УИД: 71RS0026-01-2025-000561-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от дата года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Другим собственником земельного участка в ? доли является ФИО2, право общей долевой собственности у которого возникло на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года. На указанном земельном участке находился жилой дом площадью 31,7 кв.м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому. Данный жилой дом был утрачен вследствие пожара дата года. В целях реализации права на жилье истцами подготовлены схема планировочной организации земельного участка и градостроительный план земельного участка, который утвержден постановлением Администрации г. Тулы № от дата года. Администрацией г. Тулы выдано разрешение на строительство № от дата года, которое предусматривает строительство двухэтажного жилого дома с двумя крыльцами, двумя входами, общей площадью 128 кв.м., площадью застройки 88 кв.м., на земельном участке площадью 539 кв.м. В дата года истцы завершили строительство одноэтажного жилого дома и зарегистрировали свое право на жилые помещения, подписали соглашение о реальном разделе жилого дома от дата года и подготовили технические планы на части жилых домов. На праве собственности ФИО1 принадлежит часть жилого дома площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №. На праве собственности ФИО2 принадлежит часть жилого дома площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №. В дата году строительство жилого блокированного двухэтажного дома, состоящего из двух блоков, было окончено. Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей (блоков) и имеет: лит. Б – жилой дом, лит. б – пристройка, лит. б1 – открытое крыльцо. Общая площадь жилого дома стала составлять 150,9 кв.м., в том числе жилая площадь 89,2 кв.м. После окончания строительства второго этажа в состав реконструированной части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1, стали входить помещения: лит. Б – жилой дом, этаж 1: жилая комната № 3 площадью 12,2 кв.м., кухня №11 площадью11 кв.м., санузел № 2 площадью 5,6 кв.м., прихожая № 1 площадью 6 кв.м., подсобное помещение № 12 площадью 1,9 кв.м., лестница № 13 площадью 1,9 кв.м., коридор № 14 площадью 2,6 кв.м.; этаж 2: жилая комната № 1 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 17,2 кв.м., лестница № 7 площадью 1,1 кв.м.; лит. б1 – открытое крыльцо. После окончания строительства второго этажа в состав реконструированной части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, стали входить помещения: лит. Б – жилой дом, этаж 1: жилая комната № 4 площадью 12,6 кв.м., кухня № 10 площадью 11,1 кв.м., санузел № 5 площадью 5,1 кв.м., прихожая № 7 площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 1,8 кв.м., лестница № 8 площадью 1,8 кв.м., коридор № 6 площадью 2,2 кв.м.; этаж 2: жилая комната № 2 площадью 7,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,5 кв.м., лестница № 4 площадью 1,1 кв.м.; лит. б – пристройка.

дата года истцы обратились в Администрацию г. Тулы с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома. Однако получили уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от дата года, в котором указано о нарушении минимальных отступов от границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Согласно заключению эксперта № от дата года, выполненного ООО «Альянс-Капитал», по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, <...>: у жилого дома нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам; жилой дом на дату проведения экспертизы соответствует требованиям к параметрам постройки; жилой дом пригоден для эксплуатации; жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц. Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан; рассматриваемый объект индивидуального жилищного строительства является жилым домом блокированной застройки. С момента реконструкции жалоб о реконструкции жилого дома не поступало.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить жилой дом, состоящий из лит. Б – жилой дом, б – пристройка, лит. б1 – открытое крыльцо, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 150,9 кв.м., в том числе жилой площадью 89,2 кв.м., в реконструированном виде; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: лит. Б – жилой дом, этаж 1: жилая комната № 3 площадью 12,2 кв.м., кухня №11 площадью11 кв.м., санузел № 2 площадью 5,6 кв.м., прихожая № 1 площадью 6 кв.м., подсобное помещение № 12 площадью 1,9 кв.м., лестница № 13 площадью 1,9 кв.м., коридор № 14 площадью 2,6 кв.м.; этаж 2: жилая комната № 1 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 17,2 кв.м., лестница № 7 площадью 1,1 кв.м.; лит. б1 – открытое крыльцо, расположенный по адресу <адрес>; Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: лит. Б – жилой дом, этаж 1: жилая комната № 4 площадью 12,6 кв.м., кухня № 10 площадью 11,1 кв.м., санузел № 5 площадью 5,1 кв.м., прихожая № 7 площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 1,8 кв.м., лестница № 8 площадью 1,8 кв.м., коридор № 6 площадью 2,2 кв.м.; этаж 2: жилая комната № 2 площадью 7,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,5 кв.м., лестница № 4 площадью 1,1 кв.м.; лит. б – пристройка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 539 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым ФИО2 (свидетельство о государственное регистрации права № от дата года – на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года) и ФИО1 (свидетельство о государственное регистрации права № – на основании договора дарения от дата года) (выписка из ЕГРН № от дата года).

Расположенный на данном земельном участке жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права № от дата – на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года) и ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от дата года – на основании договора дарения от дата года).

Согласно справке № от дата года, представленной ОНД по Привокзальному району г. Тулы, по адресу: <адрес>, произошел пожар дата года, в результате которого, согласно исковому заявлению, жилой дом был уничтожен.

Истцы обратились в Администрацию г. Тулы, которой выдано разрешение на строительство № от дата года. Данное разрешение предусматривало строительство двухэтажного жилого дома с двумя крыльцами, двумя входами, общей площадью 128 кв.м., площадью застройки 88 кв.м., на земельном участке площадью 539 кв.м. По завершении строительства одноэтажного жилого дома истцы зарегистрировали свое право на жилые помещения, а дата года подписали соглашение о реальном разделе жилого дома.

дата года истцы обратились в Администрацию г. Тулы с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, однако получили уведомление от дата года о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в котором указано о нарушении минимальных отступов от границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей (блоков) и имеет: лит. Б – жилой дом, лит. б – пристройка, лит. б1 – открытое крыльцо. Общая площадь жилого дома стала составлять 150,9 кв.м., в том числе жилая площадь 89,2 кв.м.

После окончания строительства второго этажа в состав реконструированной части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1, стали входить помещения: лит. Б – жилой дом, этаж 1: жилая комната № 3 площадью 12,2 кв.м., кухня №11 площадью11 кв.м., санузел № 2 площадью 5,6 кв.м., прихожая № 1 площадью 6 кв.м., подсобное помещение № 12 площадью 1,9 кв.м., лестница № 13 площадью 1,9 кв.м., коридор № 14 площадью 2,6 кв.м.; этаж 2: жилая комната № 1 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 17,2 кв.м., лестница № 7 площадью 1,1 кв.м.; лит. б1 – открытое крыльцо.

Согласно части 1 статьи Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу закона положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от дата года, выполненного ООО «Альянс-Капитал», по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: у жилого дома нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам; жилой дом на дату проведения экспертизы соответствует требованиям к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц. Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из названного заключения следует, что жилой дом фактически разделен и состоит из двух жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном работоспособном состоянии, их эксплуатация не несет угрозу для жизни и здоровья физических лиц.

Оценивая указанное заключение, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено компетентным учреждением в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Разрешая требование истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а занимаемых истцами частей жилого дома - блоками жилого дома блокированной застройки.

Суд полагает возможным признать право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки за истцами.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: лит. Б – жилой дом, этаж 1: жилая комната № 3 площадью 12,2 кв.м., кухня №11 площадью11 кв.м., санузел № 2 площадью 5,6 кв.м., прихожая № 1 площадью 6 кв.м., подсобное помещение № 12 площадью 1,9 кв.м., лестница № 13 площадью 1,9 кв.м., коридор № 14 площадью 2,6 кв.м.; этаж 2: жилая комната № 1 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 17,2 кв.м., лестница № 7 площадью 1,1 кв.м.; лит. б1 – открытое крыльцо, расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: лит. Б – жилой дом, этаж 1: жилая комната № 4 площадью 12,6 кв.м., кухня № 10 площадью 11,1 кв.м., санузел № 5 площадью 5,1 кв.м., прихожая № 7 площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 1,8 кв.м., лестница № 8 площадью 1,8 кв.м., коридор № 6 площадью 2,2 кв.м.; этаж 2: жилая комната № 2 площадью 7,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,5 кв.м., лестница № 4 площадью 1,1 кв.м.; лит. б – пристройка, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.04.2025 года

Председательствующий: