Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года

УИД 61RS0004-01-2025-006254-17

Дело № 2-3377/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Козловой Л.В.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Лебедевой А.Б.,

при секретаре Думенко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о снятии с регистрационного учета, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование исковых требований указав на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, истец зарегистрировала своих племянников, ответчиков по делу. Вместе с тем, в настоящее время ответчики не желают в добровольном порядке покинуть жилое помещение, и сняться с регистрационного учета.

Ответчики являются племянниками ФИО1, однако отношения между истцом и ответчиками разладились по причине несвоевременной оплаты услуг ЖКХ, у истца долгое время отсутствует доступ в квартиру для осуществления ремонта.

На основании изложенного, просила признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, сняв их с регистрационного учёта по указанному адресу; выселить ответчиков из жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что хочет проживать в спорной квартире самостоятельно, вселиться и произвести там ремонт. Эту квартиру она приобрела за счет собственных средств, вселила ответчиков, т.к. вошла в их трудное материальное положение. За весь период проживания она не брала с них плату.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 явились, против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснив, что они нашли эту квартиру для себя, хотели ее приобрести, взяв кредит. Однако ФИО1 убедила их не брать кредит, сказав, что сама заплатит за квартиру, а потом продаст им, в связи с чем они заключили письменное соглашение о будущей продаже этой квартиры за 1050000 рублей. Однако ФИО1 впоследствии отказалась получать расчет за квартиру и передавать ее в собственности ФИО3 Ответчики были зарегистрированы в спорной квартире по личной инициативе истца, в связи с чем, возражают против удовлетворения исковых требований. Они готовы выплатить ей оговоренную сумму в соглашении.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №. Основанием возникновения прав на которую является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы, и проживают ФИО3 и ФИО4.

Вселение и регистрация ответчиков имело место сведома и разрешения ФИО1, которая предоставила им в безвозмездное пользование указанное жилое помещение.

В настоящее время истица имеет намерения вселиться в жилое помещение, и осуществлять ремонтные работы.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество, имеют право проживания, не установлено.

Доводы ответчиков в части достигнутого соглашения в части прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

На основании пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Так, согласно тексту документа, поименованному Согласием (без даты), покупатель в лице ФИО3 покупает у продавца ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ000 рублей с рассрочкой платежа 70 месяцев. Покупатель обязуется оплачивать коммунальные платежи, осуществлять ремонт и выплачивать рассрочку в срок 70 месяцев. При полном погашении указанной суммы, продавец передает право собственности покупателю с постановкой на учет в регистрирующем органе.

По доводам возражений ответчиков, указанное соглашение составлено и подписано сразу после приобретения указанной квартиры в собственность истца, то есть ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, денежные средства в счет так называемой рассрочки ФИО3 не уплачивались. Данных о том, что ФИО1 уклонялась от их получения, также сторонами не представлено, равно как и отсутствуют данные о том, что истец или ответчик обращались с соответствующими требованиями в суд для разрешения данного вопроса.

При этом указанное Согласие не содержит каких-либо условий о проживании ответчиков в спорной квартире, и соглашения в указанной части в том числе и в период так называемой рассрочки в 70 месяцев, то есть в течении 5 лет 8 месяцев.

Таким образом, указанное Согласие не является основанием для последующего проживания ответчиков.

Более того, суд полагает необходимым отметить, что никто из ответчиков не является членом семьи истца.

Учитывая вышеизложенное, с учетом того, что регистрация ответчиков и проживание их в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также суд принимает во внимание, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им объектом, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ими права на эту жилую площадь.

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если же данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Относительно иных требований истца - о снятии с регистрационного учета, суд отмечает следующее.

Исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судебное постановление, принятое по настоящему делу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ № УВД <адрес> РО) – удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по РО),ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по РО), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по РО),ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по РО), из жилого помещения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья