Решение по делу № 2-1785/2023 от 21.11.2023

61RS0011-01-2023-002179-05

дело № 2 –1785/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Туголуковой Е.С.

при секретаре Калюля Т.В.

с участием представителя ответчика адвоката Федорова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 02.07.2005 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 1071 кв.м., с кадастровым номером: № (ранее №), с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: жилой дом одноэтажный, двухкомнатный, общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилой площадью 25,90 кв.м; пристройка литер «а», летняя кухня каменная литер «Б», три сарая каменные литерами «В», «Д», «Ж», сарай дер. литер «Г», гараж литер «И», навес литер «Е», шейка погреба литер «П», погреб литер «П1», забор №1, бассейн №2, уборная №3, ворота №4, замощение №5. Указанное недвижимое имущество, по соглашению сторон, ответчик продал истцу за 14 000 рублей, из которых земельный участок продал за 500 рублей, жилой дом за 13 000 рублей, строения и сооружения за 500 рублей. Денежная сумма в размере 14 000 рублей передана продавцу до подписания договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно договору купли-продажи от 02.07.2005 года, была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи 04.08.2005 года, номер регистрации №, а также была произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом, площадь 48 кв.м, в т.ч жилой 25,9 кв.м. литер А,а, этажность 1. подземная этажность 0, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №: земельный участок, целевое назначение земли поселений. Площадь 1071 кв.м, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним 04.08.2005 года сделана запись регистрации №.

Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на указанный в договоре купли-продажи гараж, назначение нежилое, площадью 21,7 кв.м, ранее присвоенным кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, не была произведена. В настоящее время истец не может осуществить регистрацию перехода права собственности на гараж, в связи с тем, что местонахождение ответчика не неизвестно, поэтому истец обратилась с настоящим иском в суд и просит произвести на основании договора купли-продажи от 02.07.2005 года государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на: гараж, назначение нежилое, площадью 21,7 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания по известному адресу проживания, в суд не явился. Согласно адресной справке ОМВД России по Тацинскому району, информация о регистрации ФИО2 отсутствуют. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Федорова И.В. в порядке ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд постановить законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п.61).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

02.07.2005 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 1071 кв.м., с кадастровым номером: № (ранее №), с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, в границах плана, прилагаемые к настоящему договору, расположенного на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: жилой дом одноэтажный, двухкомнатный, общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилой площадью 25,90 кв.м; пристройка литер «а», летняя кухня каменная литер «Б», три сарая каменные литерами «В», «Д», «Ж», сарай дер. литер «Г», гараж литер «И», навес литер «Е», шейка погреба литер «П», погреб литер «П1», забор №1, бассейн №2, уборная №3, ворота №4, замощение №5. Указанное недвижимое имущество, по соглашению сторон, ответчик продал истцу за 14 000 рублей, покупателем деньги переданы продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи (л.д.10-11).

Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, а также произведена государственная регистрация сделки купли-продажи 04.08.2005 года, номер регистрации № в соответствии с которой право собственности перешло от ФИО2 к ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом, площадь 48 кв.м, в т.ч жилой 25,9 кв.м. литер А,а, этажность 1. подземная этажность 0, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним 04.08.2005 года сделана запись регистрации №: земельный участок, целевое назначение земли поселений. Площадь 1071 кв.м, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним 04.08.2005 года сделана запись регистрации № (л.д.12-13).

В соответствии с выпиской ЕГРН, в настоящее время собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО2(л.д.17-18)

В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности подлежал регистрации, которую на тот момент осуществляло Учреждение юстиции на основании Федерального закона РФ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

Переход права собственности на гараж от ФИО2. к ФИО1 своевременно не был зарегистрирован в установленном порядке, не зарегистрирован до настоящего времени, не может быть зарегистрирован в отсутствие одной из сторон.

Суд полагает доводы истца убедительными. В настоящее время в связи с отсутствием стороны по договору – продавца истец не имеет возможности, по ее утверждению, зарегистрировать переход права.

Восстановление прав истца предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на гараж истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на: гараж, назначение нежилое, площадью 21,7 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2023г

Судья Е.С. Туголукова