Дело № 2-2063/2023 копия

УИД 33RS0003-01-2023-002087-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Коноплевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с данным иском. В обоснование требований указано, что 10.06.2019 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №.... По условиям кредитного договора, банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме №... рублей, а заёмщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты в размере 10,6% годовых. Срок возврата кредита - ... (п. 1.5 Кредитного договора). Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив ответчику кредит в размере №... рублей, что подтверждается выпиской по счёту и банковским ордером №... от ... Согласно п. 2.1 кредитного договора заёмщик, обязался использовать кредитные средства исключительно на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 65,7 кв. м., расположенной по адресу: .......

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложение 1 к настоящему договору.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, по кредитному договору образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Банк направил в адреса заемщиков требования о расторжении договора и досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до 03.07.2023, которое не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано 14.06.2019 г., о чем в ЕГРН сделана запись, обременение установлено на сроке ... по ....

С целью установления начальной продажной цены залога, истец инициировал проведение независимой экспертизы. Согласно отчету об оценке №... ООО «......» по состоянию на 17.07.2023 г. рыночная стоимость квартиры, общей площадью 65,7 кв. м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ......, составила - №... рубля 00 копеек. Учитывая положения пп. 4 ч. 1 ст. 54 Закона об ипотеке, просил установить начальную продажную цену предмета залога в размере №... рублей.

Уточнив требования, АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по Кредитному договору №... от 10.06.2019 года по состоянию на 4 сентября 2023 года в сумме №... рублей 66 копеек, в том числе:

задолженность по основному долгу - №... рублей 53 копейки;

задолженность по уплате процентов - №... рублей 16 копеек;

пеня за несвоевременную уплату основного долга – №... рублей 39 копеек;

пеня за несвоевременную уплату процентов – №... рубля 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 65,7 кв. м., адрес объекта ......, кадастровый №..., установив начальную продажную цену данного имущества в размере №... рублей 00 копеек для реализации судебными приставами- исполнителями, путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований АО «Россельхозбанк» о взыскании долга.

Расторгнуть кредитный договор №... от ....

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» пени за несвоевременное исполнение обязательств по процентам и основному долгу, начисляемых в соответствии с п. 6.1. кредитного договора из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 11.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате оценки в размере 972 рубля 56 копеек; уплаченную государственную пошлину в размере №... рублей 63 копейки.

Истец АО «Россельхозбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не направили, доказательств уважительности причин не явки не предоставили.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 10.06.2019 года АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №....

По условиям договора, банк предоставил заемщикам кредит в размере №... рублей, что подтверждается выпиской по счёту и банковским ордером №... от .... Заёмщики обязались возвратить полученную денежную сумму до ... и уплатить проценты в размере 10,6% годовых.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заёмщики, обязались использовать кредитные средства исключительно на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 65,7 кв. м., расположенной по адресу: .......

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком.

Согласно п. 4.7. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом.Согласно п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Установлено и не оспаривалось ответчиками, что обязательства производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов, которое до настоящего момента не выполнено.

По расчету банка задолженность по кредитному договору №... от 10.06.2019 года по состоянию на 4 сентября 2023 года составляет №... рублей 65 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - №... рублей 53 копейки; задолженность по уплате процентов - №... рублей 16 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга – №... рублей 39 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов – №... рубля 58 копеек.

Суд, проверив расчет банка, находит его арифметически верным, согласующимся с условиями кредитного договора. Ответчики в нарушении ст.56 ГПК РФ данный расчет не оспорили, контррасчет не представили.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению кредитной задолженности, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по процентам и основному долгу, начисляемых в соответствии с п. 6.1. кредитного договора из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 11.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценивая действия заемщиков, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора в части погашения кредитной задолженности, в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения требования банка о расторжении кредитного договора №... от ....

Согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 Договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано ..., о чем в ЕГРН сделана запись №...; обременение установлено на срок с ... по ....

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая значительное нарушение сроков внесения платежей и сумму неисполненного обязательства, суд находит требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Согласно отчету об оценке №... ООО «......» по состоянию на 17.07.2023 г. рыночная стоимость квартиры, общей площадью 65,7 кв. м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ......, составила - №... рубля.

Данная оценка ответчиками не оспорена. Истец считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% - №... рублей 00 копеек.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются ответчиками надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере №... рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме №... руб. и расходы по оплате оценки в сумме 972,56 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС №...), ФИО2 (СНИЛС №...) в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН №...) задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на 04.09.2023 года в сумме №... рублей 66 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу - №... рублей 53 копейки;

- задолженность по уплате процентов - №... рублей 16 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга – №... рублей 39 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату процентов – №... рубля 58 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС №...), ФИО2 (СНИЛС №...) в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН №...):

- пени за несвоевременное исполнение обязательств по процентам и основному долгу, начисляемых в соответствии с п. 6.1. кредитного договора из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 11.07.2023 по дату вступления решения суда в законную силу;

- расходы по оплате оценки в размере 972 рубля 56 копеек;

- уплаченную государственную пошлину в размере №... рублей 63 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 65,7 кв. м., адрес объекта: ......, кадастровый №..., установив начальную продажную цену данного имущества в размере №... рублей путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2063/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _________________________ В.И. Коноплева