта производится начисления штрафных процентов в размере 5% в счет уплаты утраченной прибыли и понесенных расходов Займодавцем от суммы частично или полностью погашенного займа.

Обязательства по договору займа Ответчиком с апреля 2021 г. не исполняются.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направленно требование о расторжении договора займа и возврате денежных средств по договору займа, однако на требование ответчики не ответили и возврат займа не произвели.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Так, суд полагает, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика оплаченной истцом при подаче иска в суд госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере <данные изъяты> – сумма основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> – проценты за пользование займом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> – неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 - <данные изъяты> – неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на:

Здание (Жилой дом), назначение: Жилой дом. Площадь: 56 кв.м. Количество этажей: 1, Кадастровый №. Адрес: <адрес>, СОТ «Кубань», <адрес>. Указанное здание (жилой дом) принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы-основания: Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Площадь: 500 кв.м. Кадастровый №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Кубань», <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы-основания: Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, установленную п. 1.5. Договора Залога, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты>.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: