№ 2- 5151/2022

24RS0048-01-2021-019630-31

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

09 июня 2022

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Требование мотивировала тем, что истица является наследником по закону после смерти отца ФИО2, умершего в сентябре 2021.

ФИО2 являлся правообладателем квартиры по <адрес>, на основании договора участия в инвестировании строительства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (застройщик) и ООО «Юнитек» (инвестор), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юнитек» и наследодателем ФИО2

Деятельность застройщика ООО «Стройтехника» прекращена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Спорное помещение фактически было передано наследодателю, на его имя открыт финансово- лицевой счет, наследодатель проживал по адресу спорного помещения, нес расходы по его содержанию.

Вместе с тем, право собственности ФИО2 в отношении спорного помещения не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует истцу в оформлении наследственных прав после смерти отца.

С учетом изложенного, истица просит суд включить жилое помещение по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО2, признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, не возражала против заочного производства. Представитель ответчика, третьего лица нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО4 в суд не явились, извещались должным образом, в том числе, путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на сайте суда в сети «Интернет» (л.д. 34, 36, 50). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, истица является наследником по закону после смерти отца ФИО2, умершего в сентябре 2021, что подтверждено данными нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО4 на дату ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о смерти ФИО2, свидетельствами о рождении, заключении брака и перемени имени истицы.

По заявлению наследника, состав наследственного имущества состоит, в том числе, из квартиры по <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру не выдавалось в связи с отсутствием у наследодателя зарегистрированного права в ЕГРН.

По данным Управления Росреестра по <адрес>, жилое помещение по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из иска и представленных документов следует, что ФИО2 являлся правообладателем квартиры по <адрес>, на основании договора участия в инвестировании строительства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (застройщик) и ООО «Юнитек» (инвестор), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юнитек» и наследодателем ФИО2

Деятельность застройщика ООО «Стройтехника» (ОГРН <***>) прекращена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

ООО «Юнитек» (ОГРН <***>) исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Спорное помещение фактически было передано наследодателю, на его имя открыт финансово- лицевой счет, наследодатель проживал по адресу спорного помещения, согласно выписке ООО УК «Зима».

Представитель истца суду пояснил, что отсутствие регистрации права собственности наследодателя в отношении спорного помещения препятствует истцу в оформлении наследственных прав после смерти отца.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п.3 статьи 740 ГК РФ, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 при жизни выразил желание приобрести в собственность квартиру по <адрес>, для чего подписал договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Юнитек», внес оплату по данному договору, согласно справке ООО «Юнитек», квитанциям, уведомлению ООО «Юнитек» на имя застройщика ООО «Стройтехника» о состоявшемся переходе принадлежащих ООО «Юнитек» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ прав требования в части предоставления квартиры к ФИО2

Кроме того, спорное помещение фактически было передано ФИО2, на его имя открыт финансово- лицевой счет, наследодатель проживал по адресу спорного помещения, нес расходы по его содержанию, согласно выписке ООО УК «Зима».

С учетом изложенного, суд полагает, что ФИО2 по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов в отношении спорного помещения в связи со смертью, наступившей в сентябре 2021, при этом, ему не могло быть отказано в признании права собственности в отношении спорного помещения, если бы он обратился с таким требованием.

При таких обстоятельствах, спорное помещение подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО2

Поскольку истица является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, прав иных лиц в отношении спорного помещения материалами дела не установлено, суд полагает необходимым признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования.

Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 22436 рублей не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, как издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (в порядке п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить квартиру по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего в сентябре 2021.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.