Дело № 2-198/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 12.05.2025
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело с участием истца ФИО6 дело к администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом им. <адрес> ему был выделен дом по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. С момента вселения и до настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в данном жилом доме, полностью несет расходы по его содержанию, обрабатывает и удобряет земельный участок. В данном жилом доме он проживает более 15 лет. Каких-либо претензий в отношении жилого дома никто не предъявлял. Однако, в настоящее время, распорядиться спорным жилым домом он не может, в связи с тем, что необходимо произвести государственную регистрацию на недвижимое имущество. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6
Представитель ответчика - администрации Называевского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, в своем отзыве против исковых требований ФИО1 не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против исковых требований ФИО6 не возражала.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, свидетелей ФИО2, ФИО3, давших аналогичные с истцом показания, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 38,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 6-7).
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 1630 кв.м., кадастровый №, собственником земельного участка указан ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-11, 21).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> более 30 лет.
Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 по адресу: <адрес> проживают его внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО6 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 1986 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ на 3 стр.
Судья В.А. Шумилина